初心如磐 奮楫篤行 | 遠洋集團:努力做城市發展共建者

來源:中國網地産 2022-02-24 16:41:17

城市是區域人口、産業和要素資源的聚集地,是經濟社會發展的“火車頭”,是推動經濟高品質發展的關鍵。

作為城市發展的服務者與建設者,遠洋集團致力於成為提供“城市居住、工作和生活空間産品服務”的優質企業,累計開發運營600余個項目,並成功打造成都遠洋太古裏、北京頤堤港、北京遠洋大廈、北京國壽金融中心等城市地標。

隨著城鎮化轉向深化發展階段,以更健康、更安全、更宜居為目標全面推進城市更新,成為實現城市高品質發展的客觀要求。遠洋集團以精準的判斷力前瞻佈局城市更新業務,總實施面積達到3000萬平方米,並形成拆除重建、存量盤活、社區煥新三種“獨門模式”。2021年,遠洋集團先後斬獲“十大城市更新優秀實踐者”、“年度影響力城市更新運營商”等多個稱號,以城市發展共建者身份與城市共生共融。

融入城市文脈 煥活城市空間

在城市更新探索初期,拆除重建是城市更新的重要形式其中。但是,在這一類型城市更新項目中,大拆大建的現象也容易引發詬病。從最初的北京京棉三廠更新項目開始,遠洋集團就規避了“大拆大建”的做法,展現出獨特的眼光和與城共融的態度。

2010年,遠洋集團聯合太古地産成功獲取了成都大慈寺地塊。項目最初是熙熙攘攘破舊的棚戶區,歷史悠久的大慈寺與六座歷史建築嵌在其間,兩大房企引入現代設計靈感,將歷史文化與現代商業共融,把川西“快耍慢活”的全新生活方式融入到商業氛圍中,最終呈現出華西商業人文新地標——成都遠洋太古裏。

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成都遠洋太古裏(實景圖)

而隨著城市更新的經驗愈發充足,遠洋集團的城市更新項目已在全國範圍內落地開花:武漢遠洋歸元寺綜合體因“荊楚文化”標簽,榮膺“2021年度標桿城市綜合體”大獎;武漢長江樽、深圳遠洋新幹線以典型實踐案例入選《2021中國城市更新白皮書》。

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武漢遠洋歸元寺綜合體(效果圖)

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深圳遠洋新幹線(實景圖)

比如在武漢歸元寺板塊,遠洋深入研究當地歷史文脈,在建築形式上傳承荊楚元素,邀請藝術家修復區域內已經消失的漢水故道、橋上橋、陡碼頭等遺跡,針對地塊上的歷史文物進行保護性開發,修繕聖母堂、聖心堂、繡花堂,形成標誌性的文化標簽,從精神層面煥活區域活力。

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修繕後的聖母堂(實景圖)

遠洋長江樽,在傳承武漢裏分文化肌理的基礎上,以“裏分為骨、創新為用、藝術為魂”,從建築形態、空間結構、建築美學上,重塑世界長江美學新靈感,不斷地讓藝術細胞滲入城市土壤和濱江生活。

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武漢遠洋長江樽(效果圖)

值得一提的是,遠洋集團在推進城市更新過程中還十分注重人文關懷,助力環境、城市、人之間的和諧關係。譬如在推進京棉三廠改造的時候,考慮到原三廠老員工未來的發展問題,遠洋在後來形成的新建社區內,大部分社區物業管理崗位,都由下崗的京棉三廠老職工擔任。而在遠洋隨後成立的專業物業服務企業中,京棉職工也有一定佔比。

社區煥新“微更新”也有大能量

而隨著城市更新邁入新階段,不同類型的改造模式應運而生。在大規模改變存在局限性的城市區域,通過碎片式的更新,用小而美的改造,能在不影響城市和生活的基礎上,切實改變居民的生活需求和幸福感。這種重新煥發老舊社區、舊樓宇活力的“城市微更新”,正逐漸被公眾接納和認可。遠洋集團很早便洞察到這一趨勢,將“社區煥新”模式作為推動城市更新業務的重要一環。

2021 年 8 月,“老社區 新綠色 健康+”環保公益項目首個試點——北京遠洋天地小區健康改造,正式實現竣工交付。在改造過程中,遠洋發揮了其在“建築·健康”領域的優勢,將健康元素引入城市更新之中。一條長800米的環形健跑道、一個適用於全齡人群的戶外多功能健身運動場、一系列健康文化科普設施……遠洋用社區“微更新”的方式,實現了社區生活品質的升級。

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北京遠洋天地小區健康改造(實景圖)

這是一個具有里程碑意義的項目。此次改造,不僅是遠洋集團推出“老社區 新綠色 健康+”環保公益項目後首次落地,更是代表其深化老舊小區煥新發展的新起點。從2006年起,遠洋集團便圍繞老舊小區內水資源多渠道利用和節約、鄉土植物栽種推廣、可再生資源利用和節能減排等主題,建立環保改善或改造示範項目。目前,此類活動已在全國17個省市、800多個社區先後落地,至少4000萬人從中受益。

盤活存量  挖掘增值潛力

當下,城市發展由增量角力逐漸向存量競技過渡,如何更好地盤活存量,提升土地利用率,成為房企參與城市更新的關鍵。近年來,遠洋集團依託自身在城市更新領域的優勢,在不動産保值增值過程中發揮了重要作用。

位於北京東四環的遠洋國際中心入市已經10餘年。作為遠洋集團核心自持資産,其保值增值工作尤為重要。遠洋充分發揮各業務優勢,兼顧樓宇施工改造和樓內用戶正常辦公的平衡,在設計、施工、材料、服務等方面不斷實踐,讓項目重新煥發全新光彩,出租率亦有顯著提升。

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北京遠洋國際中心(實景圖)

長期以來,遠洋集團聚焦一線及強二線商辦市場,選取具有改造價值及增值潛力的存量物業,發揮自身在定位、設計、改造、運營方面的豐富經驗,最大化挖掘物業空間價值,優化城市、區域的商業及辦公環境,實現經濟價值和社會價值的雙重提升。

目前,遠洋集團旗下的城市更新項目體量累計已達到3000萬平方米。在城市更新領域的出色成績、豐富經驗、專業口碑,也成為遠洋“南移西拓”和“城市深耕”的重要秘密。

2021年1月,遠洋集團與重慶江北區政府正式簽署了《長安三工廠片區城市更新項目合作框架協議》;

2021年3月,遠洋集團中標“青白江先進材料産業功能區-智慧産業城(西片區)公園城市有機更新項目”; 

2021年5月,遠洋集團與長沙市天心區政府簽署戰略合作協議。

作為城市更新領域的專業領跑者,遠洋集團將充分發揮品牌影響力與自身經驗與優勢,為更多城市打造優秀作品,在加速提升業績和發展水準的同時,持續煥活區域價值,為城市和生活帶來更多美好。

(責任編輯:李彤)
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