建面約89㎡“解渴”三房來襲 總價276萬起入住城南中心

來源:中國網地産 2022-01-24 09:29:36

隨著近期幾個樓盤的強勁勢頭,市場信心又被帶動起來了,簡而言之:南京新房市場穩住了,甚而會持續回漲。

1月15日,國家統計局發佈了2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據,南京新房價格環比上漲0.3%、同比上漲4.1%,就是一大例證。

然而,地段為王的時代終究是過去了,伴隨著南京購房門檻的不斷提高,如今的置業更加理性,也更講求全面性。

在本網購房群裏,討論頻次很高的問題就是“250-300萬的價格還能買到地段佳、品質好的新房嗎?”網友們對此反應熱烈,看來此類需求並不在少數。

觀察發現,討論非常熱烈的多以85、90後年輕人為主,此類置業人群有了一定的積蓄和房票,卻受限于高昂的置業成本,遲遲找不到心儀房源。

如今,浦口城南中心金陵星圖即將年前首開的消息,給這個困局送來了清晰的“解題思路”。

金陵星圖打造的建面約89㎡起三房産品,總價276萬起即可入手,同時兼具難以複製的地段、經得起推敲的品質,多重價值支撐下,吸引了諸多購房人的目光。

01

建面約89㎡起“解渴”戶型,降低板塊門檻

江北新區新房供應量一直是南京新房市場的扛鼎,然而在戶型建面上卻越做越大,如今的城南中心、江北核心區等板塊在售樓盤中,幾乎已難以尋覓到建面90㎡以下的産品。

然而根據“克而瑞南京”數據顯示,2018-2021年南京新房成交面積,建面約80-100㎡産品市場佔比卻在逐年增加。

建面約89㎡“解渴”三房來襲 總價276萬起入住城南中心_中國網地産

(數據來源:克而瑞南京;不包含高淳、溧水)

 這顯示出小戶型對於首次置業的剛需,以及希望通過出租等方式優化房産配置的人群來説,仍然擁有其獨特的吸引力。

同時,與金陵星圖相距不遠的就是江北研創園,它是目前江北大規模産業集群所在區域,已有如騰飛大廈,孵鷹大廈、揚子科創中心等重要産業載體,擁有眾多高素質人才,並在持續虹吸。

面對基數如此大的置業人群的需求,江北核心區、研創園等板塊小戶型早已供不應求,而金陵星圖即將首開建面約89㎡的“解渴”戶型,是對資金有限的置業人群是一大利好。

雖然面積有限,但是購房人的眼光也是“挑剔”的,所以如何在小空間裏做大文章,才是抓住買房人的關鍵之一。

02

戶型整體LDK設計,收納空間力max

由於置換成本上漲,大多數買房人更傾向於三房兩衛等多功能小戶型,相應地延長置換週期。

金陵星圖打造的建面約89㎡戶型,三房兩廳設計,可以説降低了區域準入門檻的同時,無論單身男女青年、夫妻、三口之家等家庭組成,都可滿足其住房需求,亮點十足。

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(建面約89㎡戶型圖) 

 (1)整體採用LDK一體化設計

將客廳、餐廳、廚房三大空間進行整體化佈局,弱化了空間的界限感,達到去中心化的生活公區。除了面積的擴容,視野的開闊,更可以實現生活場景的多變共生。

建面約89㎡“解渴”三房來襲 總價276萬起入住城南中心_中國網地産

(建面約89㎡樣板間實景圖)

可以想像一下,妻子在水池洗蔬菜水果的同時,能透過廚房窗戶與餐廳的丈夫順暢交流,亦能關照客廳孩子的一舉一動,生活的溫馨躍然紙上。

(2)約9.3m三開間朝南設計

戶型三開間朝南,面寬約9.3米,每個臥室都能均勻的享受陽光;南向(包含陽臺封窗)外墻整體窗戶與墻面比例高達約0.45,相當於近半個立面都是窗戶,採光通透;陽臺反坎約27cm,窗戶離地面更近,幾近享受落地窗配置。

建面約89㎡“解渴”三房來襲 總價276萬起入住城南中心_中國網地産

(建面約89㎡樣板間實景圖)

值得一提的是,全臥室引入飄窗,在陽臺設計轉角窗,進一步擴充了採光面,閒暇時刻,靜坐休息,沐浴在陽光裏,幸福感拉滿。

建面約89㎡“解渴”三房來襲 總價276萬起入住城南中心_中國網地産

(建面約89㎡樣板間實景圖)

(3)衛浴三段式乾濕分離設計

戶型匠心將臺盆區外置,形成淋浴、如廁、洗漱三段式乾濕分離。這樣設置,早晨起床妻子在裏面洗浴,老公在外面刷牙;或者妻子在外面化粧,老公在裏面如廁,省時更省心。同時,避免水漬濺出後,發生不必要的滑倒磕碰風險,人性化設計。

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(建面約89㎡樣板間實景圖)

(4)全屋收納空間MAX

整體固定收納容量升級為約15.35m³,相當於約341個21寸行李箱的體積。值得一提的是,入戶玄關並非為傳統的橫向正對大門設計,而是沿入戶墻面排布,讓入戶視野更開闊,同時給予更大空間的收納可能。

建面約89㎡“解渴”三房來襲 總價276萬起入住城南中心_中國網地産

(建面約89㎡樣板間實景圖)

