法拍房的優勢和弊端有哪些 需要注意什麼?

來源:華龍網 2022-03-03 07:16:57

如今有很多的人們都是通過貸款的方式來購買房屋,而在平時要及時的還貸款,如果不能夠按時還貸的話,就會影響到自己家人的生活品質,尤其長期徵信出現問題就會房子就可能被法院收回。那麼購買法拍房的好處和壞處有哪些?購買法拍房需注意什麼?下面為大傢具體的介紹一下相關的知識。

法拍房的優勢:

1、房價較低。既然是拍賣,那起拍價一般是低於了市場價,基本上是在市場價的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道,所以導致拍賣人數的降低,而可能進行撿漏。簡單來説,法拍房成交價可能便宜,而且容易買到。

2、不限購。如今各大城市進行了限購政策,如果沒資格的,想買套房,可能法拍房是一個最簡單的方式了。

買法拍房的弊端:

1、無法貸款。法拍房只能全款,一次性付清,而且要求付款時間短,就這一點就攔住了很多想購買法拍房的人。

2、容易産生債務糾紛。有的房子存在其他債權人,被抵押或者一房多賣的情況。

3、收房難。對於房屋産權轉移登記過戶手續後的房屋交付工作,需要自行解決,實踐中可能出現收房難的問題;比如,房屋裏面有租戶,一直執行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣,租戶的合同都要按期執行。還有就是房屋原産權人,可能在外面借了民間借貸,對房子進行了多次抵押。

4、戶口遷出問題:同房屋交付一樣,無法強制房屋內戶口遷出,面臨戶口不能遷出而保留在該房屋內的風險。

5、買房人看房不方便,法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述,很可能會碰到存在瑕疵的房産,並且所有稅費均要買家承擔。

購買法拍房需注意什麼?

1、實地看樣:

房産標的情況以實際現狀為準,包括但不限于地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等。

2、抵押:

部分城市房産如抵押未解除則無法過戶,請務必提前核實解除抵押及過戶流程。

3、産權歸屬:

部分法拍房可能在未交付、存在産權共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒有取得産權證,沒有取得房屋産權證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理範圍內,由買受人自行解決,就可能出現無法過戶的情況。

如果要購買法拍房就要實地考察一下,選擇合適地理位置的房屋,同時也要了解一下房屋的結構等相關情況,根據自己的經濟能力來選擇合適的房屋。


(責任編輯:王永超)
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法拍房的優勢和弊端有哪些 需要注意什麼?
來源:華龍網2022-03-03 07:16:57
如今有很多的人們都是通過貸款的方式來購買房屋,而在平時要及時的還貸款,如果不能夠按時還貸的話,就會影響到自己家人的生活品質,尤其長期徵信出現問題就會房子就可能被法院收回。那麼購買法拍房的好處和壞處有哪些?購買法拍房需注意什麼?下面為大傢具體的介紹一下相關的知識。
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