在房地産行業債務杠桿的持續拉低過程之中，行業所面臨的問題愈發複雜。調控的本意在於幫助行業擠水分、排風險以及推動行業升級、發展。房地産企業在過去幾十年中，也同樣承擔了推動國內住房市場化進程的時代使命，功不可沒。

房企並非單純逐利，肩上也有一份“保障”住房供應的責任。試想，如果沒有房地産企業，僅憑福利分房，我們的住房數量與品質遠遠難以達到如今的水準。

我們所推出的“尋訣”系列房企報道，不僅是對企業戰略及市場現狀進行剖析，更重要的是要幫助企業重拾未來行業信心，客觀面對整體困境，積極解決自身問題。

我們將大唐地産的年度漢字定為“進”，是前進，也是進取。自2020年12月11日上市以來，大唐地産步履不停，不負期許。

一張“藍臉竇爾墩”京劇臉譜，體現出大唐地産的與眾不同，它既承載著過去的傳統文化，也連接著現在與未來。大唐地産于1984年成立，1994年遷至廈門。2001年開始走出廈門佈局全國，並於2021年7月29日將總部遷至上海，開啟發展新征程。

在遵循“2+1+X”戰略下，2021年大唐地産圍繞“以客戶為中心的高品質規模化發展”的戰略方向，深耕海西、北部灣、京津冀、長江中游、長三角及成渝6個核心經濟地區，不斷加速發展。

營利雙增 財務結構優化

2021年“地産入冬”已是共識，“以規模論英雄”的信仰被打破，在去杠桿、降負債的主旋律下，房企更加關注資金的安全，並不斷尋找規模與效益間的平衡。上市僅一年的大唐地産在營利雙增的同時，不斷優化財務結構、降低企業風險。

據中期業績顯示，2021年上半年大唐地産實現營收33.1億，同比增加85.2%；凈利潤為2.17億，同比增加141.2%；歸母凈利潤為2.44億，同比增加234.8%；毛利率提升7.7%至31%。

從銷售業績看，2021年上半年，大唐地産實現銷售額255.1億，同比增長76.3%。最新消息，前11月大唐地産累計合約銷售額436.6億，其中11月合約銷售額33.4億元，同比增長57%。

在市場下行週期，大唐地産上半年實現業績、營收、凈利的增長，表現出較強的韌性。不僅如此，大唐地産上半年不斷優化財務結構，降負債的同時，增厚公司在手現金，追求高品質發展。

財報顯示，2021年上半年，大唐地産擁有現金及銀行結余約79.8億，同比增長147%；整體綜合借貸利率為7.99%，較2020年的8.27%有所下降。

此外，2021上半年大唐地産凈負債率48%，較年初下降11%；現金短債比為1.63；剔除預收賬款的資産負債率約為78.2%，同比下降約6%。

堅持“2+1+X”戰略 差異化擴儲

土儲是房企持續發展的基礎。對房企而言，財務數據非常重要，但背後的土儲規模也不容忽視。

2021年，大唐地産在6個核心經濟地區均衡佈局，把握高潛力城市需求，化解風險的同時，保障銷售規模穩定。

據中期業績顯示，2021上半年大唐地産共取得地塊19幅，新增土儲293萬平方米。

截至2021年上半年，大唐地産有142個處於不同開發階段的地産項目，擁有的土地儲備總建築面積約為2200萬平，其中包括開發中物業的總建築面積約2099萬平、已竣工未交付物業的總建築面積約85萬平，以及持作物業投資的可租賃建築面積約16萬平。

從土儲分佈來看，41%的土儲集中在廣西，規模達876萬平；其中南寧土儲達758萬平。此外，在長三角城市，寧波擁有土儲60萬平；此外南通、常州、溫州的土地儲備均超20萬平。

有業內人士分析，隨著總部遷至上海，預計在2+1+X戰略下，大唐地産的長三角土儲佔比將持續提升，企業投資運營風險進一步降低。

受益於經營業績穩健增長和差異化的擴儲能力，大唐地産先後於今年4月和11月獲標普和穆迪的主體信貸評級。其中標普前後都給予其主體B評級，展望“穩定”；穆迪給予B2評級，展望為“穩定”。

此外，2021年的大唐地産被全球最大指數公司明晟（MSCI）納入中國小型股指數，體現了資本市場對大唐地産發展的信心。

打造三大産品線 致力於高品質國韻住宅

大唐地産認為，未來房地産品質紅利將大於地段紅利。而國際機構的認可、穩健的業績，都來源於大唐地産對産品主義的一貫堅持。

國韻，是大唐地産的産品靈魂。自成立以來，大唐地産便專注國韻住宅，不斷探索國風形態和文化創新，以傳統的中式設計和現代設計元素相融合為特色，通過建築的立面造型、平面設計等展示形式，構建了世家、印象、臻觀三大産品線，滿足不同人群需求。

