國內東莞等多地放寬土拍“門檻” 取消毛坯限價、下調保證金,欲提振房企信心

來源:揚子晚報 2022-03-15 09:42:37

揚子晚報網3月14日訊(記者 馬祚波)取消住宅地塊的毛坯房限價,將競買保證金下調,還取消了部分地塊的配建要求——這是3月13日公佈的東莞土拍中最為惹人關注的變化。記者發現,包括南京在內的國內多個城市都在一定程度上放寬了土拍“門檻”,是否能提振房企信心有待觀察。

東莞放寬土拍拿地“門檻”

揚子晚報/紫牛新聞記者在東莞市自然資源局網站看到,3月13日該市公示了8幅涉宅地塊的公開拍賣資訊,涉及當地的常平、橫瀝等板塊,起拍總價超過170億元,拍賣時間為4月19日-20日。值得關注的是,這些地塊雖然限制了總價,但是取消了上市後的毛坯限價,比如2022WR003長安地塊此次重新掛牌後,取消了“首批最高房價毛坯不高於41998元/㎡”的規定,另一幅塘廈地塊也取消了“首批最高房價毛坯不高於38220元/㎡”的規定,其餘6幅也沒有對毛坯房限價。

此外,去年掛牌過的長安地塊曾要求無償配建10%的安居房和停車位,此次土拍中已取消了配建要求,同時,此次8幅地塊的競買保證金也大幅下調。有市場人士認為,放寬土拍“門檻”可以刺激房企們的出手需求,提高拿地的積極性,從而提振當前萎靡的房地産業的信心。

南京多幅宅地亦欲“低姿態”入市

不僅是在東莞,北京、鄭州等地近期也紛紛出臺相應舉措,以期房企在土地市場有所斬獲。以南京為例,據微信公號“江蘇土地”透露,南京江寧濱江板塊將於近期推出兩幅住宅性質的地塊,地塊的出讓條件和起拍樓面價均作出了一定調整。這兩幅未來上市的毛坯房售價均被限定在17700元/㎡,據悉,兩幅地塊曾因故終止出讓,在此前的公開資料中,其中一幅設置了配建租賃住房的要求,在最新的公告中將會取消;此外,兩幅地塊的起拍樓面價與之前相比均調低了約1000元/㎡。

提振房企信心有賴於多重因素

市場人士認為,江寧濱江宅地“低姿態”入市,預示著今年南京土地市場的動向,由於去年南京第二和第三批次集中出讓宅地中有多幅地塊撤拍,呈現出整體降溫的態勢,因此提高房企的拿地意願、降低拿地門檻或將成為年內土拍的主軸。至於能否提振房企信心,該人士認為這有賴於土拍“降門檻”的力度,以及融資渠道、買家出手意願等客觀因素,這些只有市場才能給出答案。

(責任編輯:王佳瀅)
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國內東莞等多地放寬土拍“門檻” 取消毛坯限價、下調保證金,欲提振房企信心
來源:揚子晚報2022-03-15 09:42:37
取消住宅地塊的毛坯房限價,將競買保證金下調,還取消了部分地塊的配建要求——這是3月13日公佈的東莞土拍中最為惹人關注的變化。記者發現,包括南京在內的國內多個城市都在一定程度上放寬了土拍“門檻”,是否能提振房企信心有待觀察。
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