隨著近期幾個樓盤的強勁勢頭，市場信心又被帶動起來了，簡而言之：南京新房市場穩住了，甚而會持續回漲。

1月15日，國家統計局發佈了2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，南京新房價格環比上漲0.3%、同比上漲4.1%，就是一大例證。

然而，地段為王的時代終究是過去了，伴隨著南京購房門檻的不斷提高，如今的置業更加理性，也更講求全面性。

在本網購房群裏，討論頻次很高的問題就是“250-300萬的價格還能買到地段佳、品質好的新房嗎？”網友們對此反應熱烈，看來此類需求並不在少數。

觀察發現，討論非常熱烈的多以85、90後年輕人為主，此類置業人群有了一定的積蓄和房票，卻受限于高昂的置業成本，遲遲找不到心儀房源。

如今，浦口城南中心金陵星圖即將年前首開的消息，給這個困局送來了清晰的“解題思路”。

金陵星圖打造的建面約89㎡起三房産品，總價276萬起即可入手，同時兼具難以複製的地段、經得起推敲的品質，多重價值支撐下，吸引了諸多購房人的目光。

01

建面約89㎡起“解渴”戶型，降低板塊門檻

江北新區新房供應量一直是南京新房市場的扛鼎，然而在戶型建面上卻越做越大，如今的城南中心、江北核心區等板塊在售樓盤中，幾乎已難以尋覓到建面90㎡以下的産品。

然而根據“克而瑞南京”數據顯示，2018-2021年南京新房成交面積，建面約80-100㎡産品市場佔比卻在逐年增加。

（數據來源：克而瑞南京；不包含高淳、溧水）

 這顯示出小戶型對於首次置業的剛需，以及希望通過出租等方式優化房産配置的人群來説，仍然擁有其獨特的吸引力。

同時，與金陵星圖相距不遠的就是江北研創園，它是目前江北大規模産業集群所在區域，已有如騰飛大廈，孵鷹大廈、揚子科創中心等重要産業載體，擁有眾多高素質人才，並在持續虹吸。

面對基數如此大的置業人群的需求，江北核心區、研創園等板塊小戶型早已供不應求，而金陵星圖即將首開建面約89㎡的“解渴”戶型，是對資金有限的置業人群是一大利好。

雖然面積有限，但是購房人的眼光也是“挑剔”的，所以如何在小空間裏做大文章，才是抓住買房人的關鍵之一。

02

戶型整體LDK設計，收納空間力max

由於置換成本上漲，大多數買房人更傾向於三房兩衛等多功能小戶型，相應地延長置換週期。

金陵星圖打造的建面約89㎡戶型，三房兩廳設計，可以説降低了區域準入門檻的同時，無論單身男女青年、夫妻、三口之家等家庭組成，都可滿足其住房需求，亮點十足。

（建面約89㎡戶型圖） 

 （1）整體採用LDK一體化設計

將客廳、餐廳、廚房三大空間進行整體化佈局，弱化了空間的界限感，達到去中心化的生活公區。除了面積的擴容，視野的開闊，更可以實現生活場景的多變共生。

（建面約89㎡樣板間實景圖）

可以想像一下，妻子在水池洗蔬菜水果的同時，能透過廚房窗戶與餐廳的丈夫順暢交流，亦能關照客廳孩子的一舉一動，生活的溫馨躍然紙上。

（2）約9.3m三開間朝南設計

戶型三開間朝南，面寬約9.3米，每個臥室都能均勻的享受陽光；南向（包含陽臺封窗）外墻整體窗戶與墻面比例高達約0.45，相當於近半個立面都是窗戶，採光通透；陽臺反坎約27cm，窗戶離地面更近，幾近享受落地窗配置。

（建面約89㎡樣板間實景圖）

值得一提的是，全臥室引入飄窗，在陽臺設計轉角窗，進一步擴充了採光面，閒暇時刻，靜坐休息，沐浴在陽光裏，幸福感拉滿。

（建面約89㎡樣板間實景圖）

（3）衛浴三段式乾濕分離設計

戶型匠心將臺盆區外置，形成淋浴、如廁、洗漱三段式乾濕分離。這樣設置，早晨起床妻子在裏面洗浴，老公在外面刷牙；或者妻子在外面化粧，老公在裏面如廁，省時更省心。同時，避免水漬濺出後，發生不必要的滑倒磕碰風險，人性化設計。

（建面約89㎡樣板間實景圖）

（4）全屋收納空間MAX

整體固定收納容量升級為約15.35m³，相當於約341個21寸行李箱的體積。值得一提的是，入戶玄關並非為傳統的橫向正對大門設計，而是沿入戶墻面排布，讓入戶視野更開闊，同時給予更大空間的收納可能。

（建面約89㎡樣板間實景圖）

此外，該戶型方方面面，例如從廚房吊櫃與下櫃，到陽臺家政櫃體等，都能容納大量生活雜物，讓隨用隨取成為得心應手的隨意。

同時，金陵星圖裝標也是為人稱道，配備中央空調、新風系統、燃氣地暖3大件，廚房包含西門子家電，消毒櫃、凈水器、水槽洗碗機，甚至涼霸都有配置；衛浴採用科勒品牌，配備智慧馬桶、電熱毛巾架等，同時陽臺全封閉交付、配備陽臺儲物櫃、電視幕板等細節，誠意滿滿（部分採用同等品牌，具體以開發商合同為準）。

