2022年，上海市房産稅徵收稅率是將按0.4%徵收還是按0.6%徵收，將以應稅住房每平方米81948元為分界線。

2月8日，澎湃新聞從上海市統計局獲悉，2021年，新建住宅銷售均價40974元/平方米。

《上海市開展對部分個人住房徵收房産稅試點的暫行辦法》第五條規定：適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於上海上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。上海上年度新建商品住房平均銷售價格，由上海市統計局每年公佈。

以此計算，2022年上海新購住房房産稅稅率暫減為0.4%的條件是每平方米市場交易價格小于等於81948元，每平方米市場交易價格大於81948元適用稅率暫定為0.6%。上海市稅務局2021年1月29日發佈的《個人住房房産稅稅率適用表(2021版)》

2021年度上海市個人住房房産稅已于去年11月15日開啟徵繳。這已是上海徵收個人住房房産稅的第11個年度。2011年1月27日，上海市人民政府印發《上海市開展對部分個人住房徵收房産稅試點的暫行辦法》的通知，自2011年1月28日起，開展對部分個人住房徵收房産稅試點。

根據試點辦法，對上海市居民家庭給予每人平均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積，下同)扣除。即，對上海居民家庭在上海新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合併計算的家庭全部住房面積每人平均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房産稅；每人平均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房産稅。合併計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。上海居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法將另行制定。

上海市統計局發佈的《2021年上海房地産市場綜述》顯示，2021年，上海精準施策，不斷細化和完善各類調控措施，同時增加供應，保持供應節奏合理有序。全市新建房屋銷售面積1880.45萬平方米，比上年增長5.1%。其中，住宅銷售面積1489.95萬平方米，增長3.9%；商辦銷售面積170.76萬平方米，下降7.9%。

從區域均價看：內環線以內123589元/平方米，內外環線之間61348元/平方米，外環線以外30632元/平方米。

剔除徵收安置住房和共有産權保障住房等保障性住房後的市場化新建住宅的區域均價分別為：內環線以內123589元/平方米，內外環線之間84678元/平方米，外環線以外42950元/平方米。

2021年，上海全市房地産開發投資穩步增長，完成投資5035.18億元，比上年增長7.2%，以2019年為基期，兩年平均增長9.1%。從房屋類型看，全市住宅投資2673.95億元，比上年增長10.5%；辦公樓投資767.63億元，下降7.9%；商業用房投資511.52億元，下降8.6%。

2021年，上海全市房地産項目開工建設有序推進，房屋在建規模繼續擴大。全市房屋施工面積16627.90萬平方米，比上年增長5.6%。其中，房屋新開工面積3845.97萬平方米，增長11.8%。房屋竣工面積2739.55萬平方米，下降4.8%。