2022開年樓市:一二線城市新房止跌轉漲 北上廣深漲幅領跑

來源:中國經濟網 2022-02-22 10:13:32

2022年開年樓市情況如何?今日上午,國家統計局發佈1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個,比上月分別減少11個和8個。“70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱,同比漲幅總體回落。”國家統計局城市司首席統計師繩國慶説。

值得注意的是,1月份一線城市新房價格止跌轉漲,環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%,其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。二手房環比上漲0.1%,漲幅與上月相同,其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%,廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

業內人士認為,隨著調控政策的穩定,信貸供應的增加,政策底部出現後,1月份市場逐漸出現底部特徵。當前大部分城市還未呈現觸底反彈,但一線城市漲幅領跑,上海、北京等城市的成交量已現企穩回升,對房價的支撐力相對較強。

新房價格止跌,北上廣深全線上漲

1月份,一線城市新房價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%;二線城市由上月下降0.3%轉為上漲0.1%;三線城市下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個百分點。

從城市漲跌數量來看,1月份新建商品住宅上漲城市數量28個,較上月增加13城;持平城市3個,較上月減少2個;下跌城市39個,較上月減少11城。

二手房方面,一線城市環比上漲0.1%,漲幅與上月相同;二線城市二手住宅環比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個百分點;三線城市下降0.4%,降幅比上月均收窄0.1個百分點。

從城市來看,1月份二手房上漲城市數量為10個,比上月增加4個;持平城市5個,較上月增加4個;下跌城市55個,比上月減少8個。

“大部分城市還未呈現觸底反彈,但值得關注的是,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%,尤其是上海、北京等城市的成交量已現企穩回升,對房價的支撐力相對較強。”58安居客房産研究院分院院長張波分析認為,二三線及以下城市的市場還未全面復蘇,1月正值春節前夕,市場找房需求熱度不斷降低,加之返鄉置業並未達到市場預期,導致市場總體成交量同比減少明顯,一定程度上也大大拉低了房價上行動力。

“一線和二線城市新房價格止跌轉漲,樓市韌性顯現,且一線城市漲幅領跑,北上廣深價格全線上漲。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄同樣指出,二手房恢復緩于新房,一線城市表現平穩,二線和三線城市價格降幅有所收窄。

“今年1月份信貸政策繼續寬鬆,各地對於房地産市場的政策明顯持寬容和鼓勵態度,客觀上都使得去年尤其是下半年二手房蕭條的態勢得到遏制。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説。

他提醒,“二線城市二手房的跌幅收窄態勢最明顯,説明二線城市潛在購房需求較強,要防範後續二手房出現炒作等情況。”

調整態勢仍將延續,嚴防樓市炒作

進入2022年,全國房地産環境基本延續去年末趨勢,市場環境持續改善。1月份,中央及地方紛紛釋放正向信號,國家發改委在《國家發展改革委關於做好近期促進消費工作的通知》中強調了支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進房地産業良性迴圈和健康發展。地方層面,北海、自貢等市出臺住房公積金新政,降低首付款比例。

中原地産研究院統計數據顯示,2022年1月來,全國房地産調控政策密集,累積房地産調控政策次數超過80次,其中有接近40城市發佈了穩定樓市的政策。從政策內容看,相比往年房地産調控收緊為主,2022年開年房地産調控基本集中在穩定樓市,寬鬆政策為主。

“在因城施策的指導下,不少城市和區域開啟了調控適度放鬆的節奏,尤其是首付降低對於樓市熱度提升的作用將比較明顯。加之金融政策邊際放鬆,對市場信心的提振作用也比較明顯。”展望後市,張波預計,“2月市場調整態勢仍將延續,部分需求支撐力度強的城市以及政策扶持力度較大的城市,市場築底回升節奏會明顯加快,3、4月小陽春的市場依然可期。”

“對於二手房市場來説,去年下半年持續降溫,所以很大程度上一些潛在的交易需求是被抑制的。類似需求抑制,也使得後續有可能會重新釋放。”嚴躍進提醒,“當前在二手房市場中,要密切關注其和一手房的聯動關係。若是一手房後續開始炒作,那麼部分壓力也會傳導到二手房市場中。另外從大方向看,二手房今年也可以享受較好的信貸政策支援,本身也會處於一個築底-復蘇的過程。”

(責任編輯:王怡)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
2022開年樓市:一二線城市新房止跌轉漲 北上廣深漲幅領跑
來源:中國經濟網2022-02-22 10:13:32
2022年開年樓市情況如何?今日上午,國家統計局發佈1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個,比上月分別減少11個和8個。“70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱,同比漲幅總體回落。”國家統計局城市司首席統計師繩國慶説。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備11010802027314號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved