中指研究院:2021年全國商品房銷售額達18.2萬億元

來源:中國網地産 2022-01-17 13:00:36

中國網地産訊 1月17日,據中指研究院分析稱,2021年,全國房地産市場規模達歷史最高水準,商品房銷售面積接近18億平方米,商品房銷售額達18.2萬億元。全年市場整體表現創新高,但下半年以來房地産市場降溫態勢明顯,交易市場、土地市場情緒均明顯下滑,9月底,央行提出“兩個維護”後,中央和各部委頻繁釋放維穩信號,政策底逐漸顯現,信貸環境持續改善,年底疊加企業“以價換量”行銷策略,部分需求擇機入市,新房成交規模連續回升,12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上,商品房銷售額超2萬億元,但同比降幅仍較大,銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上,均較11月降幅略有擴大,當前購房者置業情緒仍不高。

展望2022年,我國經濟面臨新的挑戰和壓力,宏觀政策將持續發力穩經濟,降準、降息仍有預期,房地産市場仍將發揮穩定器作用,在“房住不炒”總基調指導下,預計調控政策仍有改善空間,特別是信貸端,將進一步加大對剛需、改善住房需求的支援力度,支援合理住房需求釋放。但值得注意的是,2021年供應端明顯縮量,或將一定程度上拖累2022年新房成交規模;與此同時,2022年,地産稅試點逐漸落地,亦將對需求釋放産生一定抑製作用。綜合來看,2022年,預計房地産市場交易規模將高位回落,市場處於下行週期。當前市場觀望情緒短期或延續,疊加高基數效應,上半年全國商品房銷售規模同比降幅或繼續探底。

供應端,2021年,全國房屋新開工面積同比降幅超11%,絕對規模降至2018年以來最低水準,12月同比降幅超30%,受資金端壓力、交易市場較為低迷等因素影響,企業開工積極性明顯減弱。2021年,房地産開發投資額小幅增長,但12月投資額明顯降低,絕對規模降至2020年3月以來最低水準,同比降幅超10%,企業投資意願明顯降低,新開工、土地購置均為拖累項。

展望2022年,房屋新開工面積難有明顯改觀,全年或延續回落態勢,究其原因,一方面,2021年全國土地縮量明顯,將拖累新開工規模;另一方面,2022年企業資金壓力不減,穩現金流成為重中之重,全年市場銷售規模回落下,企業開工亦受限。開發投資方面,新開工規模、土地購置或將進一步拖累投資額,但在“兩維護”要求下,各地保交付力度將有所強化,預計行業竣工週期延續,高規模的在建工程仍對投資額帶來一定支撐,疊加保障性住房建設加速,全年房地産開發投資額仍有望保持小幅增長,但上半年投資額調整壓力較大,同比下降的可能性較高。


(責任編輯:王怡)
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中指研究院:2021年全國商品房銷售額達18.2萬億元
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1月17日,據中指研究院分析稱,2021年,全國房地産市場規模達歷史最高水準,商品房銷售面積接近18億平方米,商品房銷售額達18.2萬億元。
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