3月1日晚，鄭州發佈的“樓市19條”新政在市場上引發諸多關注。最為吸睛的一條是，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，房貸執行首套房貸款政策。這意味著鄭州打響樓市全面鬆綁第一槍，取消“認房又認貸”。

在業內人士看來，鄭州作為一個二線城市，發佈“救市”政策的意義非常大，具備示範效應，也預示著一個更密集的政策窗口即將開啟。

中原地産首席分析師張大偉對此進行分析，相比之前全國累計超過50個城市發佈的穩樓市政策，鄭州是第一個發佈系統性救樓市政策的城市，其推出的政策力度更大，覆蓋面更廣，影響肯定更明顯。

眾所週知，2022年以來，樓市政策出現了寬鬆的跡象。全國多個城市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放鬆房地産調控政策，但是大多是針對首套房的剛需人群。而此次鄭州則是在釋放改善需求，成為第一個降低改善需求首付商業貸款門檻的城市。

正當有人擔心 ，鄭州高調推出的樓市鬆綁條款是否會面臨“一日遊”時，在3月2日新聞發佈會上，銀保監會主席郭樹清的一席話似乎給出了答案。

“房地産泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。”郭樹清表示，去年以來房地産市場出現調整，這對金融業（化解風險）來説是好事，但也不希望房地産市場的調整太劇烈，希望能平穩些。

而在一年前的今天，郭樹清則將房地産視為金融體系最大灰犀牛，核心問題是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強。經歷一年的調整，市場發生了變化，樓市政策調整就無可厚非。而金融監管部門的表態，無疑為接下來的房地産融資走向定下了基調。

事實上，2月24日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽就表示，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地産業良性迴圈和健康發展，努力穩地價、穩房價、穩預期。

鄭州的樓市19條新政出臺，有市場人士就預期，市場“小陽春”或就在不遠處。預計未來還有其他城市的利好消息傳來。

不過，“房地産最差的情況尚未到來”的聲音仍在耳邊。從機構的數據不難看出，今年前兩個月，市場情緒整體偏低，商品住宅成交面積仍在大幅走低。

而“房住不炒”仍是房地産市場的主旋律，在穩地價、穩房價、穩預期的“三穩”目標之下，即使部分城市的樓市調控政策適度放鬆，也很難再現昔日“只漲不跌”的樓市盛況。更何況，房企對內面臨還債高峰，對外面臨購房者的信心缺失，行業的縮表出清仍在持續。

萬科董事會主席鬱亮提出的“黑鐵時代”就在18天前，正如不能忘記他之前提到的“活下去”一樣。對於房地産市場，無須悲觀，但是面對“回暖”的號角，更不能過於樂觀，這不意味著市場快速反彈。在房地産“新的發展模式”之下，高週轉、高杠桿開發模式難以為繼，房企迎接春天到來之前，仍要面對轉型升級的“冷空氣”。