2022年樓市開局，經歷過市場起伏的買房人更加趨於理性，眼光也更加挑剔，對項目的地段、品牌、産品、資源等都有了更高的要求，在“房住不炒”調控大基調不變的環境下，只有真正的品質樓盤才能讓買房人願意買單。

從克而瑞南京發佈的2021項目排行榜看，位於城北興智科創新城的璀璨雲著成功地從一眾大熱盤的廝殺中，走出了屬於自己的行情，榮登南京項目成交套數第6！不俗排名的背後，一定是熱度的全力加持，項目從去年年初首次面市到之後多次加推，逢開售罄，一路高光！

01 全年俱佳  購房人的首選

璀璨雲著是由蘇寧&世茂聯手打造的建築面積約90萬方雙地鐵TOD超級生活體，也是區域大熱品質盤！先直接上數據：截止2021年第三季度，銷售面積榮登南京房管局項目第4，成交金額榮登南京房管局項目第8（數據來源：南京克而瑞，同步南京房管局網上備案成交數據）。

區位圖

2021年1月7日，璀璨雲著首開，成為區域內首個公證搖號樓盤，52天勁銷約11億；二次開盤約35分鐘全部售罄，創下板塊內約18%中簽率，不斷打破板塊記錄，熱捧程度非同一般；至今五次開盤，五開五捷，不到一年已經累計銷售近36億（項目累計簽約額，非網簽備案成交金額）。回顧全年，成交套數榮登南京項目成交套數第6，銷售面積榮登南京項目銷售面積第11。（數據來源：中指數據2021南京住宅第20排行榜）在去年樓市趨冷的環境下，璀璨雲著仍然憑藉其優越的産品+資源，成為當之無愧的區域熱盤，只因剛需買房的“要素”，TA都有！

02 暢達全城 雙地鐵的偏愛

璀璨雲著可以説是 “優配”地鐵盤，TOD資源薈萃點！

據新華日報1月10日消息，南京市棲霞區2022年工作計劃提出：要全力推動地鐵1號線北延、7號線北段、和燕路過江通道、紅山路-和燕路快速化改造項目主線建成通車。這一重磅消息的發佈為7號線北段在2022年內通車做出了有力背書，城北居民暢達全城的“小目標”即將輕鬆GET！

項目位於棲霞區興智路與恒久路交匯處，項目C地塊與6號線（在建）興智街站最近，直線距離僅約460米，“換乘王”7號線（在建）仙新路站直線距離約1.7公里，官方利好消息加持下，城北樓盤再添光環！

規劃圖

7號線共設27座車站，全部為地下車站，其中換乘站13座，與現有的2、3、4、10號線、在建的5號線、1號線北延線、6號線，以及規劃中的8、9、13號線都有換乘站點，是主城區當之無愧的“換乘王”。7號線也將在南京首次採用全自動無人駕駛技術，助力綠色出行。

幕府西路站：位於幕府西路與翠平路交叉路口、幕府西路中段；

五塘廣場站：位於幕府西路與中央北路交叉路口南側，為7號線與既有3號線的換乘車站；

幕府山站：位於幕府東路北側、幕府山風景區南側，直線距離幕府山約1公里；

曉莊站：位於棲霞大道與和燕路交叉路口東北側，為7號線與1號線北延線的換乘車站；

萬壽站：位於棲霞大道與經五路交叉路口西側，為7號線與6號線的換乘車站，周邊區域原地名稱為萬壽村；

丁家莊站：位於寅春路和奮鬥路交叉路口，車站周邊為丁家莊大型保障房片區；

丁家莊南站：位於規劃尖山南路與燕新路東延段交叉路口、丁家莊保障房片區南端；

堯化新村站：位於堯佳路與鄰安路交叉路口，西南西北象限為拆遷安置的堯化新村片區；

堯化門站：位於堯佳路與堯辰路交叉路口東側、翠林南路西側，在堯化門街道區劃範圍內，周邊區域原地名為堯化門；

仙新路站：位於堯佳路與仙新路交叉路口西側，為7號線與規劃8號線的換乘車站。

來源：南京市交通運輸局官網

7號線僅北段就依次穿越鼓北、五塘村、丁家莊、燕子磯、堯化門等片區，在曉莊站可換乘人文氣息濃厚的3號線“小綠”，北上可達浦口，南下直抵江寧，途徑南京站、雞鳴寺、大行宮、夫子廟、卡子門（從3號口出就能到宜家哦）、南京南站等重要地標，未來還可與在建的1號線北延、6號線、8號線換乘，生活便利指數直接拉滿！（來源：南京市交通運輸局官網）

