中指研究院:1月全國百城新建住宅平均價格16179元/平 環比下跌0.01%

來源:中國網地産 2022-02-07 14:19:08

中國地産訊 2月7日,中指研究院分析稱,根據中國地産指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據,2022年1月,全國100個城市新建住宅平均價格為16179元/平方米,環比下跌0.01%,跌幅較上月收窄0.01個百分點。從漲跌城市個數看,44個城市環比上漲,46個城市環比下跌,10個城市與上月持平,下跌城市數量較上月減少12個。同比來看,全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲2.06%,漲幅較上月收窄0.38個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為15987元/平方米,環比下跌0.08%,跌幅較上個月收窄0.01個百分點。從漲跌城市個數看,34個城市環比上漲,65個城市環比下跌,1個城市與上月持平,下跌城市數量較上月減少6個。同比來看,全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲2.86%,漲幅較上月收窄0.41個百分點。

政策方面,1月20日,全國住房和城鄉建設工作會議召開,研究部署2022年工作,其中關於加強房地産市場調控方面,會議指出要毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地産作為短期刺激經濟的工具和手段,保持調控政策連續性穩定性,增強調控政策協調性精準性,繼續穩妥實施房地産長效機制,堅決有力處置個別頭部房地産企業房地産項目逾期交付風險,持續整治規範房地産市場秩序。同日,全國銀行間同業拆借中心公佈5年期以上貸款市場報價利率(LPR)為4.6%,較上期下調5個基點。24日,銀保監會在2022年工作會議上強調,持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”的房地産長效機制,堅持不懈防範化解金融風險。地方層面,1月多地出臺住房公積金新政,如:北海購二套住房或申請第二次公積金貸款,最低首付比例由60%下調至40%;寧波首次申請公積金貸款購買首套自住住房的二孩、三孩家庭,最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶;自貢實行“只認貸不認房”的住房套數認定且取消兩次住房公積金貸款須至少間隔12月的限制;青島、濟南優化公積金異地貸款要求,含簡化申請條件、取消戶籍限制等。本月,亦有部分城市樓市新政聚焦購房補貼及人才購房方面,如玉林新市民購首套房最高補貼1萬元;昆明給予符合條件的高校畢業生最高8萬元一次性購房補貼。此外,海南、中山、嘉興、淄博等省市放寬或放開落戶限制,如中山社保最低參保1年即可落戶。

從市場表現來看,新建住宅方面,重點城市整體推盤量有所回落,1月除上海新房市場成交規模有所回升外,多數城市市場表現較為冷清,且部分項目經歷去年底優惠促銷、以價換量後,本月價格優惠力度減弱。二手住宅方面,市場整體維持冷淡態勢,除杭州、北京二手房成交有所企穩外,其他多數城市二手房成交依然維持低位運作。

展望未來,中央及地方政府房地産調控將進一步突出穩樓市的政策目標,支援商品房市場更好滿足購房者合理住房需求。短期內預計將有更多城市跟進出臺支援購房需求的相關政策,緩解地方樓市下行壓力。但考慮到政策作用傳導至市場的時滯效應,觀望的市場情緒依然濃厚,2月份多數城市市場表現或依舊低迷。

一、1月百城新建住宅價格指數

2022年1月,全國100個城市新建住宅平均價格為16179元/平方米,環比下跌0.01%,同比上漲2.06%。其中,一線城市環比下跌0.05%,同比上漲1.93%;二線城市環比上漲0.06%,同比上漲2.23%;三四線代表城市環比下跌0.08%,同比上漲1.91%。本月部分城市如長沙、無錫、武漢、寧波等受部分高於城市均價項目入市帶動,新建住宅價格環比漲幅居百城前列。

百城新建住宅價格環比漲跌幅分析

2022年1月,新建住宅價格環比上漲的城市個數為44個,上漲城市數量較上月增加5個。具體來看,長沙和廣州環比分別上漲0.36%、0.33%;無錫、武漢等17個城市漲幅在0.1%-0.3%之間;西安、鄭州等25個城市環比漲幅在0.1%以內。本月,淄博、菏澤等10個城市新房價格均與上月持平。

2022年1月,新建住宅價格環比下跌的城市個數為46個,較上月減少12個。具體來看,株洲、三亞以及太原環比跌幅較大,分別為0.79%、0.78%和0.75%;湘潭、臨沂環比分別下跌0.68%、0.66%;湛江、南昌等8個城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之間;哈爾濱、揚州等16個城市跌幅在0.1%-0.3%之間;煙臺、貴陽等17個城市跌幅均在0.1%以內。

百城新建住宅價格同比漲跌幅分析

2022年1月,新建住宅價格同比上漲的城市個數為80個。其中,西安、徐州等6個城市漲幅在5.0%-10.0%之間;濟寧、成都等52個城市漲幅均在1.0%-5.0%之間;阜陽、烏魯木齊等22個城市漲幅在1.0%以內。

