榮盛發展獲評“2021年度品牌影響力企業”

來源:中國網地産 2022-01-19 21:57:26

2022年1月19日,由中國網際網路新聞中心·中國網·地産主辦第十三屆地産中國論壇暨中國地産紅榜在北京舉辦,論壇以“新趨勢、新品牌、新行銷”為主題,把脈中國地産行業的新趨勢,求索房地産行業新形勢下的發展之路。面對行業的變幻莫測,整個地産行業都在不確定中尋求確定性。

會上,2021年中國地産年度紅榜揭曉。其中,榮盛發展憑藉自身穩健的發展與運營,以及逐年提升的行業影響力,被授予“品牌影響力企業”稱號。

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全線“綠檔” 財務指標持續改善

1月7日,榮盛發展發佈2021年銷售簡報。在2021年1-12月,榮盛發展累計實現簽約面積1204.22萬平方米,同比增長2.53%;累計簽約金額1345.58億元,同比增長5.87%。

2021年初,榮盛發展制定了1300億元的銷售目標。按此計算,2021年全年,榮盛發展完成年度銷售目標約103.5%,在規模房企年度銷售目標完成率平均在八成、九成的情況下,榮盛發展超額完成年度目標。

“三道紅線”融資監管政策出臺至今已一年有餘,踩線房企積極“降檔”,改善企業財務狀況,以使企業順利度過融資收緊時期,實現穩健發展。

截至2021年9月30日,榮盛發展“三道紅線”已完全達標,成為繼雅居樂集團、港龍中國等又一在2021年轉“綠檔”的千億房企,且三大指標距離紅線均留有較大空間:現金短債比為1.05,凈負債率為58.89%,剔除預收賬款後的資産負債率為69.49%。2021年三季報還顯示,榮盛發展經營活動産生的現金流量凈額為62.50億元,已連續四年保持經營活動産生的現金流量為正。

面對複雜且艱難的行業形勢,榮盛發展正持續改善財務狀況,不斷提升自身的經營安全性。

穩健發展 控制拿地銷售比

自2020年8月“三道紅線”推出以來,試點房企融資渠道收緊,發展壓力不斷增加。其後,數據顯示,被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企,被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。

2021年上半年,榮盛發展購地支出合計123.40億元,佔自身當期簽約金額的 20.59%,距離拿地銷售比上限還有不小的距離。

除了控制拿地銷售比,榮盛發展也在不斷優化土地儲備結構。報告期內,面對疫情衝擊、融資收緊和市場下行壓力,榮盛發展順勢而為。2021年上半年,榮盛發展聚焦優勢城市,在杭州、徐州、蕪湖、廣州等土儲較少的城市積極補充土地儲備。

報告顯示,截至2021年6月30日,榮盛發展先後在京津冀、長三角、中西部、珠三角區域的16個城市獲得土地28宗,規劃建築面積302.86萬平方米。截至2021年6月30日,榮盛發展土地儲備建築面積為3741.25萬平方米。

與此同時,發家于京津冀的榮盛發展,一方面積極進行全國化佈局,聚焦性地重倉長三角、珠三角地區;另一方面,作為紮根環京發展的企業,榮盛發展正迎來雄安新區和大興國際機場利好帶來的新機遇。

2021年上半年,榮盛發展在長三角、珠三角投資了90.36億元,佔上半年投資總額的73.23%。在2021年上半年銷售業績中,排在第一位的即是長三角地區,銷售額佔比達到了36.2%;京津冀地區銷售額佔比為27.7%,中西部、珠三角及其他區域佔比分別是18.8%、17.4%。榮盛發展副總裁林洪波也對外透露,公司將保證京津冀30%的佈局,優先佈局內生性需求的城市;長三角的佈局穩定在30%-35%,重點關注土地拍賣規則的變化;大灣區和中西部佈局增長到30%左右,因為兩極化分化明顯,主要考慮成都、重慶、佛山、廣州等重點城市的佈局。

苦煉內功 保持定力穿越週期

面對行業發展形勢的快速變化,榮盛發展正苦練內功並不斷探尋第二增長曲線,以期穿越週期,實現自身的新發展。

一方面,榮盛發展正從強管理、升産品、重服務等角度出發,不斷修煉內功,提升企業發展內驅力。管理方面,2021年開始,榮盛發展便採取高管聯合辦公等方式,深化運營效率,確保所有的業務鏈條都嚴絲合縫地銜接,確保資源不浪費,效率最大化。産品方面,自2008年首次提出後,“造園、造寸、造福”産品理念便貫穿榮盛的每一個作品中:“造園”在居住環境中再現江南園林的營造精髓;“造寸”把握每一寸,實現面積、朝向、採光的最優組合;“造福”滿足業主對生活配套的要求,營造幸福生活的空間。

另一方面,頭部房企正發力更多業務領域,逐步打造自身第二增長曲線。基於對行業發展變化的認知,以穩健發展為標簽的榮盛發展面對當前的行業環境,也將目光對準多元業務進行延伸。目前,榮盛發展在康旅、産業園、物業等板塊不斷發力,尋求第二增長點。

2021年上半年,榮盛康旅板塊穩健發展;産業新城招商規模不斷擴大,項目持續落地,如固安運載火箭精密零部件研發及生産項目、固安亨利自動化控制研發及生産項目等。

2021年表現最亮眼的無疑是物業板塊,2021年1月15日,榮盛發展旗下榮萬家正式在港交所上市,股票代碼為02146.HK,發行價格13.46港元/股,募集資金12.65億港元。同時,在報告期內,榮萬家通過自主經營、平臺整合等多元形式,為業主提供“新零售、拎包入住、社區食堂、房産經紀、社區資源、社區媒體”等全生活服務鏈産品,有效地拓寬了增值服務的邊界,形成了更為豐富多元的發展模式。

未來,榮盛發展將緊密跟蹤政策變化,及時調整自身經營策略,不斷增強發展穩定性與可持續性。

(責任編輯:楊昊岳)
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