“網紅”零售店刺激大消費 買什麼才划算

來源:中國網地産 2022-01-17 18:00:21

這兩年,“宅經濟”熱潮爆發,伴隨的消費需求進一步催化了社區商業的“二次風口”。

先看兩例數據:

2021年,“錢大媽”在南京開了首店,據悉開業頭天的總銷售額就突破了23萬,26天創下100萬門店業績(數據來源:搜狐商訊網)。

2020年我國便利店門店規模達到19.3萬家,其中傳統便利店14.4萬家,增速約9%(數據來源:中國連鎖經營協會(CCFA)聯合畢馬威發佈的《2021中國便利店發展報告》)。

背後體現的是,社區商鋪的超強吸金能力,刺激消費yyds。依託社區商鋪,錢大媽、百果園等網紅門店就從一個社區小門店,已發展到現在估值超過百億、線下門店上千家;即便是2020年很多實體專賣店倒閉時,社區便利店數量也能保持增長。

按照戴德梁行數據顯示,截至去年第四季度,南京優質零售空間平均出租率已達95.8%。

難怪有業內人士會預測,未來兩年左右,是屬於置業社區商業的窗口期。江望潤府建築面積約57-92㎡都會優質街鋪,集主城地段、人潮紅利、多元業態功能等優勢于一身,僅一套住宅的首付就可以入手,僅此34鋪臻席在售。

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(江望潤府實景圖 項目授權供圖)

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據克而瑞數據顯示,城市居民約30-40%的消費支出,均集中在社區周邊約1公里範圍內,且這一比例仍在上升。

貝殼研究院統計也顯示,新青年的理想生活,在於約1公里生活圈範圍內,可滿足美食街、教育機構、軌道交通、生鮮超市等與民生強相關的配套。

而社區商鋪的吸金能力,是與社區以及周邊居民入住率直接掛鉤。隨著社區入住率越高,周邊社區人氣上升,加之享有周邊規劃帶有來的利好,社區商鋪才能有未來。一個沒有大流量客流為依託的商業,未來的租金上限不會高。

通常,商鋪看租金,租金看經營,經營看人氣。有業內專家曾對優質旺鋪做了以下排序:高入住,高、中低端社區的底商>寫字樓樓下的底商>新辟商業街臨街鋪。

  • 約660戶高凈值家庭,固定購買力強勁

江望潤府項目總戶數約660戶,主要面向高端改善家庭,大多是三口之家以及三代同堂的家庭結構。

也就是説,小區未來可能約有約2000-3600人次的穩定消費客流,這些人都是社區商鋪的直接受益者。另外隨著“三胎”政策開放,未來更多的改善家庭在各項生活消費也將成倍增長。

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(區位圖)

真實的到店人流量,才是一切商業活動的前提。而且周邊約500米半徑範圍內,錦繡江山花園(東苑、西苑)、中冶錦繡華府東苑等已交付的居住小區分佈,常住人口也在萬人左右,都能享受該沿街商鋪的輻射。

  • 234鋪臻席商鋪,高端業態規劃

小區住戶的素質,很大程度上也影響著社區商鋪的人氣。

據了解,江望潤府業主多來自高校、醫院、銀行、政企單位等城市高凈值客群,非常重視生活品質與品位。高端業主圈層匯聚,才會形成穩定的購買力,要不然都去拼多多上拼手速,誰還逛實體店?

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(售樓處實景 項目授權供圖)

值得關注的是,商鋪僅有34席,獨享小區高端消費客群。並且考慮到未來整體的消費水準,項目對於沿街商鋪整體展示及業態規劃都是偏向高端。

  • 拉小直屬分校緊鄰,師生家長人氣匯聚

項目一街之隔就是拉薩路小學方興校區(具體學區劃分以教育局為準),適宜圈定師生客群,依託學校龐大消費效應,客群拓展覆蓋學生、教師、家長群體,早中晚三重客流讓商機更有保障。

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(區位圖)

