提起北京九大別墅區，大多數人第一個想到的應該便是位於順義的中央別墅區。從1992年首個外銷別墅項目麗京花園開始，這裡便吸引了眾多港澳臺客戶以及在京工作的外企高管，國際化基因相伴而生。

歷經30年發展，中央別墅區從最早的天竺板塊1.0時代，發展到如今的新國展板塊5.0時代，價值日益凸顯。而長江實業旗下的譽天下項目自2008年入市以來，歷經數十年的開發運營，更是中央別墅區從形成到成熟的見證者。

近日，中國網地産對話長江實業地産投資有限公司董事郭子威，探討中央別墅區發展的同時，為購房者深度解讀譽天下收官之作——盛寓新品。

“國際范”的中央別墅區：天生稀缺 無法複製

作為北京的老牌別墅區，目前中央別墅區已發展成為集生態、配套、教育、休閒等於一體的完整墅區生態體系，周邊配套已逐步完善。特別是隨著斥資15億元打造的溫榆河綠色生態走廊項目完成、奧運會水上項目基地和北京國際展覽中心落成之後，中央別墅區的區域價值穩步提升。

聊到對中央別墅區的印象，郭子威表示，2008年譽天下剛入北京時，中央別墅區周圍沒有特殊的建築物，發展空間很大。經過十幾年的發展，現在的中央別墅區已經發生翻天覆地的變化，人們的日常生活也早已與以往不同。

據悉，早期來到中央別墅區居住的多為外國人、海外華人以及港澳臺同胞。在這一背景下，為了滿足多元化的需求，中央別墅區便以國際范作為主打和發展的方向，各項配套設施的落地發展也是多元的。

公開資料顯示，中央別墅區內國際學校和私立學校、醫院、購物中心、高爾夫球場、馬術俱樂部等一應俱全。其中鼎石國際學校、海嘉國際學校、北京英國學校、培德書院、哈羅國際學校、北京順義國際學校、英國德威學校、北京英國學校等15所國際學校，提供最先進的教學；首都機場醫院、和睦家涉外醫院等可以為周邊居民提供與國際接軌的醫療。

此外，隨著祥雲小鎮的逐漸成熟、新國展、歐陸廣場等大型商街娛樂項目的落地，中央別墅區的國際化生活配套更加完善。

中央別墅區國際化生活配套的建設步伐從未停止。隨著新國展二期、三期項目規劃的開工建設，北京大型展會功能融合場館的供給缺口將被填補，國際産業落地中央別墅區，將進一步帶動其發展。

國際産業疊加國際配套的影響下，國際高精尖人才不斷涌入，中央別墅區成為了眾多城市精英嚮往的宜居所在，已經形成“産業、居住、人群”的正向迴圈。

但隨著版塊的發展成熟，中央別墅區的住宅呈現更加緊張的狀態。業內人士分析，隨著樓市調控的深入，高端住宅土地供應減少，供應“斷檔”使得存量高端住宅的價值稀缺性進一步凸顯。在此背景下，中央別墅區稀缺性和不可複製性更加凸顯。

數十年磨一劍 以品質鑄口碑

譽天下作為中央別墅區的元老級項目，自2008年入市以來便創下北京別墅市場多個第一。

數據顯示，2008年譽天下首期400套別墅産品入市即售罄。此後於2009年推出“尚品”、“矜·尚品”系列；2011年升級産品“譽皇殿”系列面市，首批50套2小時售罄；2015年的“溫榆府Riviera” 系列首推房源銷售額達5億元；2016年，“瑞景花苑”系列3小時內銷售180套花園大宅；2021年“盛寓”新品已完成200套的銷售目標……郭子威透露，截至目前譽天下已銷售將近2000套。

譽天下的成功除了擇址中央別墅區，地段具有不可複製性外，自身的産品價值和産品定位也是不容忽視的。數十年間，譽天下也用數字多次印證了自身的實力。

作為深耕十余載的收官之作，譽天下推出 “盛寓”新品，以區域內少見的低密度精裝公寓入市，致敬城市精英。

在談及為何以公寓産品作為收官之作時，郭子威表示，這是根據産品、區域及項目的規劃決定的。隨著城市的快速發展，主力購房客群逐漸年輕化。人群迭代重塑消費需求，以公寓産品入市，可以讓在北京奮鬥的精英有更多的選擇。盛寓正是基於更年輕的生活方式，而給出的全新解決方案。

郭子威進一步表示，如今購房者在置業時，不會僅局限于一個項目的配套是否完備，更多的會關注區域發展前景、交通體系、生態環境等。作為中央別墅區內的公寓産品，盛寓能夠給購房者提供的生活，與市場上同等價格區間的公寓産品，是完全不同的。

首先，在位置上，盛寓新品位於中央別墅區，緊鄰溫榆河，自然資源優勢得天獨厚；同時處在譽天下項目的最佳位置，給購房者帶來了別墅所擁有的低密度和園林景觀，這是其他區域的公寓所不能比擬的。

其次，盛寓所在的中央別墅區生活配套完善，擁有國際化的教育、醫療水準，購房者除了煥新居住環境外，也可以讓家人享受到更好的資源。因此，盛寓産品的入市絕對是不可多得，且無法複製的。

收官之作 譽天下盛寓以實景再塑人居典範

此外，相比中央別墅區動輒數千萬的別墅置業門檻，盛寓700萬元起的套均總價更顯難能可貴。郭子威表示，盛寓産品以較低的價格門檻，讓購房者享受到別墅區的成熟的配套資源及國際化生活氛圍，引領居住理念的新升級。

不僅如此，由於受疫情的影響，應于2020年面世的盛寓已經實景呈現，同時精裝修的配套，可以讓購房者實現靈寶入住。相對於市場上的多數期房來説，盛寓的成熟區域、醇熟社區和成品現房的優勢，更加受到置業者青睞。

同時隨著交通網線四通八達、各項配套升級完善，“盛寓”的推出將吸引更多年輕購房群體來到中央別墅區，為區域發展煥發新的活力。

值得注意的是，“盛寓”將繼續秉承“譽天下”高品質産品風格。在建築上，項目將採用歐式園林設計，分別有法式典雅及意式浪漫，演繹歐陸氛圍。

在戶型上，盛寓推出了具有別墅質感的一梯兩戶低密度設計，主要打造了120平米、220平米、240平米三種戶型，符合市場趨勢。其中120平米三居産品戶型方正，功能分區合理，空間運用靈活，特別適合目前主流的改善型剛需家庭居住。

談笑有鴻儒，往來無白丁。來盛寓，與精英人士，共啟美好生活。