深圳春節樓市“花式促銷”:買房就送家電,成交量卻幾乎為零

來源:央視網 2022-02-16 00:08:43

今年春節期間,儘管開發商推出了各式各樣的促銷手段,深圳樓市依舊十分低迷,市場幾乎零成交。節後的市場走勢如何呢?

深圳:樓市成交持續低迷 新房項目花式打折促銷

記者走訪深圳多個新樓盤了解到,節前入市的新建住宅項目認籌情況普遍不及開發商的預期。隨著近期返深人員的增加,樓盤成交認籌情況才有所回暖。

今年春節期間,深圳大部分新房項目行銷中心都選擇了正常開放或提前恢復營業,現場推出了各式各樣的促銷手段。

深圳某樓盤銷售人員:春節期間的優惠活動,有家電的9件套抽獎。還有一些砸金蛋的活動,抽小的家電。

深圳某地産仲介公司經紀人:目前龍華的新房有些樓盤優惠力度比較大,比如龍華大浪那邊的新盤,過年期間有三個99折,每個樓層、每個房號的房價都有不同優惠。

深圳市房地産仲介協會統計的數據顯示,春節期間(1月31日-2月6日),深圳市新房與二手房成交量(完成産權過戶)分別為0套和1套。市場低迷,觀望情緒濃厚。  

深圳:從萬人搶房到銷售不暢 樓盤銷售顯著分化

2022年伊始,深圳多個新盤開局不利,銷售行情分化顯著。隨著深圳房地産市場長效機制逐步形成,開發商坐等客戶到府搶房的日子已經結束。

在二手房成交低迷的市場背景下,房産仲介轉做新房代理銷售已成為普遍現象。許紅梅所負責的門店,春節期間大部分的業務員都轉向新房市場,甚至還代理深圳周邊地區的新盤銷售。

根據中原地産研究院提供的數據,深圳目前有67個新建住宅項目在售,包含了以往的熱門新盤華潤城潤璽二期、深鐵瑞城、星河天地華邸等。隨著時間推移,深圳新房市場的分化越來越嚴重,除了個別熱門樓盤,不少項目開盤去化率明顯下降。

深圳某房産仲介公司福田北區副總經理 孫佳彥:很明顯,龍華、寶安、沙井的成交好過光明,因為它二手房的價格明顯比一手房貴,貸款也沒有一手房方便,當差價有10%-20%的時候,一手房的優勢就非常明顯了。

記者了解到,樓市低迷的情況不只是在深圳出現,全國很多重點監測城市都出現樓盤成交量大幅下滑的情況。今年春節期間,廣州新建住宅共成交17套,成交面積為1770平方米,成交量同比去年春節期間下降70.69%。

深圳美聯物業全國研究中心總監 何倩茹:春節這個時間段不是房地産銷售的旺季,跟往年相比只是正常的低迷的狀態。相信隨著更多返鄉人群回到深圳工作,新房市場的銷售量會逐步回升。

深圳二手房參考價實施一年 部分二手房成交價打七折

深圳一手房成交低迷,二手房的成交情況也不容樂觀,目前深圳二手房參考價出臺已滿一週年,市場調控效果明顯。在剛剛過去的1月份,深圳二手房成交跌至近十年來的最低谷,那麼春節過後深圳二手房市場走勢如何呢?

在深圳福田區的一家房産仲介門店,仲介人員告訴記者,今年春節期間,他們每天會打三到四百個電話約訪客戶,但一週下來,整個門店的二手帶看量基本為零,整個片區都沒有成交。由於二手房成交量持續低迷,業主對於價格也逐漸鬆動,購房者議價空間上升。

根據深圳市房地産資訊平臺提供的數據,2022年1月,深圳二手住宅共成交1557套,同比下滑64.38%,成交面積為14.73萬平方米,同比大跌75.04%,該數據為近十年來的最低值。多家房産仲介機構的數據顯示,越來越多的二手房源成交向參考價靠攏。二手房參考價新政出臺一年後,深圳部分熱門小區成交均價下跌了20%-30%,部分小區相當於打了7折。 

深圳某房産仲介公司福田北區副總經理 孫佳彥:春節前跟春節後,在一二月份,目前二手房的帶看情況,主要還是集中在跟指導價比較接近的二手房源上,離指導價差距比較大的,成交量非常少,甚至是零成交。跟指導價接近的房子,目前成交也基本是120平方米以下的小房子。

深圳市房地産資訊平臺顯示,2021年深圳二手住宅共成交40699套,同比減少57.3%,創下近15年的新低。業內人士表示,深圳二手房參考價新政短期對市場衝擊較大,但從長期來看,有利於二手房市場預期的穩定。

此外,截至今年1月,全國103個重點城市的平均房貸利率已連續4個月回調,平均房貸利率和放款週期已恢復到去年年中水準。去年12月中旬以來,深圳多家銀行也下調了房貸利率,目前深圳首套房貸主流利率為4.95%,二套房貸主流利率為5.25%。

中國城市經濟專家委員會副主任 宋丁:我覺得對於去年相對偏冷的市場來講,是個非常積極的信號,讓市場覺得2022年整體的房地産應該由此築底回升,出現回暖,我認為這是大趨勢。如果想在這次之後,市場馬上出現反轉比較難。可能需要有幾個月的平衡,甚至下一步追加下調利率。

(責任編輯:王永超)
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深圳春節樓市“花式促銷”:買房就送家電,成交量卻幾乎為零
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