春節假期樓市遇冷 深圳二手房零成交

來源:中國網地産 2022-02-11 11:11:55

受樓市觀望情緒影響,春節假期期間各城樓市成交情況出現明顯分化。上海成交規模的拉升,使得一線代表城市成交規模較去年春節有所增長,而二線代表城市較去年春節降幅在五成左右。

此外因商品房實際交易流程存在時間差,深圳新房與二手房成交量(完成産權過戶)分別為0套與1套。另從網簽數據看,春節期間深圳新房成交98套,同比下跌20.3%。主要原因或為春節前疫情出現反覆,多地倡導“就地過年”所致。

據中指研究院數據顯示,1月北京新房取證項目明顯減少,春節期間主要以前期入市項目存量房源去化為主。春節打折促銷依然延續去年底的優惠策略,主要實行9.8-9.9折優惠力度。

疫情的接連波動疊加2021年下半年三四線城市出現的部分企業暴雷影響,春節返鄉置業已連續三年相對低迷。加之三四線置業市場逐漸飽和,市場很難再有明顯升溫。

面對置業期待遇冷,安徽蕪湖、浙江武義、廣西桂林、江蘇海安、福建晉江、湖南衡陽等近20個城市就已在節前出臺鼓勵性購房政策,通過發放購房券、購房補貼、消費券補貼、購房契稅補貼等為市場添柴加火。

據數據顯示,1月全國各地累計房地産調控政策次數超過66次,最典型的政策內容是公積金政策寬鬆、人才補貼、購房補貼。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為,部分三四線城市樓市降溫速度比較快,需要高度關注庫存積壓問題。各地樓市的走勢主要看人口變動情況,人口凈流入的城市,住房供給不足,就會表現為房價過快上漲;而三四線城市正好相反,人口凈流出就會成為樓市庫存積壓的重災區,另外有的三四線城市是因為近幾年住房供給過度,造成供大於求。

短期來看,行業政策環境改善預期進一步明確,資金端、政策端等均將發力,充分釋放居民住房需求潛力,促進房地産業實現良性迴圈。各地全面落實因城施策,房地産市場調整壓力較大的城市,仍將加強對於首套及二套住房的信貸支援,如調整公積金貸款政策(提高貸款額度、降低首付比例)、降低房貸利率等,穩定購房者預期,保障合理購房需求正常釋放。另外,發放購房補貼、強化多孩家庭住房保障等方面的政策亦將持續跟進。

但對於市場來説,各地扶持政策發力顯效仍需時間,預計短期市場調整態勢仍將延續,部分前期調整較早以及需求支撐力度強的城市,隨著信貸環境的改善以及相關扶持政策陸續落地,市場有望逐漸築底回升,部分城市3月“小陽春”仍有預期。但對於大多數城市來説,市場調整時間或較長,市場恢復動力偏弱,短期購房者置業情緒難有明顯改觀。

(責任編輯:楊昊岳)
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受樓市觀望情緒影響,春節假期期間各城樓市成交情況出現明顯分化。上海成交規模的拉升,使得一線代表城市成交規模較去年春節有所增長,而二線代表城市較去年春節降幅在五成左右。
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