“2022年1月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。”2月21日，國家統計局發佈的2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，樓市出現止跌信號。

房價環比下降城市個數減少

國家統計局數據顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。

另外，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

“房價指數出現重要信號，即在此前連續四個月下跌的基礎上，1月份數據已經止跌。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前環比跌幅處於持續收窄態勢，後續完全有轉正可能，即走出此前房價持續下跌的區間。

值得注意的是，國家統計局劃了重點——“環比下降城市個數減少”。即70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。

“主要原因是房地産政策出現相對寬鬆、信貸供應量明顯增加，以及本輪房價下調速度快導致的春節前後部分購房者看到市場出現性價比較高項目，開始入市。”中原地産首席分析師張大偉解釋稱。

一線城市率先企穩

“分城市看，環比上月，各線城市價格均修復，一線城市修復較快，1月一線城市新房價格平均環比止跌轉漲，重點省會城市及三線城市房價停止下跌或跌幅收窄。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。

1月份，北京、上海、廣州和深圳新房銷售價格環比分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；至於二手房的價格，北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

“北京新房、二手房漲幅均位居前列，在當前行業景氣度偏低的情況下，北京作為首都城市率先觸底回升。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示。

“市場最大的壓力城市依然是三四線城市。”嚴躍進表示，隨著三四線城市首付政策調整等利好，後續也有反彈的可能。

信貸政策改善助力“小陽春”

對於1月樓市變化的原因，許小樂認為，去年四季度以來金融信貸環境邊際改善促進市場量成交築底，量的積極表現向價格端傳遞，減緩了房價下跌壓力。

“出現本輪樓市明顯下調的核心原因是信貸政策的收緊。政策基本面出現了見底，包括降準等各種有利於剛需和改善購房者的真實需求的政策不斷出現。”中原地産研究院統計數據顯示，2022年1月來，全國房地産調控政策密集，有接近40城市發佈了穩定樓市的政策。

雖然1月受疫情影響，成交活躍度降低，但住房信貸環境持續改善，疊加南寧、自貢、福州等部分城市出台下調公積金首付比例、提供購房補貼等穩樓市政策，均帶動市場預期改善。

報告認為，2月房貸利率下降空間加大，放款週期加快，預計後期信貸環境保持寬鬆；貸款支援性政策可能由公積金向商業貸款傳導，政策調整由低能級城市向高能級城市過渡，利於實質性降低購房成本、釋放購房需求。

嚴躍進認為，隨著市場交易的復蘇，後續價格方面也會有積極的表現，即不會過快下跌。總體上“政策底-市場底-企業底”的傳導機制很清晰，後續市場基本面有進一步趨好的可能。

“隨著房貸逐漸緩和，市場在2022年3-4月有望逐漸企穩。”張大偉認為。