對話長實郭子威:人群迭代重塑消費需求 譽天下盛譽以醇熟現房啟呈美好生活

來源:中國網地産 2022-01-14 15:19:25

提起北京九大別墅區,大多數人第一個想到的應該便是位於順義的中央別墅區。從1992年首個外銷別墅項目麗京花園開始,這裡便吸引了眾多港澳臺客戶以及在京工作的外企高管,國際化基因相伴而生。

歷經30年發展,中央別墅區從最早的天竺板塊1.0時代,發展到如今的新國展板塊5.0時代,價值日益凸顯。而長江實業旗下的譽天下項目自2008年入市以來,歷經數十年的開發運營,更是中央別墅區從形成到成熟的見證者。

近日,中國網地産對話長江實業地産投資有限公司董事郭子威,探討中央別墅區發展的同時,為購房者深度解讀譽天下收官之作——盛寓新品。

對話長實郭子威:人群迭代重塑消費需求 譽天下盛譽以醇熟現房啟呈美好生活_中國網地産

“國際范”的中央別墅區:天生稀缺 無法複製

作為北京的老牌別墅區,目前中央別墅區已發展成為集生態、配套、教育、休閒等於一體的完整墅區生態體系,周邊配套已逐步完善。特別是隨著斥資15億元打造的溫榆河綠色生態走廊項目完成、奧運會水上項目基地和北京國際展覽中心落成之後,中央別墅區的區域價值穩步提升。

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聊到對中央別墅區的印象,郭子威表示,2008年譽天下剛入北京時,中央別墅區周圍沒有特殊的建築物,發展空間很大。經過十幾年的發展,現在的中央別墅區已經發生翻天覆地的變化,人們的日常生活也早已與以往不同。

據悉,早期來到中央別墅區居住的多為外國人、海外華人以及港澳臺同胞。在這一背景下,為了滿足多元化的需求,中央別墅區便以國際范作為主打和發展的方向,各項配套設施的落地發展也是多元的。

公開資料顯示,中央別墅區內國際學校和私立學校、醫院、購物中心、高爾夫球場、馬術俱樂部等一應俱全。其中鼎石國際學校、海嘉國際學校、北京英國學校、培德書院、哈羅國際學校、北京順義國際學校、英國德威學校、北京英國學校等15所國際學校,提供最先進的教學;首都機場醫院、和睦家涉外醫院等可以為周邊居民提供與國際接軌的醫療。

此外,隨著祥雲小鎮的逐漸成熟、新國展、歐陸廣場等大型商街娛樂項目的落地,中央別墅區的國際化生活配套更加完善。

中央別墅區國際化生活配套的建設步伐從未停止。隨著新國展二期、三期項目規劃的開工建設,北京大型展會功能融合場館的供給缺口將被填補,國際産業落地中央別墅區,將進一步帶動其發展。

國際産業疊加國際配套的影響下,國際高精尖人才不斷涌入,中央別墅區成為了眾多城市精英嚮往的宜居所在,已經形成“産業、居住、人群”的正向迴圈。

但隨著版塊的發展成熟,中央別墅區的住宅呈現更加緊張的狀態。業內人士分析,隨著樓市調控的深入,高端住宅土地供應減少,供應“斷檔”使得存量高端住宅的價值稀缺性進一步凸顯。在此背景下,中央別墅區稀缺性和不可複製性更加凸顯。

數十年磨一劍 以品質鑄口碑

譽天下作為中央別墅區的元老級項目,自2008年入市以來便創下北京別墅市場多個第一。

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數據顯示,2008年譽天下首期400套別墅産品入市即售罄。此後於2009年推出“尚品”、“矜·尚品”系列;2011年升級産品“譽皇殿”系列面市,首批50套2小時售罄;2015年的“溫榆府Riviera” 系列首推房源銷售額達5億元;2016年,“瑞景花苑”系列3小時內銷售180套花園大宅;2021年“盛寓”新品已完成200套的銷售目標……郭子威透露,截至目前譽天下已銷售將近2000套。

譽天下的成功除了擇址中央別墅區,地段具有不可複製性外,自身的産品價值和産品定位也是不容忽視的。數十年間,譽天下也用數字多次印證了自身的實力。

作為深耕十余載的收官之作,譽天下推出 “盛寓”新品,以區域內少見的低密度精裝公寓入市,致敬城市精英。

在談及為何以公寓産品作為收官之作時,郭子威表示,這是根據産品、區域及項目的規劃決定的。隨著城市的快速發展,主力購房客群逐漸年輕化。人群迭代重塑消費需求,以公寓産品入市,可以讓在北京奮鬥的精英有更多的選擇。盛寓正是基於更年輕的生活方式,而給出的全新解決方案。

郭子威進一步表示,如今購房者在置業時,不會僅局限于一個項目的配套是否完備,更多的會關注區域發展前景、交通體系、生態環境等。作為中央別墅區內的公寓産品,盛寓能夠給購房者提供的生活,與市場上同等價格區間的公寓産品,是完全不同的。

首先,在位置上,盛寓新品位於中央別墅區,緊鄰溫榆河,自然資源優勢得天獨厚;同時處在譽天下項目的最佳位置,給購房者帶來了別墅所擁有的低密度和園林景觀,這是其他區域的公寓所不能比擬的。

其次,盛寓所在的中央別墅區生活配套完善,擁有國際化的教育、醫療水準,購房者除了煥新居住環境外,也可以讓家人享受到更好的資源。因此,盛寓産品的入市絕對是不可多得,且無法複製的。

收官之作 譽天下盛寓以實景再塑人居典範

此外,相比中央別墅區動輒數千萬的別墅置業門檻,盛寓700萬元起的套均總價更顯難能可貴。郭子威表示,盛寓産品以較低的價格門檻,讓購房者享受到別墅區的成熟的配套資源及國際化生活氛圍,引領居住理念的新升級。

不僅如此,由於受疫情的影響,應于2020年面世的盛寓已經實景呈現,同時精裝修的配套,可以讓購房者實現靈寶入住。相對於市場上的多數期房來説,盛寓的成熟區域、醇熟社區和成品現房的優勢,更加受到置業者青睞。

同時隨著交通網線四通八達、各項配套升級完善,“盛寓”的推出將吸引更多年輕購房群體來到中央別墅區,為區域發展煥發新的活力。

值得注意的是,“盛寓”將繼續秉承“譽天下”高品質産品風格。在建築上,項目將採用歐式園林設計,分別有法式典雅及意式浪漫,演繹歐陸氛圍。

在戶型上,盛寓推出了具有別墅質感的一梯兩戶低密度設計,主要打造了120平米、220平米、240平米三種戶型,符合市場趨勢。其中120平米三居産品戶型方正,功能分區合理,空間運用靈活,特別適合目前主流的改善型剛需家庭居住。

談笑有鴻儒,往來無白丁。來盛寓,與精英人士,共啟美好生活。

(責任編輯:崔瑞婷)
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