2月24日，湖南省住房和城鄉建設廳召開全省住房城鄉建設工作會議。

會上，湖南省副省長王一鷗表示，今年要聚焦重點難點,推動住房城鄉建設工作實現新突破。首要是全面做好住房工作，保持調控政策連續性穩定性,穩控長沙房價,激活其他城市住房消費潛力,穩定住房消費。從源頭上建立防範化解房地産項目風險的長效機制。擴大保障性住房供給,加快發展保障性租賃住房,全力促進解決城鎮住房困難群眾和新市民、青年人等群體住房困難問題。強化農村住房建設管理。

去年長沙新建商品房銷售額同比增長19.3%，湖南全省同比增長1.6%

此前的2月17日，湖南省住建廳通報2021年度全省房地産市場形勢表示，2021年，湖南省房地産市場進入調整期,房地産開發投資增速持續回落,商品房銷售和房地産用地供應均出現下降,房價平穩可控。

2021年,湖南省新建商品住宅均價6481元/平方米,中部排名第5位,全國排名第25位,僅高於河南、黑龍江、廣西、甘肅、新疆和貴州。1—12月,長沙市新建商品住宅均價10119元/平方米,在30個直轄市、省會城市(除拉薩外)中排名第20位。

湖南省住建廳對下階段發展形勢預判，長沙經濟韌性強、人口吸引力大,市場需求旺盛,房地産市場有望繼續保持增長。部分三四線城市市域人口持續流出,城鎮人口增長緩慢,産業支撐不足，住房需求疲軟，預計市場將延續以價換量，房價下行壓力較大。

去年1-12月,長沙市新建商品房銷售面積2605.79萬平方米,佔全省的28.4%,同比增長9.5%,高於全省增速12.1個百分點,銷售額2620.32億元,同比增長19.3%。三四線城市新建商品房銷售面積6583.00萬平方米,同比減少6.7%;銷售額3420.19億元,同比減少8.8%。

2021年,湖南全省新建商品房銷售面積9188.79萬平方米,同比減少2.6%，較上年同期回落6.3個百分點,兩年平均增長0.5%，總量、增速分別在全國排名第8位、第21位，在中部排名第3位、第5位。其中,住宅銷售面積8316.71萬平方米,同比減少2.2%;辦公樓銷售面積101.72萬平方米,同比減少8.1%;商業營業用房銷售面積523.23萬平方米,同比增長3.3%;其他房屋銷售面積247.14萬平方米,同比減少11.4%。新建商品房銷售額6040.51億元,同比增長1.6%,兩年平均增長4.1%。其中,住宅銷售額5390.44億元,同比增長3.2%;辦公樓銷售額107.05億元,同比減少12.1%;商業營業用房銷售額444.38億元,同比減少7.9%;其他房屋銷售額98.65億元,同比減少17.4%。

張家界房地産開發投資降幅最大,下降28%

2021年,湖南全省完成房地産開發投資5427.83億元,同比增長11.2%,較1—11月回落1.5個百分點,已連續10個月回落,高於全國平均增速6.8個百分點,兩年平均增長10.5%,總量、增速在全國排名第10位、第4位,在中部排名第4位和第2位。從投資結構看,住宅完成開發投資4164.61億元,佔房地産開發投資的比重為76.7%,同比增長15.2%;辦公樓完成投資143.57億元,同比減少18.1%;商業營業用房完成投資639.78億元,同比增長5.7%;其他房屋完成投資479.87億元,同比減少1%。

分城市看,1—12月,長沙市完成房地産開發投資2236.12億元,同比增長19.7%。三四線城市完成房地産開發投資3191.71億元,同比增長10.2%。全省10個市州房地産開發投資實現正增長。其中,增幅較大的為長沙、湘西和永州,分別增長19.7%、19.2%、17.8%;株洲、湘潭、常德和張家界4個市州為負增長,張家界降幅最大,下降28%。

去年，湖南住宅用地供應量同比減少12.2%

此外，湖南省去年還面臨新開工面積持續下滑、土地供應量減少以及房地産貸款增速持續放緩等問問題。

去年全年,湖南房地産用地供應7956.0公頃,同比減少10.6%,增速較上年同期回落46.1個百分點,兩年平均增長10.1%。其中,住宅用地供應量5812.99公頃,同比減少12.2%,佔房地産用地供應量的73.1%;商服用地供應2143.01公頃,同比減少5.8%,佔房地産用地供應量的26.9%。根據四季度城市地價動態監測數據,從同比看,長沙、株洲、湘潭、衡陽、岳陽、常德住宅用地地價同比增長率分別為2.95%、-0.55%、0.44%、4.98%、5.25%、2.90%;從環比看,長沙、株洲、湘潭、衡陽、岳陽、常德市住宅用地地價環比分別增長0.80%、-0.47%、-0.11%、0.07%、1.02%、0.25%。

截至2021年12月末,全省房地産貸款餘額16341.44億元,佔全部貸款餘額的29.3%,同比增長8.5%,較上年同期回落4.8個百分點,增速已經連續三年放緩。全省房地産貸款新增1276.7億元,同比少增484.4億元。從貸款投向來看,房地産開發貸款餘額3956.16億元,同比增長0.6%,增速較上年同期回落3.7個百分點;個人住房貸款餘額11671.46億元,同比增長12.2%,增速較上年同期回落6個百分點。12月,全省首套房貸款平均首付比例、利率分別為33.9%和5.61%,分別低於二套房貸款9.05個和0.35個百分點。

1—12月,全省完成房地産稅收收入1216.06億元,同比增長3%,增速較上年同期提高3.31個百分點,兩年平均增長1.34%;佔稅收總收入比重為26.98%。房地産稅收地方部分1025.49億元,同比增長4.88%;佔地方一般公共預算收入比重為31.55%,佔比較上年同期回落0.95個百分點;佔地方稅收收入比重為45.66%,佔比較上年同期回落1.85個百分點。

湖南省住建廳預計，土地供應減少將影響房企新開工規模,市場活躍度不足、資金壓力較大亦降低了部分企業開工意願,房企投資漸趨謹慎。但在建項目施工規模較大,相關建築工程投資仍對開發投資形成一定支撐,租賃住房的建設也將對開發投資起到拉動作用,預計全省房地産開發投資仍將保持一定增長,增速將回落到個位數區間。

受個別房企資金鏈緊張、債務違約風險顯現等因素的影響,市場觀望情緒較重,疊加房地産稅試點短期對市場預期或帶來一定衝擊,需求入市動力偏弱,市場上半年或將延續調整態勢,但新型城鎮化不斷推進,促使剛性需求持續釋放,加上信貸環境迎來邊際寬鬆,市場銷售規模仍有保障,預計市場將逐漸企穩回暖,全省商品房銷售增速呈前低後高的走勢。