其中，世家係，以宅苑生活、多進歸家的營造理念及中軸遞進、門第禮序的規劃體系，于現代都市呼喚書香文化、禮儀精神回歸，打造當代人文府第生活樣本；印象係，是融合當代精純匠造技藝與東方棲居哲學，鍛造的高端圈層居住品位的人文官邸正宅；臻觀係，是大唐地産TOP級國宅標桿之作，凝萃盛唐文化華彩、承襲國際詩意居住理念，打造的中式孤品大宅。

此外，大唐地産立足客戶導向，整合綠色健康社區、美育社區、智慧社區、國韻精工社區等理念，形成6G社區體系，並首創國韻人居標準，為客戶提供美好幸福的人居體驗。

長期以來，大唐地産憑藉在國風人居産品領域的積累和沉澱，始終堅持“國韻風華、匠心營造、適意唐居”為價值理念，將國風建築融入現代美學，持續迭代精進産品，在行業低溫態勢下依然獲得市場認可。

2021年4月，大唐地産廣西公司南寧大唐盛世項目榮膺第九屆廣廈獎，成為廣西唯一榮獲廣廈獎的回遷安置項目。“廣廈獎”作為國家級房地産行業綜合性獎項，如同影視界中的“奧斯卡”、音樂界中的“格萊美”、新聞界中的“普利策”，其權威性、重要性不言而喻。

12月，美尚獎“2021年度優秀獎榜單”隆重發佈，大唐·麒悅裏項目榮獲“生活美學設計類——軟裝設計專項優秀獎”，再次證明了大唐地産的産品力。作為生活美學的傳承者，美尚獎的「生活美學設計類」從空間體驗出發，讓空間賦能生活。

堅持5∞5優唐全景服務 為美好生活賦能

近年來，隨著房地産市場的更加成熟，樓市逐漸進入後地産時代，在産品品質受到重視的同時，服務品質也成為房企鑽研的新的發力點。

2020年，大唐地産正式推出“優唐人居”服務體系，以“優唐人居”為客戶服務目標，樹立“讓服務回歸本源，用溫暖直擊人心”的5∞5優唐服務理念，實現對客戶服務廣度、深度、高度、速度、溫度的追求。

除保障全面細緻的基礎服務外，大唐地産還針對不同客群，構建有55運動會、唐貝計劃、滿唐煥彩、蜜唐行動等活動特色IP，讓社群活動平臺化，營造睦鄰友好的社區生活。

2021年11月下旬，大唐地産推出2021“美好生活·滿唐煥彩”計劃，針對已交付社區進行全方位的年度品質提升，項目涵蓋“安心”“暖心”“智慧”“綠色”“康娛”“成長”6大主要場景，力求通過系列舉措提升社區的功能品質和居住體驗，讓老去的社區也能歷久彌新。

大唐地産基於5∞5優唐服務全週期、全維度覆蓋，通過特色服務IP活動，對客戶觸點全流程關注，為客戶營造獨特的居住文化和居住體驗，建設真正的有特色、有溫度的幸福家園，全方位滿足業主對日常生活的多樣需求。

聚焦三大慈善領域 踐行企業責任擔當

隨著社會的發展進步，企業承擔社會責任的重要性和必要性更加凸顯。大唐地産多年來積極履行社會責任，聚焦教育公益、扶貧濟困和救災恤患三大慈善領域。

早在2019年，大唐地産便攜手陳章輝福信慈善基金會發起“逐光計劃·鄉村閱讀”項目，深耕教育公益領域。經過三年的發展，逐光計劃·鄉村閱讀項目逐步形成了1+X的項目策略。

2021年，大唐地産重慶公司為城口縣建設12個班級圖書角，目前圖書角實體及相關教師培訓已投入使用。此外，11月15日-19日， “逐光計劃·鄉村閱讀”公益助學活動落地福建龍岩，在上杭縣15所學校共建設128個班級圖書角。

截至11月，“逐光計劃·鄉村閱讀”項目共支援到福建、廣西、重慶等地42所鄉村小學、360個班級圖書角，讓17000余名鄉村學生擁有了高品質的閱讀資源。

不僅如此，今年5月12日，大唐地産集英教育基金成立，並向集英教育基金捐贈愛心基金800萬元。

結尾點評：

作為國韻地産先行者，大唐地産深耕多年，秉持“長期主義”、“價值主義”和“産品主義”理念，在追求美好人居的道路上不斷前行。

隨著成功上市和總部躍遷後，大唐地産開啟了發展新征程，將在做強産品力、提升服務力、夯實經營力的基礎上，以實力譜寫國韻人居新篇章。