坦白來説,地鐵算得上江望潤府的一個驚喜。在能快速帶來人流的同時,也使得好地段的物業溢價率更高。

有數據顯示,全國地鐵附近的商鋪租金比全國商鋪平均值高出約75%(數據來源:新華網)。江望潤府與地鐵5號線方家營站(在建)距離約650m,而且與地鐵9號線大橋南路站(在建)直線距離約1km(數據來源:百度地圖),未來客流價值不言而喻。

不僅如此,江望潤府所在鼓樓濱江商務區,總投資已有約800億,是南京第三個融合商務、商業、現代産業、居住等綜合功能的區域,配套總面積約1000萬平方米的總部樓宇及大型商業綜合體(資訊來源:鼓樓微訊)。

這個“濱江CBD”也是政府新規劃5大商圈之一,目前世茂52+MiniMall、大觀天地MALL、大拇指廣場、茂悅港已經運營,還規劃建設中的大馬路商業街、深業漫埠等商業,以及中山碼頭、和記洋行地塊改造的舊主題商業煥新。

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(區域鳥瞰圖)

以江望潤府為圓心,半徑約1-2公里範圍內,聚攏高端商務、商業、總部、科研、文化娛樂等資源,對周邊起到強大的虹吸效應。

地段代表著風向,于地産物業而言,相輔相成。戴德梁行數據顯示,南京城市級商圈優質零售商業平均首層租金已僅次於上海。

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尤為難得的是,江望潤府沿街社區商鋪總價只需一套住宅的首付就可以入手。

一來,正常同一個區域住宅與成熟商鋪正常價格比在1:1.5-2左右。相較于江望潤府住宅售價(約4.1-4.6萬/㎡),項目住宅與商鋪的價格比將要遠優於這比例。

二來,鼓樓濱江多個高價樓盤或是大型商場內優質商鋪總價動輒300萬往上走,且在售小面積商鋪數量不多。

江望潤府主推戶型建築面積約57-92㎡小面積街鋪、低總價的同時,也能兼顧自用與出租,可讓自用者無懼高額租金壓力,輕鬆開啟事業的戰場,也可出租抵房貸。

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(江望潤府售樓處實景圖 項目授權供圖)

項目沿街社區商鋪層高約4.8米,經營可塑性強,適宜規劃生鮮水果店、教育連鎖、銀行網點、美容養生、休閒娛樂等各類高租金業態。

而且項目鋪鋪臨街,無商業盲角,視野開闊,店面及廣告等昭示性好,品牌亮相效果更佳。

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(江望潤府售樓處實景圖 項目授權供圖)

受地段輻射範圍、交通便達及消費客群多樣性的影響,決定了江望潤府商鋪偏高端化的業態,帶動商鋪更快走向“成熟”。一套住宅的首付,就能搶佔鼓樓濱江難得的人氣社區商鋪,性價比超高。

【江望潤府 都會街鋪八大購買理由】

800億鼓樓濱江,約100萬㎡的商務商貿載體,享板塊發展利好;

緊鄰拉小直屬分校,約1400組學生家庭,師生、家長人潮匯聚;

社區業主約660戶,按照改善家庭3-5人,獨享3000+穩定客流;

周邊約5-8個高端社區林立,近40000+高密度人群匯聚;

地鐵5、9號線(在建)雙軌緊鄰,大觀天地Mall等商圈環繞;

高端業態規劃,可容納零售、商超、服務等高端業態,匹配高凈值人群;

鋪鋪臨街,不留商業盲角,靈活經營,宜租宜售宜自用,多元投資方向;

主力戶型為建築面積約60㎡,層高約4.8m,總價約295萬起,僅34套。

— END —

【項目地址】鼓樓區城河北路與方家營路交匯處

【導航搜索】江望潤府

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(責任編輯:王永超)
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江望潤府建築面積約57-92㎡都會優質街鋪,集主城地段、人潮紅利、多元業態功能等優勢于一身,僅一套住宅的首付就可以入手,僅此34鋪臻席在售。
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