此外,該戶型方方面面,例如從廚房吊櫃與下櫃,到陽臺家政櫃體等,都能容納大量生活雜物,讓隨用隨取成為得心應手的隨意。

同時,金陵星圖裝標也是為人稱道,配備中央空調、新風系統、燃氣地暖3大件,廚房包含西門子家電,消毒櫃、凈水器、水槽洗碗機,甚至涼霸都有配置;衛浴採用科勒品牌,配備智慧馬桶、電熱毛巾架等,同時陽臺全封閉交付、配備陽臺儲物櫃、電視幕板等細節,誠意滿滿(部分採用同等品牌,具體以開發商合同為準)。

建面約89㎡的戶型是金陵星圖即將首開B地塊主力戶型,大半佔比,可供買房人斟酌選擇。

同時,年前即將首開房源還有建面約113㎡、139㎡戶型,升級裝修樣板間目前均已公開,這兩種戶型在設計打造也毫不含糊,整體LDK設計,涵蓋剛需至剛改的不同置業人群需求。

戶型圖如下:

建面約89㎡“解渴”三房來襲 總價276萬起入住城南中心_中國網地産

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(戶型圖)

03

南京首個複合文化綜合體,社區景觀保證充分採光

金陵星圖是由融政、銀城、融創三家地産專業運營企業聯合打造,物業為銀城物業,為未來業主的入住體驗奠定優質基礎。

同時,金陵星圖作為南京首個複合文化綜合體,可謂是實現了與核心區之間的錯位發展,有效補齊了核心區文化産業的缺口,具有其獨特性。

項目約86萬㎡的文化綜合體配套,集合了複合文化中心、理想文化住區、五星級酒店、酒店式公寓、總部辦公、矩陣商業于一體,在景觀與街區的串聯下,打造無界共生的生活場域,未來業主的便捷生活自然銜接。

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(金陵星圖示意圖)

值得一提的是,項目複合文化中心摒棄了散點式分佈形態,將科技館、圖書館、演藝中心、市民中心及規劃館、人文商業等功能空間,複合于一座約20萬㎡的文化中心內,打造文化+商業的一站式體驗地標IP。

項目整體T型設計,同時引入“兩環一心六園”9大景觀節點,以中央草坪為核心,預留較大的樓間距,保證了每棟樓都能享受充足採光,同時社區內部也將留有充足空間享受園林景觀。

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(示意圖)

在社區景觀打造上,項目基於健康生活方式的理念,打造了活力健身場、輕氧健身區、健身環跑道等運動場地;于外連接濱河綠廊,讓綠氧充盈生活場景。

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(效果圖)

與此同時,金陵星圖更打造約300㎡森林星夢園、寵物樂園、設置搖搖馬、蹦床等豐富設施,讓親子體驗有了場地,貼心十足。

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(效果圖)

04

板塊潛力不容小覷,生活配套不斷完善

除了項目品質匠心打造以外,金陵星圖所處地段也難以復刻,城南中心板塊在去年年末市場下行的情況下,依然成績亮眼,炙手可熱。

相對於江核加包近4萬/㎡的單價,城南中心價格相對“平易近人”,但規劃層級、未來發展的潛力不容小覷。

板塊“承上啟下”江北核心區與江浦老城,目前可以近擁江浦老城的主城配套,未來可以享受到自身板塊、江北核心區、研創園等的發展成果、人口紅利。

便捷生活天然銜接,無需如很多新興板塊樓盤一般,等待過長的建設週期。

同時,金陵星圖周邊配套也在不斷完善,11號線已經開工建設,大型商業砂之船奧特萊斯預計今年開業,伴隨著各項利好的落地,將不斷煥發新生機。

在交通方面,金陵星圖緊鄰在建11號線珠江南站,可同地鐵S3號線、10號線換乘,直達主城;在道路交通方面,項目地處應天大街隧道和南京長江五橋之間,自駕可快速到達河西,連接主城,同時還有滬陜高速、滬蓉高速、寧合高速等高速,出城也更很方便。

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(區位示意圖)

在商業方面,項目周圍的虹悅城已開業,萬達、砂之船奧特萊斯等多個商業也在建設當中,約5公里內將有近150萬方大型商業;項目一街之隔是在建金陵酒店;此外,金陵星圖還自帶商業、品牌酒店等。

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(實景圖)

在教育醫療方面,項目周邊有大美國際育兒園、浦口區新世紀幼兒園等,距離江浦實驗小學濱江分校和珠江小學距離也較近(具體學區以教育局公示為準);項目周邊有浦口中心醫院、浦口區中醫院、鼓樓醫院江北國際分院等,保障業主健康。

在産業方面,項目與江北研創園較近,研創園聚焦積體電路設計、智慧製造研發、大數據雲計算人工智慧三大主導産業,定位打造“研商居”一體的國際化産業社區,聚集了大量科技人才,並在持續增長。

在生態方面,金陵星圖周邊4公里範圍有城南河生態綠廊、芝麻河生態綠廊 、青奧體育公園、綠水灣濕地公園等,自然資源豐富,富含負氧離子。

 寫在最後:

什麼樣的産品才能成為經典?金陵星圖所打造的産品,洞察居者所需,用想像力打破固化的壁壘,創造更多的生活場景,給生活更豐富的體驗。可謂是大平層浪潮下,難得一見的戶型“珍藏”。

項目預計年前首開B地塊,建面約89、113、139㎡戶型,升級裝修樣板間目前已在售樓處公開,有意向的買房人可直接去售樓處品鑒!

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(責任編輯:王佳瀅)
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