2022年1月,廊坊、張家口等20個城市新建住宅價格同比下跌。其中,廊坊同比下跌3.34%;張家口、肇慶、北海和哈爾濱同比跌幅均在1.0%-3.0%之間;湛江、湘潭等15個城市同比跌幅均在1.0%以內。

十大城市新建住宅價格漲跌情況

根據百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示,2022年1月十大城市新建住宅平均價格為29293元/平方米,環比由上月下跌0.04%轉為持平。十大城市中,9個城市環比上漲,1個城市環比下跌。具體來看,廣州新建住宅價格環比上漲0.33%;武漢、南京和重慶(主城區)環比漲幅均在0.1%-0.3%之間;天津、北京、杭州、成都以及深圳環比漲幅則均在0.1%以內,其中深圳漲幅最小,為0.04%。本月,十大城市中上海受低價項目入市帶動,新建住宅價格環比下跌0.20%。

同比來看,十大城市新建住宅平均價格同比上漲2.21%,漲幅較上月收窄0.48個百分點。十大城市新建住宅價格同比均上漲。具體來看,廣州、成都、重慶(主城區)新建住宅價格同比分別上漲5.38%、4.88%和4.47%;杭州、南京、北京、上海和武漢同比漲幅均在1.0%-3.0%之間 ;天津同比上漲0.68%;深圳新建住宅價格同比止跌轉漲,漲幅為0.04%。

二、1月百城二手住宅價格指數

2022年1月,全國100個城市二手住宅平均價格為15987元/平方米,環比下跌0.08%,同比上漲2.86%。其中,一線城市二手住宅價格環比上漲0.08%,同比上漲5.80%;二線城市環比下跌0.04%,同比上漲2.58%;三四線代表城市環比下跌0.17%,同比上漲2.09%。本月長三角城市群受杭州、昆山等城市帶動二手房市場繼續恢復,環比繼續上漲,其他主要城市群仍繼續下跌。

百城二手住宅價格環比漲跌幅分析

2022年1月,二手住宅價格環比上漲的城市個數為34個,較上月增加7個。具體來看,泉州、杭州等5個城市本月環比漲幅超過0.5%,其中泉州最高,為0.66%;廣州、湖州等19個城市漲幅在0.1%(含)-0.5%之間;東營、無錫等10個城市漲幅在0.1%以內。本月湘潭二手住宅價格與上月持平。

2022年1月,二手住宅價格環比下跌的城市個數為65個,較上月減少6個。其中,北海環比跌幅最大,為1.24%;漳州環比下跌1.00%;贛州、濟寧等17個城市跌幅在0.5%(含)-1.0%之間;金華、江門等36個城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之間,合肥、煙臺等10個城市環比跌幅在0.1%以內。

百城二手住宅價格同比漲跌幅分析

2022年1月,二手住宅價格同比上漲的城市個數為63個。具體來看,昆山等4個城市同比漲幅超過10.0%;杭州、東莞等19個城市漲幅在5.0%-10.0%之間;成都、無錫等27個城市漲幅在1.0%-5.0%之間;三亞、湘潭等13個城市漲幅在1.0%以內。

2022年1月,二手住宅價格同比下跌的城市個數為37個。其中,北海和唐山兩城市的跌幅在5.0%以上,分別為7.11%和6.72%;南通、秦皇島等24個城市跌幅在1.0%(含)-5.0%之間;江門、淄博等11個城市跌幅均在1.0%以內。

十大城市二手住宅價格漲跌情況

根據百城二手住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示,2022年1月十大城市二手住宅平均價格為40114元/平方米,環比上漲0.07%,漲幅較上月收窄0.02個百分點。十大城市中,6個城市環比上漲,4個城市環比下跌,上漲城市個數較上月增加1個。具體來看,杭州漲幅最大,環比上漲0.64%;其次為廣州,環比上漲0.46%;北京、上海、武漢和南京環比漲幅均在0.1%-0.3%(含)之間。下跌城市中,天津跌幅最大,為0.63%;其次為深圳,環比下跌0.40%;成都環比下跌0.30%;重慶(主城區)環比跌幅最小,為0.13%。

同比來看,十大城市二手住宅平均價格同比上漲5.31%,漲幅較上月收窄0.79個百分點。十大城市中,8個城市同比上漲,2個城市同比下跌。具體來看,上海同比漲幅最高,為10.91%;杭州、北京、廣州和重慶(主城區)漲幅介於5.0%-10.0%之間;成都、南京、武漢同比漲幅在5.0%以內;深圳同比跌幅最大,為1.80%;天津同比下跌1.21%。

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(責任編輯:王怡)
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