雅居樂18.43億出售廣州亞運城26%股權,央企中海接手

來源:澎湃新聞 2022-01-25 08:09:12

雅居樂集團(03383.HK)的資産處置回籠資金的動作還在繼續。

1月24日,雅居樂集團公告稱,擬以18.43億元人民幣出售廣州利合集團26.66%的股權,已于2022年1月21日與買方(中國海外發展有限公司的間接全資附屬公司)簽訂協議,代價包括13.8億元現金及買方應付給廣州利合集團的貸款金額約4.63億元。

據澎湃新聞了解,中海還將繼續接手該項目其他股東方的股權,進一步增加公司在該項目的股權比例。

資料顯示,廣州利合集團為廣州利合物業管理及廣州世佳裝飾的100%控股公司,擁有“廣州亞運城”的土地使用權。

“廣州亞運城”位於廣州市番禺區石樓鎮,是一座商住混合式綜合體,總建築面積約為585萬平方米,地盤面積約為252.1萬平方米。截至目前,該物業約406萬平方米的建築面積已開發為住宅及商業單位以及停車場。餘下的建築面積仍在施工中,而有關建設預計將於2025年底竣工。截至1月24日,該綜合體約3473000平方米的建築面積(包括住宅及商業單元及車位)已出售。

從股東結構來看,四家公司的持股比例大致相當。

廣州利合集團分別由雅居樂、中海、廣州市鴻盈綠化工程有限公司(碧桂園)及上海穆蕾企業管理有限公司(世茂)擁有約26.66%、20%、26.67%及26.67%的股權。

值得一提的是,雅居樂此次出售該項目的股權,碧桂園世茂應該享有優先受讓權,但在當前房企面臨的大環境下,開發商們都在盡可能的回籠資金,保證公司的現金流。

在此次出售之後,中海在廣州亞運城的股權提升至46.66%,成為了最大股東,也對項目實現了絕對控盤。對雅居樂來説,依靠出售股權獲得了部分現金,進一步提高了公司資金鏈的安全閥。

雅居樂曾在2021年7月1日至12月31日,累計出售了14項非核心物業,共套現28億元。具體來看,這14個項目包括酒店(含酒店用地)5個、商場2個、售樓部3個、小區商業配套3個、公寓1個。雅居樂稱,其中的訂金或銷售款合計約11.49億元已經在2021年收取,餘下的16.51億元預計在2022年收取現金回款。

儘管雅居樂在積極賣項目回籠資金,但其目前的情況並不被國際評級機構看好。

1月21日,雅居樂發佈公告稱,標普、穆迪對雅居樂信用評級發生調整。

標普將雅居樂的長期主體信用評級由“BB-”下調至“B+”,評級展望負面;穆迪將雅居樂集團企業家族評級由“Ba2”下調至“B1”、高級無抵押評級由“Ba3”下調至“B2”,評級展望維持“負面”。

對此,雅居樂表示,截至目前,公司各公開市場債券均按期兌付,生産經營正常開展。公司將對到期債務提前做好償付安排以確保按期兌付。標普和穆迪對於公司信用評級的調整,預計不會對雅居樂償債能力造成重大不利影響。

截至午間收盤,雅居樂集團報4.49港元/股,漲幅6.65%。

(責任編輯:王永超)
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