在房地産行業債務杠桿的持續拉低過程之中，行業所面臨的問題愈發複雜。調控的本意在於幫助行業擠水分、排風險以及推動行業升級、發展。房地産企業在過去幾十年中，也同樣承擔了推動國內住房市場化進程的時代使命，功不可沒。

房企並非單純逐利，肩上也有一份“保障”住房供應的責任。試想，如果沒有房地産企業，僅憑福利分房，我們的住房數量與品質遠遠難以達到如今的水準。

我們所推出的“尋訣”系列房企報道，不僅是對企業戰略及市場現狀進行剖析，更重要的是要幫助企業重拾未來行業信心，客觀面對整體困境，積極解決自身問題。

我們將電建地産的年度漢字定為“初”，是開始，是初心，也是電建地産的新發展。

2021年，在去杠桿、降負債的主旋律下，樓市環境整體趨冷， “活下去”成為房企首要目標。在此背景下，央企、國企優勢凸顯進入發展“加速年”，國內房地産市場開啟“央企”為王的新時代。

作為中國電建旗下的房地産企業，電建地産是國務院國資委批准的首批16家央企地産企業之一。自2005年創立之初，電建地産就秉承“品質關懷、善築引領”的理念，以“賦能智慧城市、打造幸福人居”為核心業務，以“産業經營+資本運作”為主要驅動力，致力於成為國內領先的城市運營商。

進入2021年，電建地産正式將投資佈局策略由 “4+8+N”調整為“5+5+N”， 其中第一個“5”指京津冀、長三角、大灣區、長江中游城市群及成渝城市群；第二個“5”指中原城市群、關中城市群、山東半島城市群、海峽西岸城市群、滇中城市群；“N”則指的是部分具備潛力的單核城市及其外溢影響城市。

在新的戰略佈局下，電建地産不僅為市場帶來更多優質産品，迎來屬於自己的運營年；更是不忘初心深研産品，通過標準化打開企業增長的第二曲線。

“5+5+N”戰略下 深研四大産品線

經過16年的發展，目前電建地産總部設有18個職能部門，堅持深耕與管理扁平化原則，管控華北、華中、華南、華東、西南、中南及華西7大區域總部。管轄産業投資公司、銷售管理公司，控股上市公司南國置業以及中電建物業、中電建市政園林工程有限公司，形成7大區域總部+城市公司+專業公司的立體化管理模式。

在這一體系下，電建地産已在北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、西安、濟南、南京、杭州、武漢、長沙、成都、鄭州、佛山、安康、太倉、三亞、雄安等 32 個城市（新區）開發運營了140 余個項目，形成了“洺悅”、“瀧悅”、“泛悅”和 “澋悅”四大産品線。

不僅如此，電建地産積極進取，基於對城市潛能的遠見，于2021年10月27日整合國際領先的優質資源，引進合理互生的産品理念，為“洺悅係”産品引入“悅+生活”的主張。

分析人士表示，電建地産作為一家集土地開發、房屋開發、商業運營、産業運營、物業服務等為一體的房企，現已進入多業態、全産業鏈均衡發展的新階段。

産品力受認可 多項目斬獲行業權威獎項

在區域戰略佈局下，電建地産迎來屬於自己的運營年，銷售業績穩步增長。據中指研究院統計數據顯示，電建地産2021年銷售額達875.7億元，較2020年同期的657.5億元增長33.19%。

此外，2021年內，電建地産實現167個大投資體系項目立項、新增94.53億元新增投資額、預計貢獻貨值211.59億元。

不僅如此，2021年電建地産多項目獲獎，四大産品線品質受認可。

由中國電建地産西南區域及成都金牛城建共同建設的『成都沙河源公園』項目榮獲IFLA APR亞太地區景觀建築獎的“建成項目類 文化與城市景觀 榮譽獎”和“建成項目類 公園與開放空間 榮譽獎”兩項大獎。

9月初，瀧悅藍灣疊墅樣板間榮獲美國MUSE繆斯設計獎最高獎項 “鉑金獎”。據統計，繆斯設計獎共收到近4.3w個參賽作品，可見其影響力之大，此次瀧悅藍灣獲獎可以看出電建地産在裝標上的精良用心。

9月3日，電建地産北京洺悅苑項目榮獲金盤獎京津冀賽區“年度最佳住宅獎”。 金盤獎，作為全球高品質樓盤評選平臺，致力於引領地産行業健康發展，是提升城市建築面貌的房地産開發類獎項，是地産設計行業內最權威的專業獎項之一。

