多地購房定向補貼 三四線城市庫存承壓

來源:中國消費者報 2022-01-12 09:53:42

“市裏發了人才購房補貼政策,快看看你能享受到不?”看到大學同學在微 信群裏發的消息,去年大學畢業落戶廣西桂林的小張趕緊上網搜了一下相關新聞。

據記者了解,繼不久前召開的中央經濟工作會議提出“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地産業良性迴圈和健康發展”以來,全國已有近20個城市陸續發佈鼓勵購房措施,對不同群體進行定向購房補貼。

多地購房定向補貼

近段時間以來,全國已有安徽蕪湖、浙江武義、廣西桂林、江蘇海安、福建晉江、湖南衡陽等近20個城市出臺鼓勵性購房政策,包括購房券、購房補貼、消費券補貼、購房契稅補貼等。

比如,2021年12月13日,安徽省蕪湖市發佈的《關於印發蕪湖市青年英才購房補貼發放實施細則的通知》提出,對符合條件的青年英才發放購房補貼,在蕪湖市市區範圍內購買首套普通商品住房,可以給予購房款最高10%的補貼。

浙江省武義縣為了吸引並留住“新居民”,也積極制定政策,發放購房券。2021年12月12日,《武義縣民營工業企業新居民購房券實施意見(試行)》提出,該縣納稅雙百中的民營製造業企業外來員工可以申領購房券,外來員工及其配偶在該縣所購首套住房,購房補貼補助額度為3萬元。

福建省晉江市向海內外精英拋出“橄欖枝”。2021年12月10日,晉江《“十四五”人才發展規劃》和《碩博人才倍增行動方案》。在一次性安家補助或購房補貼方面,醫療衛生單位、中小學校(含中職學校)、高校和國有企業全日制博士,對簽訂連續5年服務期限的給予一次性高校安家補助最高50萬元。新引進的非醫療衛生單位、中小學校(含中職學校)、高校和國有企業全日制博士給予最高100萬元購房補貼。

而早在2021年10月,黑龍江哈爾濱就出臺了扶持政策,對人才和新市民的首套購房發放補貼,並放寬二手房公積金貸款年限。

除了為吸引人才制定購房補貼政策外,還有的城市為鼓勵生育三孩而推出此類政策。例如2021年12月7日,江蘇省海安市出臺了《關於促進城鄉統籌改善居住條件的暫行辦法》,該政策為海安市常住居民二孩、三孩家庭提供了購房優惠,子女未滿18周歲(截至2022年2月28日)的二孩、三孩家庭,購房時憑戶口本或出生證明,在市場價格基礎上二孩家庭給予每平方米200元、三孩家庭給予每平方米400元的優惠。

滿足合理購房需求

針對多地出臺購房補貼的現象,接受《中國消費者報》記者採訪的業內專家們一致認為,“一城一策”“因城施策”的補貼政策也是房地産調控的應有之義,能夠提高購房便捷程度,滿足改善居民生活品質的要求。

中原地産首席分析師張大偉認為,2021年12月8日至10日舉行的中央經濟工作會議明確表示“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。合理住房需求的滿足要立足於需求端,避免對首套剛需及改善性需求的“誤傷”,這有利於維持房地産市場的持續健康穩定發展。

國務院發展研究中心研究員劉為民指出,隨著“房住不炒”政策主基調和一系列住房宏觀調控政策不斷落實到位,需要強調地方政府對於房地産調控的主體責任,堅持“一城一策”“因城施策”從各地實際情況出發,市場才會呈現一個相對比較平穩的運作態勢。

北京市房地産法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池對《中國消費者報》記者表示,近幾年從嚴的樓市調控難免“誤傷”一些剛需和改善性住房需求。疫情和三孩政策下,隨著人民生活水準的不斷提高,合理的住房需求還是需要被關注到。希望各地“因城施策”,分類施策,對剛需、改善性置業、非普通住房標準、限貸政策等有所調整,真正讓政策惠及更多購房者的合理住房需求。

三四線城市庫存承壓

記者注意到,出臺各類購房補貼的多為三四線城市。對此,中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜在接受《中國消費者報》記者採訪時表示,這與當地房地産市場壓力較大密切相關。

58安居客房産研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者分析指出,相較一二線城市,三四線城市經濟、産業薄弱,購房需求有限,在棚改退潮後,這些城市房地産市場處於下行態勢,部分城市房價跌幅較大。比如,率先發佈購房補貼政策的黑龍江省哈爾濱市,房地産市場行情就不容樂觀。黑龍江省統計局數據顯示,2021年1-11月,黑龍江省商品房銷售面積和銷售額累計同比分別下降9.0%和18.3%,而全國分別增長4.8%和8.5%。易居房地産研究院發佈的《31省份房地産行情報告》也顯示,2021年前11個月,黑龍江商品房成交金額同比增速為-18%,在31個省市區中排名第29位,僅比雲南和青海兩省壓力略小。

易居研究院近日發佈的《中國百城住宅庫存報告》顯示,當前三四線城市樓市庫存已連續37個月規模同比正增長,是2016年7月份以來的最高值,創下5年來的新高。

陳文靜表示,部分三四線城市樓市降溫速度比較快,需要高度關注庫存積壓問題。“各地樓市的走勢主要看人口變動情況,人口凈流入的城市,住房供給不足,就會表現為房價過快上漲;而人口凈流出則會導致樓市庫存積壓。有些三四線城市近幾年住房供給過度,本身就存在供大於求的問題。”

那麼,三四線城市如何才能消化庫存壓力?趙秀池認為,這些城市要扭轉局面,需要從源頭上苦練內功,想辦法把人留下來。有産業,有就業,有人口,實現居業聯動,樓市才能健康發展。

(責任編輯:楊帆)
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