3月5日，第十三屆全國人民代表會第五次會議開幕，國務院總理代表國務院向大會作政府工作報告。新京報邀請房地産行業內的專家，解讀2022年政府工作報告中有關房地産的內容，同時預判2022年市場的走勢。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“從全國兩會釋放的政策信號以及各地已經發佈的政策來看，今年房地産市場總體上會呈現前低後高的走勢。”
李宇嘉表示，原本預期要悲觀一點，但是由於受內外部大環境影響，一些城市可能對於“穩定”的訴求更高，所以政策出現鬆綁，特別是對新市民的政策鬆綁，會帶動預期的回升，預計今年年中到下半年，市場可能會出現比較明顯的反彈。
3月4日，銀保監會、中國人民銀行印發了《關於加強新市民金融服務工作的通知》，其中指出要“優化住房金融服務，滿足新市民安居需求”。
而對於市場反彈，李宇嘉認為，不會走向房價的新一輪暴漲，因為既有的長效機制還會堅持下去。另外，現在長效機制已經相對成熟，不管是問責還是房地産貸款集中度管理，會隨時拿起來用，此外還有土地集中供應對於土地出讓模式的限制。“大概率會出現熱點城市回升較快、三四線城市多數處於比較低迷的狀態，但是下半年，預計整體市場出現回升態勢。”李宇嘉如是説。
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