廣東房協建議房企:提高政治站位落實調控政策,積極銷售回款

來源:澎湃新聞 2022-01-28 00:03:11

1月27日,廣東省房地産行業協會發佈《2021年度廣東房地産市場分析報告》(簡稱《報告》),報告顯示,2021年下半年廣東全省商品房銷售量高位下探,全年銷售面積同比下降6%。

按照廣東省房地産行業協會公佈的數據,2021年廣東省商品房銷售面積1.40億平方米,銷售額2.23萬億元,同比分別下降6.0%和1.1%,比2019年增長1.2%和13.0%,兩年平均增長0.6%和6.3%。其中,商品住宅銷售面積1.18億平方米,銷售額1.95萬億元,同比下降8.5%和1.9%,兩年平均下降0.2%和增長7.8%;銷售均價16453元/平方米,全年走勢穩中趨降。

《報告》指出,去年上半年廣東省商品房銷售市場仍延續上年下半年的強勁表現,銷售面積總體處於歷年高位水準;下半年高位下探,自8月起各月銷售面積均為過去六年同期最低水準,市場呈現前高後低走勢。

《報告》顯示,雖然2021年下半年商品房銷售量相對上半年明顯回落,但全年銷售面積仍接近2016-2020年高峰期的平均水準,明顯高於2015年及之前年份水準,住房需求總體依然旺盛。

從2021年度廣東省各市商品住宅銷售面積比2019年同期的兩年平均增速看,汕尾、汕頭、廣州3市分別增長28.9%、17.3%和11.3%,反映其住房有效需求仍在持續釋放;清遠、河源、雲浮、中山4市分別下降11.2%、9.8%、9.4%和8.2%,降幅相對較大;其他14個城市在±5%之間,總體較為平穩。與年初相比,揭陽等10個城市全年的兩年平均增速回落幅度超過全省總體水準,一定程度上反映其住房市場受政策影響程度相對較大。

從2021年各市商品住宅與2016-2020年的平均銷售面積相比情況看,汕尾增幅高達102.3%,意味著其住房需求旺盛,這與深汕特別合作區的大力發展有關。廣州、深圳、肇慶、湛江、珠海、茂名、汕頭、揭陽、潮州等9市增幅超過兩位數,江門增長6.8%,意味著其住房需求仍較旺盛。清遠、中山降幅超過20%,東莞、雲浮降幅超過10%,其他6市也有不同幅度下降,一定程度上反映其住房需求有所減弱。數據綜合反映,以廣州、深圳兩個全國中心城市為核心的都市圈,以及湛江、汕頭兩個省域副中心城市為核心的城市群,其住房市場需求持續旺盛,市場韌性更強。

對於房企融資情況,《報告》顯示,2021年廣東省房地産開發到位資金2.82萬億元,同比增長6.9%,同比增速呈逐月回落態勢。其中,國內貸款4377.99億元,同比下降8.8%,自8月起連續5個月負增長,且降幅逐月擴大;自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款分別為9183.75億元、9589.35億元和4231.62億元,同比分別增長9.7%、13.0%和7.4%,總體增速均呈逐月回落。

從2021年資金來源結構看,國內貸款佔15.5%,同比下降2.7個百分點,為2017年以來年同期最低水準,其中第四季度各月佔比均不足12%;自籌資金佔32.6%,為近年同期最高,其中6月起佔比均超過近年平均水準;定金及預收款佔34.1%,個人按揭貸款佔15.0%,合計佔49.1%,與往年同期水準大體相當。數據反映,房企的現金流仍較緊張,整體資金狀況有待改善。

從投資情況看,2021年廣東省完成房地産投資17465.85億元,同比增長0.9%。從兩年平均增速看,由年初的增長7.5%緩慢回落至全年增長5.0%,總體呈穩中趨降走勢。

從施工建設情況看,截至去年12月末,廣東全省商品房施工9.42億平方米,同比增長2.8%。其中,新開工面積1.16億平方米,同比下降12.6%。由此反映,房地産業作為資金密集型産業,要穩住房地産投資,關鍵還要解決房地産企業資金緊張的問題。

展望2022年,《報告》顯示,全球疫情仍在持續演變,外部環境更趨複雜嚴峻和不確定,國內經濟發展面臨需求收縮、供給衝擊、預期轉弱三重壓力。在經濟下行壓力加大的背景下,促進房地産業良性迴圈和健康發展更顯重要。

廣東省房地産行業協會在《報告》中建議房地産企業切實提高政治站位,貫徹落實相關調控政策,不斷增強遵紀守法、誠信自律意識,合理控制金融杠桿,積極銷售回款,確保現金流安全,共同促進穩地價、穩房價、穩預期;聚焦生態文明、鄉村振興、城市更新等時代主題,積極轉變發展模式,大力發展裝配式建築和綠色建築,引領綠色生産方式和生活方式;注重傳統文化賡續傳承,賦予産品強大的精神內核,用心用情用功開發建設每一個項目,滿足人民群眾日益增長的對美好生活的需求。

(責任編輯:王永超)
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