中指研究院:上海出臺保障性租賃住房租賃管理辦法 進一步完善住房保障政策體系

來源:中國網地産 2022-01-19 14:38:46

1月18日晚間,上海同時出臺《上海市保障性租賃住房租賃管理辦法(試行)》(簡稱“管理辦法”)和《上海市保障性租賃住房項目認定辦法(試行)》(簡稱“認定辦法”),試行期兩年(自2022年1月至2023年12月)。

“管理辦法”在供應條件、準入條件、配租規則、供應標準、資格審核、租期、租金及使用管理等方面做了明確指引。

“認定辦法”對既有租賃住房項目(分一般類項目/改建類項目)、新實施項目、相關財稅水電支援政策均給出明確認定程式和指引。

本次“管理辦法”和“認定辦法”的出臺是對上位政策的延伸和銜接,進一步完善了上海住房保障政策體系,對全國其他大中城市均有較強的參考意義。具體而言:

更加注重保護租房者權益:“管理辦法”明確不得預收一個季度以上租金;租賃保證金(押金)不得超過一個月租金;出租單位可在雙方自願的基礎上提供增值服務,但不得強制收取物業費等其他任何費用。

認定標準更加注重區域平衡:“管理辦法”明確住房困難面積標準原則上按照家庭在上海一定區域範圍內每人平均住房建築面積低於15平方米確定。面積根據特定區域劃分計算,有助於更好實現住房的保障性功能,且後期存適當調整空間。

配租規則上更加注重提高效率:“管理辦法”明確可以面向用人單位整體配租,由用人單位安排符合準入條件的對象入住。原則上按集中配租-常態化配租-輪候配租分階段實施。有助於提高保障性租賃住房的分配效率。

政策適用範圍更加廣泛:“認定辦法”將既有的合規租賃住房項目納入保障性租賃住房認定,有助於全市範圍內統一標準、統一實施,提高各方主體的參與積極性。

(2021年8月底,住建部在“住有所居”新聞發佈會提出,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度,並明確“十四五”期間,將以發展保障性租賃住房為重點。2021年8月《上海市住房發展“十四五”規劃》明確“十四五”時期,將形成供應租賃住房超過42萬套(間、宿舍床位),佔住房供應總套數的40%。2021年11月,上海發佈了《關於加快發展本市保障性租賃住房的實施意見》。)

(責任編輯:王怡)
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中指研究院:上海出臺保障性租賃住房租賃管理辦法 進一步完善住房保障政策體系
來源:中國網地産2022-01-19 14:38:46
​1月18日晚間,上海同時出臺《上海市保障性租賃住房租賃管理辦法(試行)》和《上海市保障性租賃住房項目認定辦法(試行)》,試行期兩年(自2022年1月至2023年12月)。
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