過去一年，南京市面上交易活躍的二手房小區裏，究竟是漲價的多，還是降價的多呢？漲幅最高的又是哪一家？根據365淘房對2021年全市90個熱門小區的統計顯示，有66個小區的掛牌價穩中有漲，佔比達73%，漲幅最大的小區來自城東，一年來掛牌價上漲了21%。

揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

記者了解到，納入統計的90個小區基本上是過去5年內在南京房地産市場上熱銷的樓盤，其中有不少還是所在板塊內領漲的項目。比如河西的仁恒江灣城四期、宏圖上水雲錦一期、五礦崇文金城、金隅紫京府，江北的萬科璞悅山、保利西江月、朗詩未來街區、金地淺山藝境，城南板塊的保利堂悅、復地宴南都，城東的復地禦鍾山、世茂君望墅，仙林的萬達茂、星葉羊山湖花園、高科榮境，江寧的弘陽上院、水晶藍灣等。過去一年中，90個小區裏的66個小區掛牌價穩中有漲，佔比約73%，另外24個小區的掛牌價則出現下滑，佔比為27%。

從具體的價格上看，90個小區中有8個漲幅超過了10%，包括江北的群盛北江豪庭，2021年1月份的掛牌價為21344元/㎡，2022年1月的掛牌價漲至24049元/㎡，漲幅為12.7%；城南的恒大華府1年來的漲幅為13%，目前掛牌價為46997元/㎡。漲幅最大的小區是來自城東的中糧鴻雲坊，2022年1月掛牌價為27083元/㎡，跟1年前相比上漲了21%；仙林的星葉羊山湖花園則上漲了20.6%，當前掛牌價為46536元/㎡。

值得關注的是，整個河西板塊納入統計的13個小區中，掛牌價下跌的竟然有5個，跌幅超過3%的小區分別是五礦崇文金城和正榮潤峯，五礦崇文金城從1年前的“6”字頭跌落至“5”字頭，而正榮潤峯從65086元/㎡降至如今的62713元/㎡。漲幅最大的小區是恒盛金陵灣，1年來掛牌價上漲了7.1%，2022年1月的最新掛牌價為64841元/㎡。

仲介人士告訴記者，除了江寧之外，河西小區的降價樓盤數量排在第二位，究其原因，是樓市轉冷後房主對於價格不再抱有過高期待，同時，也説明2021年初的南京房地産市場是有“泡沫”存在的。“僅從上榜的幾個降價小區來看，跌勢還未停止”，仲介人士稱，除個別房主急用錢的情況以外，河西南的幾個典型樓盤降價幅度都比較大，五礦崇文金城降回“5”字頭便是一個重要信號。業內預計，今年上半年新房市場有望逐漸回溫，能否帶動二手房價格的拉抬則有待觀察。