6號線途經棲霞區、玄武區、秦淮區、雨花臺區、江寧區5個行政區，南起地鐵S1號線南京南站，北至棲霞山站，如同一條絲帶連結起棲霞山風景區、歡樂谷、玄武湖、明故宮公園等風景名勝區，城市風光盡收眼底。

此外項目周邊還有1.5環快速路（仙新路）、棲霞大道，通達全城。（來源：南京市交通運輸局官網）

03資源疊加 凸顯板塊價值

璀璨雲著坐落于城北興智科創新城，地處國家級南京經濟技術開發區新港片區的核心區域，可有效連接燕子磯、棲霞山、仙林三大板塊，享受三板塊疊加利好。在近年來政策和區域發展等條件加持下，興智科創新城目前已有約3000家企業落戶，LG化學、夏普等大型企業紛紛紮根於此，在産城融合發展和多維配套的升級加碼下，許多業內人士預測興智科創新城或將“接棒”燕子磯，可能成為城北新中心。（數據來源：騰訊網2020年11月27日）。

教育、醫療上，興智板塊的整體學校規劃建設包含中小學、幼兒園等。在南京經開區管委會與市規劃和自然資源局、市土儲中心舉辦的推介會上，官方表示興智科創新城將分別引進鼓樓區和玄武區優質資源入駐，規劃配備有高中1所（48班）、初中2所（42班）、小學3所（96班）、幼兒園6所（84班）。周邊已建新港醫院、棲霞區醫院等，還規劃有新港專科醫院、社區中心醫療體系。

（宣傳資料中的學校為政府規劃學校，辦學機構及開學時間由政府教育部門最終決定。學校由政府教育部門負責引進，其辦學性質、施教區範圍、教學規模及學位設置將由政府教育部門根據教育環境確定，具體入學政策以政府部門以及校方當年招生公告為準，入學需求請提前諮詢校方。）

商業上，項目自帶近8萬方商業綜合體，擬涵蓋百貨零售、休閒餐飲、兒童親子等多種業態，一站式滿足消費者的購物、休閒、娛樂生活需求。周邊還有金地廣場、寶龍大型商業體（在建中）等齊聚，項目西側一路之隔是興智美食街（在建中），繁華生活近在眼前，一站式滿足消費生活需求。 

04生活範本 品質造就精智

2022年，璀璨雲著C地塊6#7#8#全新樓棟，建面約76㎡/89㎡/105㎡精智戶型，總價約220萬起即可上車。加推在即，即將開盤！

鳥瞰圖

建面約76㎡兩房一衛戶型，三開間朝南、通風采光佳，黃金進深比設計，使空間使用率更高。寬闊陽臺的設計，帶來更充足的陽光和開闊的空間視野。

戶型圖

建面約89㎡三房一衛戶型，雙臥配寬景飄窗、空間利用率高，U型廚房餐客廳一體有效延展空間；

戶型圖

建面約105㎡三房兩衛戶型，主臥獨立套房設計，保障了生活的私密性，提高居住體驗的尊崇感。內部通透明亮，餐客一體有效延展空間感，堪稱同類戶型中的性價比之王！

戶型圖

項目在裝標方面做到了板塊內首例中央空調、地暖、新風三大件齊全，同時智慧門鎖、帶除臭紅外線殺菌模組的收納玄關櫃、洗碗機、凈水器等人性化細節融入生活方方面面，滿足品“智”人居需求。

璀璨雲著各個戶型皆能享受佔地約4萬方交互景觀用心營造的美景，綠地率約30%。

C地塊景觀效果圖

“一心三環”沉浸式全齡化休憩系統、多個組團式入戶花園、層級跌落式水景、悅享社區匯、全齡健身場、等豐富景觀模組，重視全齡業主的休閒需求同時，強調人與人、人與景觀的互動。

效果圖

如果身邊有準備購房的朋友，推薦購房還可享受全民推薦佣金（建築面積約76㎡、建築面積約89㎡、建築面積約105㎡戶型 最高約可獎勵3萬元；建築面積約133㎡戶型，最高約可獎勵5萬元）（獎勵金額為稅前，稅費由全民經紀人自行承擔）（需簽約並款清後發放）

溫馨提示：本宣傳資料僅為要約邀請，相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃等原因而發生變化，所載全部內容僅供參考，均不構成要約，一切以雙方簽訂的商品房買賣合同及其附件約定及政府最終審批文件規定為準。項目推廣案名為蘇寧世茂璀璨雲著，政府備案核準名為璀璨雲著花園。房地産開發企業為南京萬智源置業有限公司，預售證號：2021100197 。本公司保留對此宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。資料製作時間為2021年1月19日，有效期截止至2022年1月31日。）