一、城市發展向“存量的提質改造和增量的結構調整”二者並重轉變

在本次發佈會上，針對當前的市場現狀，住建部部長王蒙徽表示，我國城市發展已經進入了城市更新的重要時期，由過去大規模的增量建設，我們説的就是新的建設，向存量的提質改造和增量的結構調整並重轉變，也就是説，從“有沒有”向“好不好”轉變，內需潛力巨大。

在短短的幾句表述中，可以看出我國住房供應結構的重點轉變，從過去的增量建設為主，到現在的存量改造和增量調整並舉。近年來，隨著城市化進程的不斷加快，城市發展日益飽和，宅地資源日益匱乏，在這種背景下，我國重點一二線城市已經邁入了存量房時代，城市更新成為未來城市發展新的增長方向。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2020年，重點城市二手房成交佔比均超過50%，其中一線城市北京、深圳、上海二手房成交佔比超過65%，其次為熱點二線城市南京、廈門、大連等。

二、良性迴圈成2022年房地産調控關鍵詞，保障剛需和合理改善性需求並存

會議中提出要保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精準性協調性。繼續穩妥實施房地産長效機制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地産業良性迴圈和健康發展，努力穩地價、穩房價、穩預期。本次發佈會提出調控政策的連續性和穩定性，並且強調政策的精準性和協調性，是對因城施策的進一步精化細化。會議再次強調了促進房地産業良性迴圈和健康發展，表明良性迴圈將作為2022年房地産調控的關鍵詞存在。另外，不用於以往會議中“滿足合理的住房需求”的表述，本次發佈會提出保障住房剛需的同時，還專門提出了滿足合理的改善性需求，這是比較罕見的。自去年以來行業下行壓力加大的背景下，這樣的表述對於房地産行業而言釋放了正向的政策信號，對於提振市場信心，改善購房者觀望情緒有著積極作用。

三、住房供給側發力，保障性租賃住房將迎來大發展 

從供給側出發，發佈會提出了要推進住房供給側結構性改革。其中著重闡述了大力增加保障性租賃住房供給，希望全年能夠建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）。新籌集公租房10萬套，棚戶區改造120萬套。同時，還將加快推進長租房市場建設。可以預計2022年保障性租賃住房建設將迎來大發展，並且保障性租賃住房將成為今年的一個工作重點。2022年全國保障性租賃住房建設的規模將有望獲得明顯增長，在全國房商品房市場政策難獲明顯放鬆的背景下，本輪保障性租賃住房建設將會更上一層樓，並且對行業整體投資的拉動作用將會加強。

四、“新城建”概念再被提及，城市高品質發展時代來臨

大力推進“新城建”，也就是我們説的基於數字化、網路化、智慧化的新型城市基礎設施建設。加快構建國家、省、市三級城市資訊模型基礎平臺體系，全面推進智慧市政、智慧社區、智慧建造，協同發展智慧城市和智慧網聯汽車，通過打造示範基地，加快“新城建”項目落地。2020年8月，住房和城鄉建設部會同中央網信辦等6部門印髮指導意見中，首次提出了“新城建”的概念，並確定重慶、福州、濟南等16個城市作為首批新型城市基礎設施建設試點。2021年，新增天津濱海新區、煙臺、溫州、長沙、常德五個城市，“新城建”試點增至21個。這意味著“新城建”將作為新的概念實施于推進城市基礎設施建設之中。本次再次提及新城建概念，是對此前會議的進一步落實。以“新城建”對接新基建，對於轉變城市發展方式、實現高品質發展有著重要意義。