此外，11月23日，由電建地産華北區域建設的濟南.洺悅府項目榮獲第十二屆“園冶杯地産園林獎方案類銀獎”。據悉，“園冶杯”專業獎由國際綠色建築與住宅景觀協會、亞洲園林協會、園冶杯風景園林國際競賽組委會主辦，每年在風景園林行業企業中開展作品評選活動，是景觀設計行業內最具權威的專業獎項之一。

多年打磨，電建地産已經形成一套從設計到施工相當成熟的經營模式。對品質的精益求精，使電建地産能夠一步步實現産品系列的完善和更新，這是匠心國企的實力。

電建地産還積極尋找自身優勢，建立研發標準化體系。制定了廚衛、收納系統等標準化模組，以通過標準化打開增長第二曲線。

值得注意的是，電建地産已經成立客戶價值研究體系，總部與區域的核心骨幹團隊已經全部落位。在團隊完善的過程中，客戶價值研究體系將助力提升電建地産投資品質，産品定位品質等工作夯實基礎。

與多方開展戰略合作 發力城市運營業務

致力於成為國內領先的城市運營商的電建地産，在2021年積極發揮實力，與多家企業開展戰略合作，發力城市運營業務。

2021年4月2日，電建地産與武漢市江夏區人民政府、百步亭集團就武漢市江夏區紙坊片區城市更新綜合開發項目簽訂三方戰略合作協議。這是電建地産作為城市運營商具有城市戰略前瞻目光的體現。

6月，電建地産與洪泰智造達成戰略合作協議，拓展産業地産業務。雙方將以昆明滇中新區“電建·洪泰智造社區”為切入點，共同推進産業地産業務，包括不限于來自中國西南、長三角及京津冀等地區的項目。

8月24日，電建地産與中國建築科學研究院簽署戰略合作框架協議。雙方將在産業地産、産城融合、産品標準化等領域進一步增進交流，高品質推進合作共贏。

10月12日，電建地産公司與北京人壽保險簽署戰略合作協議。雙方在養老産業、自持物業開發、醫療康養、醫養結合、古舊村落改造、老舊城區改造等領域合作前景廣闊。

12月13日，電建地産與東方今典集團就進一步加強合作進行深入交流座談，雙方在戰略、區域、能力、産業等方面優勢互補，為雙方合作提供了巨大空間。

産業地産是電建地産公司重要的發展戰略。電建地産將積極發揮自身業務能力與資源優勢，深掘項目價值，以期共同打造智造産業園區的標桿項目。

值得注意的是，電建地産産投公司已構建起“1-2-3-6-6”産業戰略發展體系，即以特有的1個“XOD模式”為引領，包含“生態産業+能源科技”兩大優勢型産業，“科技産業、文化産業、健康産業”三大戰略型産業，及N個機會型産業在內的“2+3+N”産業發展方向，打造三大核心産品體系、六大關鍵能力和六大資源平臺。

踐行企業社會責任 彰顯國企擔當本色

隨著經濟社會的不斷發展，以及共同富裕等政策的提出，企業社會責任上升到戰略新高度，而擔當社會責任也成為了企業軟實力的重要表現。作為央企的電建地産積極踐行企業社會責任，通過助力城市建設、參與公益活動彰顯國企擔當本色。

在城市建設方面，電建地産積極參與雄安新區的建設，其所投資的電建智慧城項目于2021年正式開工。資料顯示，該項目規劃總建面約171萬平米，預計投資270億元，涵蓋寫字樓、國際酒店、公園商業、居住産品、文化藝術園五大類型。11月30日，雄安·容東智慧體驗中心已開放。

在公益領域，電建地産也身體力行，先後啟動了“WE客有你”、 悅想中心”、“未來π”等的公益計劃，致力於教育脫貧。

今年9月，電建地産西南區域黨委來到四川省甘孜藏族自治州吉呷鎮東義九年義務教育學校，為這裡的學生送上愛心物資。這是西南區域“未來π”愛心行動第二次走進甘孜州，3個月的精心準備，840套定制校服，相隔900公里的愛心守護，終於在開學第一天傳遞到了孩子們手中。

此外，今年9月15日，尚德公益攜手電建地産華北區域總部先後前往門頭溝區雁翅鎮大村、王平鎮敬老院和門頭溝區特殊教育學校開展愛心慰問活動。一行人向慰問對象捐贈愛心物資，並開展座談交流。

治貧先治愚，扶貧先扶智。多年來，電建地産通過真心和實踐，以“助學”來踐行社會責任。

結尾點評：

2021年，房地産行業進入劇烈變革期，電建地産在新的戰略佈局規劃下，發力城市運營業務、優化産品品質、踐行社會責任，迎來了新的發展。