核心結論： 

1、2021年12月諸葛找房重點監測的40城新房銷售面積為2079.2萬平方米，環比上漲15.73%，同比下跌30.15%。12月新房市場信心再築，成交量穩步上升。

2、2021年12月重點監測的23城批准上市面積為1690.57萬㎡，環比上漲8.4%，同比下跌31.8%。市場在金融信貸層面同樣釋放出改善信號，同時房企在國家的協助與引導下，項目開發進程提速，年末多有項目完工，進而房企推盤力度加大，本月批准上市面積再度增加。

3、2021年12月監測15個城市的新房庫存面積為11115.39萬平方米，環比微漲0.92%，同比微跌0.83%。本月去化表現並不算太亮眼，供應端繼續發力，導致庫存量微升。

一、12月新房市場信心再築，成交量穩步上升

進入2021年，年初受春節假期及疫情反覆的影響，市場活躍度下降，成交短暫回落，3月份迎來傳統樓市小陽春，市場迅速升溫，成交量達年內單月峰值，之後隨著市場逐步回穩，成交量連續兩月小幅下降，6月份，市場又迎來短期升溫，成交量呈現微升態勢，進入7月份，市場調控不斷收緊，加之信貸環境也較為緊張，成交量連續4月下滑，甚至在傳統“金九銀十”銷售旺季，成交表現更為冷淡，10月成交量降至年內最低，轉而進入11月，高層接連釋放改善信號，中共中央政治局會議以及中央經濟工作會議均強調要更好滿足購房者的合理需求，之後央行降準對當前的房地産市場來説無疑是一劑“強心針”，加之，年末房企為衝業績目標，促銷方式較為多樣，多方發力進而帶動成交量連續兩月回升。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2021年12月諸葛找房重點監測的40城新房銷售面積為2079.2萬平方米，環比上漲15.73%，同比下跌30.15%。預計接下來，2022年初節假日較為密集，市場活躍度或將有所下降，成交量大概率維持穩中有落態勢。

分不同等級城市看，2021年12月各等級城市成交量環比全線上漲，且二線城市漲幅稍稍領先。根據諸葛找房數據顯示，2021年12月一線城市新房成交環比上漲13.15%，二線城市成交環比上漲19.65%，三四線城市環比上漲10.30%。本月二線城市成交量漲幅再居首位，武漢的貢獻率著實不小，成交環比漲幅高達59.5%，同時成渝雙城的助力也不容小覷，成交環比漲幅均超25%。從同比數據來看，各等級城市全線下跌，一線城市同比下跌17.62%，二線城市同比下跌30.61%，三四線城市同比下跌36.74%，整體來看，由於市場面對政策的引導仍需較長時間消化，回溫幅度並不算大，成交熱度仍不及去年同期。

圖1：監測40城新房銷售面積月度走勢

表1：2021年12月不同等級城市新房銷售面積變化情況

從具體城市來看，監測的重點40城中有15城銷售面積環比下跌，24城銷售面積環比上漲，1城銷售面積與上月持平。一線城市中，僅上海、廣州銷售面積環比呈現上漲態勢，漲幅分別為22.0%、52.6%，北京、深圳的銷售面積較上月有所下降，環比跌幅分別為18.4%、30.5%；二線城市中，僅有2城銷售面積環比下跌，其餘9城銷售面積環比均上漲，其中武漢、南京、煙臺的環比漲幅均超50%；三四線城市中，上漲城市數量為13個，其中，舟山環比上漲240.1%，漲幅居首，昆山環比下跌66.6%，跌幅居首。

從同比變化來看，12月份重點40城中，僅有4城新房銷售面積同比上漲，其餘36城同比下跌。一線城市中，北京、上海、廣州、深圳銷售面積均不及去年同期水準，且北京、深圳同比跌幅均超30%；二線城市中，僅有成都1城的銷售面積同比上漲，漲幅為42.2%，成都憑藉TOD發展模式，項目規劃以公共交通為導向，促進城市高效發展的同時，也在很大程度上滿足購房需求，項目去化表現自然不俗；三四線城市中，舟山同比上漲100.9%，漲幅居首，其次為汕頭，本月同比上漲39.4%，位居漲幅第二。

表2：2021年12月各城市銷售面積監測

二、12月新房價格呈現漲勢，三四線城市漲幅領跑

本月重點監測的35城的成交均價呈現小幅回升態勢。分城市等級來看，一線、三四線城市成交均價均上漲，二線城市成交均價延續下跌態勢。從環比變化情況來看，2021年12月重點35城成交均價為17586元/平方米，環比上漲2.31%。其中，一線城市成交均價45430元/平方米，環比上漲3.04%，主要是在本月上海、廣州、深圳市場均價均上漲的帶動下，一線城市整體成交均價再起漲勢；二線城市成交均價18337元/平方米，環比微跌0.02%；三四線城市成交均價12482元/平方米，環比上漲3.08%。

從同比變化情況來看，12月重點35城成交均價同比上漲5.33%，漲幅較上月擴大0.57個百分點。其中，一線城市同比上漲8.38%，漲幅擴大0.99個百分點；二線城市同比上漲1.22%，漲幅收窄0.95個百分點；三四線城市同比上漲5.63%，漲幅擴大1.11個百分點。

圖2：各等級城市新房成交價格環比走勢

圖3：各等級城市新房成交價格同比走勢

三、本月供應端繼續發力，2城環比漲幅突破1000%

市場在金融信貸層面同樣釋放出改善信號，同時房企在國家的協助與引導下，項目開發進程提速，年末多有項目完工，進而房企推盤力度加大，本月批准上市面積再度增加，但仍不及去年同期水準。根據諸葛找房數據顯示，2021年12月重點監測的23城批准上市面積為1690.57萬㎡，環比上漲8.4%，同比下跌31.8%。從環比情況來看，11城環比上漲，其中麗水、舟山本月集中放量，環比漲幅突破1000%，12城批准上市面積較上月下降；從同比情況來看，舟山以55.19%的同比漲幅位居首位，同比下跌城市數量佔比近八成，其中衡水同比下跌82.13%，跌幅居首。

圖4：23城各月批准上市面積及環比變化情況

四、本月庫存量微升，環比上漲城市數佔比超6成

根據數據顯示，2021年12月監測15個城市的新房庫存面積為11115.39萬平方米，環比微漲0.92%，同比微跌0.83%。本月去化表現並不算太亮眼，供應端繼續發力，導致庫存量微升。從具體城市來看，僅有5城庫存面積環比下降，10城庫存量上升。其中南京以4.2%的環比跌幅居首；深圳在供應量小幅下降，成交發力明顯不足的情況下，本月庫存量再度增加，以17.9%位居環比漲幅首位。

從同比數據來看，7城庫存面積同比上漲，8城庫存同比下跌，其中常熟庫存面積同比上漲31.7%，漲幅居首，張家港和長春庫存面積同比上升30.6%、21.3%，同比漲幅位居二、三。蕪湖和上海庫存面積分別同比下跌27.6%、25.6%，位居跌幅一、二。

圖5：監測15個城市新房庫存面積月度走勢

表3：2021年12月15城市庫存面積及同環比監測