今年2月，房企的銷售情況表現不佳。據克而瑞地産研究中心統計的數據，2月份，百強房企的銷售業績同比、環比雙雙下降，且降幅較往年同期明顯增大，其中同比降幅接近“腰斬”。

在業內人士看來，雖然目前房企的銷售仍然處於低位，但是，隨著更多城市加大對剛需和改善型購房的支援力度，預計3月將會迎來“小陽春”。

恒大“退位”，招商蛇口躋身前五名

據克而瑞的統計數據顯示，今年2月，百強房企僅實現銷售操盤金額4015.8億元，環比下降23.5%，同比下降47.2%，較1月降幅擴大逾10個百分點。

從全口徑銷售業績來看，百強房企在今年2月實現銷售金額4635億元，環比下降20.8%，同比降幅也接近47%。

從全口徑銷售排行榜來看，2022年前2個月，碧桂園、萬科、融創中國、保利發展、招商蛇口進入前五名，分別銷售922.9億元、646億元、503億元、498億元和251.6億元。

與去年相比，房企在今年的排名發生了明顯的改變。去年前2個月的銷售額排名前五位的房企分別為碧桂園、萬科、恒大、保利和融創。而此次同比排名變化較大的為招商蛇口，從去年剛進入前10名到今年躋身前五名。此外，恒大也從前十名的銷售榜單中消失，其在今年前2個月的銷售額僅為51.8億元。

易居企業集團首席執行官、上海易居房地産研究院執行院長丁祖昱表示：“今年春節期間受疫情和行業信心不足影響，市場整體的供求和成交都沒有明顯轉暖跡象，企業推盤及行銷積極性也普遍不高。雖然目前政策面有緩和、好轉的趨勢，但短期內市場下行壓力仍然較大，3月、4月份市場能否回暖尚有待觀望。”

30家房企銷售破百億，預計3月銷售將回暖

值得一提的是，據中指研究院的統計數據，今年前2個月，銷售額達到百億元的房企有30家，相比去年同期減少24家，超50億元房企有26家，相比去年同期減少16家。

同時，百強房企的門檻值為20.9億元，同比下降54%。從各大陣營的銷售情況來看，銷售額達到百億元以上的房企，即第一陣營的房企銷售額降幅更大，增長率平均值為-38.4%。

雖然今年前2個月的房企銷售額仍然處於低谷，但是，隨著更多城市發佈適度寬鬆政策，市場正在從底部回升。

在價格方面，中指研究院的統計數據顯示，今年2月，全國100個城市新建住宅均價為每平方米16184元，環比止跌轉漲，上漲0.03%，同比上漲1.89%。

中指研究院指數事業部分析師孟新增認為，今年前2個月百城房價累計漲幅也已回到正增長區間。同期，百城新建住宅價格累計上漲0.02%。

進入3月份，中部省會城市鄭州率先打響了放鬆限購限貸政策的“第一槍”。不僅僅是鄭州，還有多個城市從降首付比例、提高公積金貸款額度等方面放鬆房地産調控政策。

“預計3月份房地産市場成交規模環比會有所上升，但基於去年同期高基數下，成交規模同比大概率仍為下降趨勢。值得注意的是，熱點一、二線城市市場恢復節奏或相對較快。”孟新增如是説。

丁祖昱分析稱：“從短期來看，房地産行業政策調控的主基調不會改變，房地産市場仍將面臨較大的下行壓力，行業整體銷售規模仍將保持穩中有降的態勢，3月成交整體提升幅度有限，而受2021年同期極高基數影響，同比跌幅或將進一步擴大。各城市市場不容樂觀，未來將持續分化，隨著市場信心逐漸恢復，在理想預期下，上半年熱點一、二線城市市場或將率先企穩回升，下半年弱二線及強三線城市或將輪動復蘇。”