這兩年，“宅經濟”熱潮爆發，伴隨的消費需求進一步催化了社區商業的“二次風口”。

先看兩例數據：

2021年，“錢大媽”在南京開了首店，據悉開業頭天的總銷售額就突破了23萬，26天創下100萬門店業績（數據來源：搜狐商訊網）。

2020年我國便利店門店規模達到19.3萬家，其中傳統便利店14.4萬家，增速約9%（數據來源：中國連鎖經營協會(CCFA)聯合畢馬威發佈的《2021中國便利店發展報告》）。

背後體現的是，社區商鋪的超強吸金能力，刺激消費yyds。依託社區商鋪，錢大媽、百果園等網紅門店就從一個社區小門店，已發展到現在估值超過百億、線下門店上千家；即便是2020年很多實體專賣店倒閉時，社區便利店數量也能保持增長。

按照戴德梁行數據顯示，截至去年第四季度，南京優質零售空間平均出租率已達95.8%。

難怪有業內人士會預測，未來兩年左右，是屬於置業社區商業的窗口期。江望潤府建築面積約57-92㎡都會優質街鋪，集主城地段、人潮紅利、多元業態功能等優勢于一身，僅一套住宅的首付就可以入手，僅此34鋪臻席在售。

（江望潤府實景圖 項目授權供圖）

據克而瑞數據顯示，城市居民約30-40%的消費支出，均集中在社區周邊約1公里範圍內，且這一比例仍在上升。

貝殼研究院統計也顯示，新青年的理想生活，在於約1公里生活圈範圍內，可滿足美食街、教育機構、軌道交通、生鮮超市等與民生強相關的配套。

而社區商鋪的吸金能力，是與社區以及周邊居民入住率直接掛鉤。隨著社區入住率越高，周邊社區人氣上升，加之享有周邊規劃帶有來的利好，社區商鋪才能有未來。一個沒有大流量客流為依託的商業，未來的租金上限不會高。

通常，商鋪看租金，租金看經營，經營看人氣。有業內專家曾對優質旺鋪做了以下排序：高入住，高、中低端社區的底商＞寫字樓樓下的底商＞新辟商業街臨街鋪。

• 約660戶高凈值家庭，固定購買力強勁

江望潤府項目總戶數約660戶，主要面向高端改善家庭，大多是三口之家以及三代同堂的家庭結構。

也就是説，小區未來可能約有約2000-3600人次的穩定消費客流，這些人都是社區商鋪的直接受益者。另外隨著“三胎”政策開放，未來更多的改善家庭在各項生活消費也將成倍增長。

（區位圖）

真實的到店人流量，才是一切商業活動的前提。而且周邊約500米半徑範圍內，錦繡江山花園（東苑、西苑）、中冶錦繡華府東苑等已交付的居住小區分佈，常住人口也在萬人左右，都能享受該沿街商鋪的輻射。

• 234鋪臻席商鋪，高端業態規劃

小區住戶的素質，很大程度上也影響著社區商鋪的人氣。

據了解，江望潤府業主多來自高校、醫院、銀行、政企單位等城市高凈值客群，非常重視生活品質與品位。高端業主圈層匯聚，才會形成穩定的購買力，要不然都去拼多多上拼手速，誰還逛實體店？

（售樓處實景 項目授權供圖）

值得關注的是，商鋪僅有34席，獨享小區高端消費客群。並且考慮到未來整體的消費水準，項目對於沿街商鋪整體展示及業態規劃都是偏向高端。

• 拉小直屬分校緊鄰，師生家長人氣匯聚

項目一街之隔就是拉薩路小學方興校區（具體學區劃分以教育局為準），適宜圈定師生客群，依託學校龐大消費效應，客群拓展覆蓋學生、教師、家長群體，早中晚三重客流讓商機更有保障。

（區位圖）

坦白來説，地鐵算得上江望潤府的一個驚喜。在能快速帶來人流的同時，也使得好地段的物業溢價率更高。

有數據顯示，全國地鐵附近的商鋪租金比全國商鋪平均值高出約75%（數據來源：新華網）。江望潤府與地鐵5號線方家營站（在建）距離約650m，而且與地鐵9號線大橋南路站（在建）直線距離約1km（數據來源：百度地圖），未來客流價值不言而喻。

不僅如此，江望潤府所在鼓樓濱江商務區，總投資已有約800億，是南京第三個融合商務、商業、現代産業、居住等綜合功能的區域，配套總面積約1000萬平方米的總部樓宇及大型商業綜合體（資訊來源：鼓樓微訊）。

這個“濱江CBD”也是政府新規劃5大商圈之一，目前世茂52+MiniMall、大觀天地MALL、大拇指廣場、茂悅港已經運營，還規劃建設中的大馬路商業街、深業漫埠等商業，以及中山碼頭、和記洋行地塊改造的舊主題商業煥新。

（區域鳥瞰圖）

以江望潤府為圓心，半徑約1-2公里範圍內，聚攏高端商務、商業、總部、科研、文化娛樂等資源，對周邊起到強大的虹吸效應。

地段代表著風向，于地産物業而言，相輔相成。戴德梁行數據顯示，南京城市級商圈優質零售商業平均首層租金已僅次於上海。

尤為難得的是，江望潤府沿街社區商鋪總價只需一套住宅的首付就可以入手。

一來，正常同一個區域住宅與成熟商鋪正常價格比在1:1.5-2左右。相較于江望潤府住宅售價（約4.1-4.6萬/㎡），項目住宅與商鋪的價格比將要遠優於這比例。

二來，鼓樓濱江多個高價樓盤或是大型商場內優質商鋪總價動輒300萬往上走，且在售小面積商鋪數量不多。

江望潤府主推戶型建築面積約57-92㎡小面積街鋪、低總價的同時，也能兼顧自用與出租，可讓自用者無懼高額租金壓力，輕鬆開啟事業的戰場，也可出租抵房貸。

（江望潤府售樓處實景圖 項目授權供圖）

項目沿街社區商鋪層高約4.8米，經營可塑性強，適宜規劃生鮮水果店、教育連鎖、銀行網點、美容養生、休閒娛樂等各類高租金業態。

而且項目鋪鋪臨街，無商業盲角，視野開闊，店面及廣告等昭示性好，品牌亮相效果更佳。

（江望潤府售樓處實景圖 項目授權供圖）

受地段輻射範圍、交通便達及消費客群多樣性的影響，決定了江望潤府商鋪偏高端化的業態，帶動商鋪更快走向“成熟”。一套住宅的首付，就能搶佔鼓樓濱江難得的人氣社區商鋪，性價比超高。

【江望潤府 都會街鋪八大購買理由】

800億鼓樓濱江，約100萬㎡的商務商貿載體，享板塊發展利好；

緊鄰拉小直屬分校，約1400組學生家庭，師生、家長人潮匯聚；

社區業主約660戶，按照改善家庭3-5人，獨享3000+穩定客流；

周邊約5-8個高端社區林立，近40000+高密度人群匯聚；

地鐵5、9號線（在建）雙軌緊鄰，大觀天地Mall等商圈環繞；

高端業態規劃，可容納零售、商超、服務等高端業態，匹配高凈值人群；

鋪鋪臨街，不留商業盲角，靈活經營，宜租宜售宜自用，多元投資方向；

主力戶型為建築面積約60㎡，層高約4.8m，總價約295萬起，僅34套。

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【項目地址】鼓樓區城河北路與方家營路交匯處

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