全球政經格局的加速演變、全新經濟週期的應對挑戰，站在“兩個百年”交匯點，中國步入發展新階段。而作為國內經濟重要産業的房地産，也在2021年經歷了行業陣痛：從年初的火熱開場，到年轉机折入冬，再到年尾靜默收官。高杠桿、高週轉模式難以為繼，降本增效、向管理要效益成行業共識。

新的發展趨勢已經到來，企業只有擁抱新趨勢、樹立新品牌、打造新行銷模式，才能取得更快發展。

審視過去，洞悉未來。2022年1月19日，由中國網際網路新聞中心·中國網·地産主辦的第十三屆地産中國論壇暨中國房地産紅榜，將力邀重磅嘉賓，在北京開啟一場以“新趨勢、新品牌、新行銷”為主題的把脈求索之路，重點關注行業趨勢變化、企業品牌戰略、創新行銷等熱點話題，共同探尋房地産行業的下一輪發展新動能。

順應新趨勢 認清良性高品質發展路徑

我國正在快速進入經濟高品質發展的新時期，未來航向與經濟結構變化中面臨著眾多的機遇與挑戰，如何實現高品質、高效率的可持續發展對於每一個行業而言都很重要，房地産亦不例外。

從2017年中央對房地産“房住不炒”的定位出臺以來，房地産的發展受到重大影響，全國房價上漲勢頭得到抑制。在此過程中，各地房價開始分化，房地産政策也相應分化。

進入2021年，樓市調控政策更加常態化、精細化、全面化。“三線四檔”、“兩集中”供地、二手房指導價、房地産稅、官方仲介等政策層出不窮，使得融資環境、土地市場、新房、二手房市場迎來全方位考驗，房企加速洗牌，央企、國企優勢凸顯。

不僅如此，隨著樓市增量市場的飽和，存量市場競爭日趨激烈，城市更新、租賃保障、養老地産等迎來發展藍海。同時經過洗禮的房地産市場投資屬性基本剔除，居住屬性的回歸倒逼房企更加關注産品品質和服務。

在此背景下，房地産市場迎來新的發展趨勢，過去高杠桿、高週轉的發展模式難以為繼。2021年已經遠去，2022年樓市存在怎樣的發展趨勢？如何認清發展趨勢、把握髮展趨勢，並破局突圍市場瓶頸，取得良性高質發展，成為房企需要思考的首要問題。

樹立新品牌 增強品牌創新意識與能力

面對新的發展趨勢，房企迎來新的機遇與挑戰，以往的經營邏輯也將發生改變。堅持長期主義、多維度提升服務能力逐漸成為行業共識。而企業之間的競爭已經逐漸上升為品牌之間的較量。

樹立一個良好的品牌形象對於企業的發展起著決定性的作用，它不僅能提升企業的市場競爭力，也可以在員工當中起到調動積極性的作用，同時可以提升消費者對品牌的好感與信賴。

值得注意的是，品牌影響力，在一定程度上已經成為影響顧客選擇商品的重要因素之一，因此通過品牌影響力不斷開拓市場並佔領市場也逐漸成為企業發展的重要手段。

人群迭代重塑消費需求。隨著經濟社會的快速發展，主力消費人群也在不斷變化。只有深研客戶需求，不斷與時俱進，增強品牌創新能力和創新意識，才能適應變化多端的發展市場。

做好新行銷 拓展數字化轉型賽道

縱觀樓市可以發現，近年來房地産市場分化趨勢明顯。一二線城市具有較強的抗風險韌性，房地産市場整體表現較為平穩；但三四線城市由於經濟、人口、收入等不佔優勢，終端需求支撐不足。

傳導到政策端便出現雙向調控的局面：其中市場過熱的一二線城市仍以抑制房價過快上漲為主流，而三四線城市則出現防止房價過快下跌政策。

這將進一步加速房企之間的分化以及房企內部策略的分化。在行銷端，房企需要因城施策，進一步做到精細化和差異化，根據各區域、各城市間不同的市場行情來制定不同的行銷策略。

不僅如此，隨著社會不斷在發展，科技不斷在進步，房企數字化轉型浪潮已至。在科技賦能下，房企創新發展日新月異，房地産行業的行銷手段、行銷渠道、行銷平臺必須與時俱進，主動更新迭代，才能跟上時代的步伐和市場的瞬息萬變。

新趨勢、新品牌、新行銷，一場行業把脈之旅即將開啟。與此同時，第十三屆地産中國論壇還將重磅發佈2021年中國房地産年度紅榜，涵蓋行業帶頭人物、品牌企業、全國重點項目等多領域成果。1月19日，不見不散！