建面約89㎡的戶型是金陵星圖即將首開B地塊主力戶型，大半佔比，可供買房人斟酌選擇。

同時，年前即將首開房源還有建面約113㎡、139㎡戶型，升級裝修樣板間目前均已公開，這兩種戶型在設計打造也毫不含糊，整體LDK設計，涵蓋剛需至剛改的不同置業人群需求。

戶型圖如下：

（戶型圖）

03

南京首個複合文化綜合體，社區景觀保證充分採光

金陵星圖是由融政、銀城、融創三家地産專業運營企業聯合打造，物業為銀城物業，為未來業主的入住體驗奠定優質基礎。

同時，金陵星圖作為南京首個複合文化綜合體，可謂是實現了與核心區之間的錯位發展，有效補齊了核心區文化産業的缺口，具有其獨特性。

項目約86萬㎡的文化綜合體配套，集合了複合文化中心、理想文化住區、五星級酒店、酒店式公寓、總部辦公、矩陣商業于一體，在景觀與街區的串聯下，打造無界共生的生活場域，未來業主的便捷生活自然銜接。

（金陵星圖示意圖）

值得一提的是，項目複合文化中心摒棄了散點式分佈形態，將科技館、圖書館、演藝中心、市民中心及規劃館、人文商業等功能空間，複合于一座約20萬㎡的文化中心內，打造文化+商業的一站式體驗地標IP。

項目整體T型設計，同時引入“兩環一心六園”9大景觀節點，以中央草坪為核心，預留較大的樓間距，保證了每棟樓都能享受充足採光，同時社區內部也將留有充足空間享受園林景觀。

（示意圖）

在社區景觀打造上，項目基於健康生活方式的理念，打造了活力健身場、輕氧健身區、健身環跑道等運動場地；于外連接濱河綠廊，讓綠氧充盈生活場景。

（效果圖）

與此同時，金陵星圖更打造約300㎡森林星夢園、寵物樂園、設置搖搖馬、蹦床等豐富設施，讓親子體驗有了場地，貼心十足。

（效果圖）

04

板塊潛力不容小覷，生活配套不斷完善

除了項目品質匠心打造以外，金陵星圖所處地段也難以復刻，城南中心板塊在去年年末市場下行的情況下，依然成績亮眼，炙手可熱。

相對於江核加包近4萬/㎡的單價，城南中心價格相對“平易近人”，但規劃層級、未來發展的潛力不容小覷。

板塊“承上啟下”江北核心區與江浦老城，目前可以近擁江浦老城的主城配套，未來可以享受到自身板塊、江北核心區、研創園等的發展成果、人口紅利。

便捷生活天然銜接，無需如很多新興板塊樓盤一般，等待過長的建設週期。

同時，金陵星圖周邊配套也在不斷完善，11號線已經開工建設，大型商業砂之船奧特萊斯預計今年開業，伴隨著各項利好的落地，將不斷煥發新生機。

在交通方面，金陵星圖緊鄰在建11號線珠江南站，可同地鐵S3號線、10號線換乘，直達主城；在道路交通方面，項目地處應天大街隧道和南京長江五橋之間，自駕可快速到達河西，連接主城，同時還有滬陜高速、滬蓉高速、寧合高速等高速，出城也更很方便。

（區位示意圖）

在商業方面，項目周圍的虹悅城已開業，萬達、砂之船奧特萊斯等多個商業也在建設當中，約5公里內將有近150萬方大型商業；項目一街之隔是在建金陵酒店；此外，金陵星圖還自帶商業、品牌酒店等。

（實景圖）

在教育醫療方面，項目周邊有大美國際育兒園、浦口區新世紀幼兒園等，距離江浦實驗小學濱江分校和珠江小學距離也較近（具體學區以教育局公示為準）；項目周邊有浦口中心醫院、浦口區中醫院、鼓樓醫院江北國際分院等，保障業主健康。

在産業方面，項目與江北研創園較近，研創園聚焦積體電路設計、智慧製造研發、大數據雲計算人工智慧三大主導産業，定位打造“研商居”一體的國際化産業社區，聚集了大量科技人才，並在持續增長。

在生態方面，金陵星圖周邊4公里範圍有城南河生態綠廊、芝麻河生態綠廊 、青奧體育公園、綠水灣濕地公園等，自然資源豐富，富含負氧離子。

 寫在最後：

什麼樣的産品才能成為經典？金陵星圖所打造的産品，洞察居者所需，用想像力打破固化的壁壘，創造更多的生活場景，給生活更豐富的體驗。可謂是大平層浪潮下，難得一見的戶型“珍藏”。

項目預計年前首開B地塊，建面約89、113、139㎡戶型，升級裝修樣板間目前已在售樓處公開，有意向的買房人可直接去售樓處品鑒！