中新財經3月16日電 (左宇坤)16日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題，並提及房地産。隨即，央行、銀保監會、證監會召開會議，傳達學習貫徹國務院金融委會議精神，均對房地産發展作出安排。

圍繞“化解風險”，部署“新的轉型”。一天四會，釋放什麼重要信號？

有力有效防範化解房企風險

國務院金融穩定發展委員會會議指出，關於房地産企業，要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。

隨後，央行開會表示，堅持穩中求進，防範化解房地産市場風險。

銀保監會更是強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地産長效機制，積極推動房地産行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展並購貸款，重點支援優質房企兼併收購困難房企優質項目，促進房地産業良性迴圈和健康發展。

證監會亦表示，積極配合相關部門有力有效化解房地産企業風險。

“防範化解風險”成為16日召開的四個會議裏共同的關鍵詞，為何？

國家統計局數據顯示，1-2月份全國商品房銷售面積同比下降9.6%，商品房銷售額下降19.3%；央行數據顯示，2月新增居民中長期貸款減少459億元，為2007年公佈該數據以來的首次減少。

 “購房需求不足、消費萎縮等問題，會影響銷售回款，可能引起部分房企存在資金鏈壓力。”中國民生銀行首席研究員溫彬向中新財經表示。

貝殼研究院高級分析師潘浩解釋，行業記憶體在明顯的分化，穩健型房企短時間壓力較小，且有餘力在土地市場、收並購市場出手；風險房企、部分民營房企，由於負債較高、資金成本較高，在不給予支援的情況下難以通過自身能力走出困境。

 “如何走出困境？今天幾個會議便釋放了積極信號，房企風險的化解，需要政府、房企、金融機構協同，使資金、資源在行業內重新配置，甚至給部分房企創造有序退出或轉型的條件。”

 “並購的目的是為了化解困難房企的項目，包括有可能會出現爛尾的住房項目等，和收購企業股權等沒有關係，是經營層面的範疇。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

業內分析也普遍認為，當房企出現了風險事件或處於流動性危機的邊緣時，及時處置項目資産是一項重要的風險化解手段，這將加快房企風險出清。

中指研究院數據顯示，今年的並購融資在加速落地。截至2月末，房企發行並購債融資38.2億元，銀行提供並購貸款融資額度480億元、發行並購債50億元，計劃發行100億元。但仍存在融資用途未達預期、觀望態度導致投向偏差等問題，需專款專用提振行業信心。

積極推動房地産行業轉變發展方式

為維護房地産業的良性迴圈和健康發展，《政府工作報告》提出了要探索新的發展模式，此次金融委會議也進行了強調。

中國人民大學中國資本市場研究院聯席院長趙錫軍認為，最新政策導向表明，今後房地産要大力發展租賃行業，保障性租賃住房有關貸款不納入房地産貸款集中度管理，相關的配套措施將促進房地産行業的轉型，從盲目、不斷加高杠桿的擴張，向在風險約束條件下發展轉型。

 “企業要積極往新發展模式去靠攏，積極做轉型；各地也需要積極出臺配套政策，包括進行産業引導、土地財政稅收金融等方面的支援等，這樣才有助於促進房企朝新發展模式進行。”嚴躍進説。

招聯金融首席研究員董希淼認為，下一步，或將有更多的城市和金融機構對房地産金融政策特別是住房信貸政策進行調整，包括但不限于放寬貸款條件、降低首付比例、下調貸款利率等，居民住房消費的意願也將得以提振。

國家金融與發展實驗室副主任曾剛預計，中長期的貸款利率，五年期LPR也有進一步下調可能。過去擔心下調會刺激房地産需求，但現在居民部門的中長期貸款在下降，適當調整中長期貸款的利率，有助於進一步呵護和釋放中長期按揭需求，對房地産市場形成有效支撐。

 “各類支援性政策會比想像的多、力度也會比想像的大。”嚴躍進認為，房企要在近期市場迷茫期主動把握政策利好點，主動做調整和創新，以更好跑贏市場。

另據新華社16日消息，財政部有關負責人表示，綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件。(完)