5年期LPR21個月來首次下調,百萬房貸每月少還30元

來源:澎湃新聞 2022-01-20 13:36:12

5年期以上LPR21個月來首次出現下調。

1月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。其中,與房貸掛鉤的5年期以上LPR此次下調5個基點。

對房地産市場而言,更能反映按揭貸款利率走向的是5年期以上LPR。作為房貸報價的參考基準,5年期以上LPR的調整影響到購房者的房貸,即如果LPR下行意味著月供額度降低,也就是購房成本有所降低。

按照規定,新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按1月20日5年期以上LPR為4.6%);二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(按1月20日5年期以上LPR計算為5.2%)。

可以看到的是,自2020年4月創下啟動LPR改革以來最大單次降幅之後,5年期以上LPR在此之前已連續20個月未變。

此次,5年期以上LPR下調5個基點,在業內看來符合預期。

“此次LPR下調是在央行持續降準、MLF降息、國外市場加息等大環境下進行的,總體上市場各端對降息的預期較為強烈。同時,此次降息恰處於年初,進一步體現了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩定經濟增長的導向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説。

由於5年期以上LPR與房貸掛鉤,此次降息勢必將傳導至房地産市場中。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂提到,作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降,代表著居民住房按揭貸款成本降低,有助於提高居民購買力,釋放住房消費的同時也帶動其他生活消費。

以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,在利率調整前,首套個人住房LPR為4.65%,此時月供額為5156元。而此次利率調整後,LPR為4.60%,此時月供額為5126元。如此計算,月供額減少了約30元。

業內人士認為,若考慮到商業銀行可貸資金後續更加充裕、利率有進一步下調的空間,類似減負效應將更為明顯。

另外,根據貝殼研究院監測的數據,2022年1月,103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%,二套利率為5.84%,均較前一個月回落8個基點;本月平均放款週期為50天,較前一個月縮短7天。

對於後市影響,嚴躍進認為,此次央行降息政策,對於房地産市場將産生積極的影響,總的來説,有助於提振房地産市場的景氣度。從房企角度看,中長期貸款資金成本將進一步降低,進而鼓勵房企願貸敢貸,較好激活房企2022年的投資和新開工意願。從購房者來説,房貸利率成本進一步下調,將進一步激活合理住房消費需求,活躍交易行情。供給端和消費端的活躍,將促進房地産行業景氣度的提升,助力房地産業朝更穩的方向發展。

(責任編輯:楊帆)
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5年期LPR21個月來首次下調,百萬房貸每月少還30元
來源:澎湃新聞2022-01-20 13:36:12
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