天津:二手房成交創歷史新高,新房成交面積在華北地區居首位

來源:天津日報 2022-01-28 15:31:14

距離春節不足一週,樓市逐漸進入假期節奏。根據最新出爐的數據顯示,在政策供需兩端的扶持下,去年全年我市房屋交易量同比保持增長,房屋交易價格同比上漲,市場整體運作平穩,各指標均位於全國中上游水準。去年我市新建商品房銷售1434.5萬平方米,同比增長9.8%,增幅排名提升2位;二手房成交量、成交面積、成交金額均刷新歷史紀錄,實現完美收官。

數據盤點:二手房火過新房

“去年全市二手房交易比新房多出1.9萬套,遠高於2018年、2019年的1.1萬套水準,持幣待改善的賣舊買新型潛在購房需求十分旺盛”

成交數據是樓市最直觀的“溫度計”。據統計,2021年我市新建商品房銷售1434.5萬平方米,同比增長9.8%,增幅在全國較1至11月排名提升2位;成交均價16182元/平方米,同比增長0.1%;成交總金額突破2322.76億元,達到近五年最高,成交面積在華北地區居首位。

去年全年我市二手房交易量達到13.5萬套,同比上漲13%;成交面積約為1152萬平方米,同比上漲13%;成交金額1530億元,同比上漲14%,均創下歷史新高。

對比來看,二手房成交量超過新房,去年全市二手房交易比新房多出1.9萬套,遠高於2018年、2019年的1.1萬套水準,可見持幣待改善的賣舊買新型潛在購房需求十分旺盛。

業內分析認為,2021年的天津樓市穩字當頭,量增價穩。天津積極承接北京非首都功能疏解,構建雙城發展格局,結合重點項目、人才引進精準設計住房政策,實現了房地産市場調控的及時、精準、有效。

“供需層面利好帶來了住房成交量的增長。”天津我愛我家市場研究中心相關負責人表示,在房住不炒的大背景下,天津二手房交易的主要群體為剛需購房者和改善型自住購房者,隨著天津對外地來津人員的吸引力不斷提高,加之改善型購房者在階段性觀望後集中釋放,使得市場需求量迅速增加。此外,近年來環城四區逐步開發建成的新建商品房集中上市,地鐵建設帶來的交通優勢和價位優勢,也吸引了不少購房者。

仲介新增帶看量數據也印證了這一走高趨勢。“去年貝殼天津站月度帶看量達30萬人次,購房者處於十分活躍的狀態。”貝殼找房天津站市場總監杜剛説,“根據我們2021年成交數據,剛需型房源主要成交區域在市內六區,佔比高達81%;剛需改善型房源分佈較為均衡,市內六區略高於其他區域;改善型房源則主要集中在市內六區和遠郊區,整體市場處於平穩運作之中。”

購房者畫像:“85後”成購房主力

“改善型産品正在逐漸全齡化,新生代購房者注重産品形式,功能性較強的三居室戶型越來越受歡迎”

在我市房地産市場中,“85後”成為最活躍的主力購房人群,其中二次置業者約佔半數。他們的購房需求主要關注子女教育、戶型功能性和房屋性價比。

2021年全市新房銷售榜中,排在前十位的樓盤主要分佈在市區、濱海新區核心區,除了擁有出色的交通商業配套外,教育資源也是亮點,很多都是精裝交付。這些樓盤的賣點,正好符合了“85後”工作忙碌、生活圖方便的需求。

“我市房屋交易在剛需為主的基礎上,改善型産品正在逐漸全齡化,新生代購房者注重産品形式,功能性較強的三居室戶型越來越受歡迎。”市住房城鄉建設委市場監管處處長孫超表示,近年來我市新建商品住房套均交易面積在110平方米左右,90至120平方米戶型交易量最大,約佔四成,但去年以來戶型結構發生了很大變化,“去年三室住宅的交易量佔比由2018年的57.1%提升到2021年的64.9%,兩室住宅的交易量佔比由26.6%下降為20.7%,高總價區間交易增長,低總價區間交易下降,可以看出,居民購房品質有所改善。”

樓市調控:支援合理住房消費

“預計春節後隨著各項目陸續復工建設,三四月份將迎來一波交易小高峰”

“2022年天津房地産市場還是以穩為主基調,穩房價、穩地價、穩預期依然是調控的最重要工作。”市住房城鄉建設委副主任唐連蒙説,“預計春節後隨著各項目陸續復工建設,三四月份將迎來一波交易小高峰。”

為支援合理住房消費,今年我市將結合國家生育政策,研究多子女家庭購房支援政策,一方面,根據他們對更大居住空間的實際需要,鼓勵購買大戶型商品房;另一方面,優化操作程式,支援他們通過置換等方式,不斷提升居住環境和品質。與此同時,研究針對城市更新騰遷居民等群體的購房支援政策,在保證滿足剛性需求的基礎上,更好地滿足居民改善型房屋的置業需要。

“今年我們將繼續為企業提供優質服務保障,有序推動房地産企業復工復産,對衝疫情影響,實現一季度開門紅。積極採取以函代證、容缺後補等措施,優化房地産項目前期手續,全力促開工、促進度、促上市。優化商品房預售監管資金撥付程式,進一步提高監管資金使用效率,加快項目建設。同時,積極落實國家金融政策,滿足房地産企業及購房人合理資金需求,促進房地産市場良性迴圈和健康發展。”唐連蒙説。

(責任編輯:王永超)
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天津:二手房成交創歷史新高,新房成交面積在華北地區居首位
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