2021年最後一個月的房價數據出爐。70個大中城市中，新房、二手房價格上漲城市數量在降至低谷後，在去年12月均有所增加，但仍處於歷史較低水準。

1月15日，國家統計局發佈2021年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從全國70個大中城市房價數據看，2021年12月份，新建商品住宅價格上漲城市數量為15個，較11月增加6城；持平城市5個，較11月增加3個；下跌城市50個，較11月減少9個。從12月二手住宅房價指數來看，上漲城市數量為6個，比上月增加3個；持平城市1個，較上月減少3個；下跌城市63個，與上月持平。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，去年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續四季度以來的下降態勢，同比漲幅回落。

12月未現“翹尾”行情，一線城市現探底回升跡象

中原地産監測數據顯示，2021年，70個大中城市中，房價上漲城市此前連續7個月數量下調，從房價上漲趨勢看，在2021年3-4月出現上漲頂峰後，下半年市場開始降溫，到12月房價上漲城市數量略有增加。整體看，12月份房價的主要特徵是隨著調控政策的穩定，信貸供應的增加，市場逐漸出現底部特徵。

國家統計局數據顯示，2021年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。其中，北京環比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%。其中，北京、上海環比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。

按照國家統計局數據，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅比去年11月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與去年11月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比去年11月擴大0.1個百分點。

58安居客房産研究院分院院長張波指出，從統計局公佈的數據來看，2021年12月並沒有出現“翹尾”行情，房價下探的趨勢還在持續，一二線城市的新建商品房持續下跌，年底房企加快了銷售節奏，不少降溫明顯城市的讓利促銷動作有所加強，是帶動房價下行的主要因素。

另一方面，張波認為，一線城市已經出現探底回升跡象。從新房房價來看，依然處於下行態勢，廣州和深圳的下探較為明顯，而上海已經出現上行。一線城市新房受限價影響，不少熱點區域的市場降溫並不明顯，但熱盤佔比已呈現減少態勢。二手房的房價轉跌為升是市場探底回升主要信號之一，尤其是北京和上海的市場回升態勢相對明顯，二手房成交量在年底也有所抬頭。 

杭州新房價格領跑70城，北京二手房價格環比漲幅最高

具體來看，2021年12月份新建商品住宅價格上漲的15個城市分別為杭州、上海、贛州、桂林、南京、長沙、重慶、溫州、合肥、廈門、唐山、三亞、福州、吉林、遵義。

其中，杭州新房價格漲幅領跑70城，環比漲幅為0.5%，其次為上海、贛州、桂林，環比漲幅為0.4%。南京、長沙、重慶、溫州環比均上漲0.3%。

二手房方面，國家統計局數據顯示，去年12月份，上漲城市數量為6個，分別為北京、昆明、上海、杭州、長沙、海口。其中，北京價格領漲，環比漲幅為0.8%，遙遙領先，其次為昆明、上海、杭州，環比分別上漲0.5%、0.4%和0.3%。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，2021年12月份，上海、杭州表現突出，新房、二手房漲幅均位居前列，憑藉著長三角經濟圈的規劃利好，高新産業集聚，人口大量流入，在較低市場行情中也能脫穎而出。

不過，當下70個大中城市中，房價下降城市佔比仍較大。

按照國家統計局公佈的數據，2021年12月份，新房價格環比降幅最大的10個城市為湛江、襄陽、秦皇島、西寧、太原、石家莊、泉州、哈爾濱、南充、洛陽（牡丹江、鄭州、天津與洛陽環比跌幅相同）。

二手房方面，環比跌幅最大的10個城市為牡丹江、太原、哈爾濱、石家莊、大理、丹東、濟寧、揚州、三亞、北海（常德、洛陽、無錫、貴陽與北海環比跌幅相同）。

貝殼研究院監測數據顯示，2021年全年，房價最大的特點是總體平、波動大。上半年房價上漲範圍廣、漲幅相對較大，如去年3月新房、二手房價格環比上漲的城市個數分別達到62、58個，佔比超過八成，部分城市最高單月同比漲幅超過10%。下半年信貸環境收緊後房價轉跌，且環比下跌的城市範圍持續擴大。至2021年12月，70城二手房價格平均同比漲幅不足1%，新房價格平均同比漲幅收窄至2%以內，也就是説年末價格跟年初基本持平。一年下來，房價先漲後跌，最後回到起點。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，2022年房地産市場和房價仍會以“穩”字當先。在“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地産業良性迴圈和健康發展”的導向下，預計年初銀行信貸支援力度保持，放款週期加快，將進一步促進市場成交改善，帶動整體價格逐步止跌趨穩。