中新財經2月8日電 (左宇坤)新春佳節之際，也是不少勞碌了一年的買房人返鄉置業之時。2021年，整體房價出現了罕見下跌，更是讓不少開發商早早瞄準了返鄉人群的錢包。

但在這看似天時地利人和的時刻，市場卻沒有如願迎來返鄉置業的熱潮。這是為什麼？

三、四線城市：返鄉置業遇冷，大賣期待落空

春節假期，歷來是對三、四線城市開發商最看重的返鄉置業行銷良機。湖南某三線城市房地産仲介林洋(化名)在假期前一個月，就開始準備春節買房的促銷優惠。

“首付10萬起，另有限時95折。憑返鄉車票，還可以在我們售樓部兌換米麵糧油、發財樹等新春禮品。”林洋向中新財經介紹了春節期間的優惠活動，他今年重點推薦的是108㎡的三房、135㎡的四房兩種房源，針對的便是返鄉置業人群。

不過今年“林洋們”期待的返鄉置業熱潮，並未出現。

“整體看，相比疫情前正常年份，2022年春節返鄉置業成交量銳減三成以上。從趨勢看，三四線置業市場逐漸飽和，市場很難再有明顯升溫。” 中原地産首席分析師張大偉表示，疫情波動疊加2021年下半年三四線城市出現的部分企業暴雷影響，春節返鄉置業已連續三年相對低迷。

林洋在今年春節的業績並未如預期理想。“其實也不難理解。三四線城市購房人群中剛需已是極少數，我們這裡的房價幾乎跌回了5年前，對於有改善性住房需求的購房者來説，‘買漲不買跌’的心理確實會抑制他們出手。”林洋説。

“2022年春節期間，全國重點監測城市市場情緒較低，除個別城市成交規模增長外，其餘監測代表城市成交面積較去年春節期間均下降。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出。

具體來看，1月31日-2月6日，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年春節相比下降51%。其中，受上海成交規模拉動，一線代表城市成交規模較去年春節有所增長，二線代表城市較去年春節降幅在五成左右。

一、二線城市：購房者躍躍欲試，房東靜觀其變

同三、四線城市返鄉置業熱情褪去形成鮮明對比的是，一、二線城市的市場在平靜中隱隱出現了恢復跡象。

“我的一套房子在網上挂了3個多月，感覺從元旦前後起，瀏覽量和諮詢量明顯多起來了。”“不愁賣”的感覺，讓北京二手房房東楊先生在這個春節，心裏十分輕鬆。

購房者意願的走強反而抑制了楊先生出手的想法。“去年北京二、三月份的‘小陽春’這麼火，今年肯定也不會差。況且開年後貸款的速度也加快了，聽説北京的二手房掛牌價也一直在漲，感覺多拖一天就能多賣不少錢。”

“目前北京的市場處於回暖的前夜，沒有實質性的政策落地，成交量的變動並不顯著。”北京房地産仲介小李也向中新財經表示。

據小李介紹，在北京樓市走向回暖的第一個階段，是成交量不斷上漲，但成交價不斷下跌。比如，某個小區的房子掛牌價都是1000萬，有一個房東想要快速成交回籠資金，就要把房子降到990萬；第二個房東想要成交，就要再降到980萬，以此遞減類推。而當成交量達到一定量級，小區房價就會止跌回升，這個週期大概在一個月左右。

“現在還是處在‘1000萬階段’，房東們都在觀望。但購房者的興趣還是比較大的，整個春節週期的諮詢、帶看率還是要優於去年的。”小李表示。

新房方面，中指研究院數據顯示，1月北京新房取證項目明顯減少，春節期間主要以前期入市項目存量房源去化為主。春節打折促銷依然延續去年底的優惠策略，主要實行9.8-9.9折優惠力度。

“我所了解到的北京新房在春節期間優惠也並不多，大概是在千分之三、四左右，也就是説1000萬的新房優惠三、四萬元。”小李同樣對中新財經表示。

“北京樓市成交量的低谷已經過去，預計2022年一季度市場在這個基礎上徘徊，房價大漲和大跌的可能性都不大。”張大偉認為，隨著政策調控底部的出現，北京有望成為樓市首個走出最低谷的一線城市。

市場期待“小陽春”

在湖南長沙工作的王琳(化名)春節前就曾有過買房計劃。因為沒有本地戶口且未交夠兩年社保，她重點關注了不需要購房資格的loft公寓。

“當時看上了一戶118㎡的四房，客餐廳與陽臺相連，明廚明衛，佈局很合理。最重要的是可以直接送公寓的2成首付，置業經理説是有返鄉置業的政策支援。”王琳説。

“政策支援”是2022年開年以來的樓市關鍵詞。中原地産研究中心統計數據顯示，1月，全國各地累計房地産調控政策次數超過66次，最典型的政策內容是公積金政策寬鬆、人才補貼、購房補貼。

“短期市場調整態勢仍將延續，部分前期調整較早以及需求支撐力度強的城市”，陳文靜預計，隨著信貸環境的改善以及相關扶持政策陸續落地，市場有望逐漸築底回升，部分城市3月“小陽春”仍有預期。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計元宵節後，房企新一輪的促銷工作會加快，客觀上使得2月份交易呈現緩慢復蘇的狀態。3月後，預計各類利好政策會明顯增多。(完)