尋訣2021丨世茂集團:根深而葉茂

來源:中國網地産 2022-01-06 15:18:41

在房地産行業債務杠桿的持續拉低過程之中,行業所面臨的問題愈發複雜。調控的本意在於幫助行業擠水分、排風險以及推動行業升級、發展。房地産企業在過去幾十年中,也同樣承擔了推動國內住房市場化進程的時代使命,功不可沒。

房企並非單純逐利,肩上也有一份“保障”住房供應的責任。試想,如果沒有房地産企業,僅憑福利分房,我們的住房數量與品質遠遠難以達到如今的水準。

我們所推出的“尋訣”系列房企報道,不僅是對企業戰略及市場現狀進行剖析,更重要的是要幫助企業重拾未來行業信心,客觀面對整體困境,積極解決自身問題。

我們將世茂集團的年度漢字定為“茂”。源浚者流長,根深者葉茂,當行業發展環境不確定性增大,唯有穩紮穩打,不斷精進,才可穿越週期,贏得未來。

尋訣2021丨世茂集團:根深而葉茂_中國網地産

經營繁茂,持續高品質發展

2021年,是房地産行業發展不平凡的一年。CRIC數據顯示,10月,TOP100房企單月業績規模較9月環比回升1.4%,同比去年降幅收窄至32.2%,繼續延續自7月以來的下跌趨勢。超8成百強房企單月業績同比降低,同環比雙降的百強房企數量達37家。

從政策趨勢來看,接下來的房地産市場成交或將緩步下行、房企銷售將繼續承壓,部分負債率較高的房企也將面臨更大的經營壓力。

面對重重挑戰與不確定性,世茂集團固本強源,以安全穩健的財務基礎及多元協調的競爭優勢,提升穿越行業週期的實力。

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公開數據顯示,世茂上半年營業收入734億元,同比增長13.7%。1-10月,世茂累計簽約銷售金額達2418.4億,同比增長5%,銷售金額位列行業前茅,簽約銷售均價1.77萬/平方米。

營收穩步增長的同時,以穩健審慎底色著稱的世茂,更將安全性與確定性作為長線發展的穩定劑。上半年,公司回款額達1161億元,同比增長30.4%;現金及銀行存款823.8億元,較2020年底增長20.3%;充裕且流動性高的資儲優勢,持續增厚其經營底盤。

自監管部門2020年8月份為房企融資設置“三道紅線”以來,“降檔”已然成為了房企規避風險的頭等大事。據世茂2021年中期業績顯示,其資産負債率(扣預收款)68%、凈負債率50.9%、現金短債比(不扣預售監管資金及受限資金)1.9,實現“三道紅線”零踩線。

值得一提的是,面對行業不確定性,公司大股東、世茂集團董事局主席許榮茂接連增持,合計股份達1.16億,金額約16.14億港元;據統計,今年以來大股東已累計增持世茂集團超1.22億股,累計增持金額超17.5億港元,向外界傳遞出看好公司長期發展的信心。

生活美茂,各維度賦能城市

15年前,港交所的鐘聲敲響,彼時名為“世茂房地産控股有限公司”的世茂完成上市,正式進入資本規模化發展階段。如今,世茂擁有“世茂集團”“世茂股份”“世茂服務”三家上市公司,涉及地産、商業、物管、酒店、主題娛樂、文化、金融、教育、健康、高科技等産業領域,構建出多元化業務並舉的“可持續發展生態圈”。

以産品為核,持續精研創新,賦能城市發展。位於廣州國際金融城的CFC匯金中心於近日迎來正式封頂,這座聳立在金融城320米天際超塔,是世茂獻禮粵港澳大灣區的又一“超級引擎”。從起筆上海南京東路的上海世茂廣場,到“廈門第一雙子塔”廈門世茂海峽大廈,再到下探地表88米的上海世茂深坑酒店……世茂已有近30座200米以上地標作品遍佈全國,以寬廣的眼界、深遠的腳步,踐行其成為“行業引領者”的目標。

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深圳世茂深港國際中心(效果圖)

與此同時,世茂從客戶的細微化需求出發,對旗下住宅産品進行精研創新,在穩固高端産品領先優勢的同時,注重對剛需、改善型、高端客群痛點的洞察和對産品的精雕細琢,梳理出雅係、雲係、璀璨係、國風係、龍胤係、天譽係等全生命週期住宅産品線,在解決客戶痛點的同時,鍛造出市場認可的産品。

以用戶為先,深耕用戶品牌,共建“美好生活共同體”。今年6月,世茂發佈其全新用戶品牌——“世茂業主陪伴計劃”,致力於與用戶建立起全週期的長效情感連結,進一步加強對於“用戶”的關注。基於價值觀認同驅動下當代陪伴關係的洞察,世茂提煉出了“産品-生活-用戶-情感”的美好價值鏈,從不同維度、不同層面全方位解鎖用戶內心的需求。

服務方面,世茂也在不斷拓寬自己的邊界,從客戶到用戶,從用戶到城市,通過服務實現城市賦能。據了解,在宿遷市宿城區、哈爾濱市阿城區、貴陽市貴安新區等全國9個地區,世茂服務已與地方政府合作相繼開拓城市服務項目。以宿遷市宿城區為例,世茂服務與宿遷市宿城區人民政府已組建專業化運營管理公司,合力構建“城市綜合運營管理服務平臺”,已落地城市公共空間管理、政府公建等多個項目。2021年7月,世茂服務中標當地地標性公共空間宿遷酒都公園綜合管理項目,未來還將批量接管和拓展更多的城市空間服務業務。

近期,在世茂服務舉辦的上市一週年答謝宴暨城市服務業務發佈儀式上,亦發佈了其城市服務業務發展藍圖,將自己進一步定位為“城市服務大管家”,並正式發佈針對城市服務研發的服務産品體系。

在日益成熟的“大飛機戰略”格局下,世茂協同多元産業發展,營造繁盛生活。2021上半年,世茂非房開收入大幅增長128%至66億元,佔比達9%。通過穩健航行的多元“大飛機”,世茂做深上下游産業鏈延展,做強存量市場深耕,致力於在國家戰略核心區,實現“城市賦能”的戰略目標,用品質改變城市面貌、用産業注入發展活力、用資源引領生活方式,成就未來發展的第二增長曲線。

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世茂“大飛機戰略”

擔責豐茂,積極履行社會責任

踏著改革開放浪潮而生的世茂集團,在回應時代發展、與城市同頻共振的同時也始終堅守著一份創造美好生活的初心,主動承擔企業社會責任。

響應國家戰略號召並全心投入,賦能綠色城市建設。近年來,綠色發展已逐漸成為各國以及各行業的發展共識。2020年,中國首次提出“2030年實現碳達峰、2060年實現碳中和”的減排目標。世茂積極響應國家號召,長遠謀劃,不斷升級全週期的綠色建築新模式,踐行可持續理念,助力碳中和。

公開數據顯示,截至2021年6月30日,世茂綠色建築總面積達到7313萬平方米,較2020年末增長13.14%;共計393個項目榮獲LEED金級&銀級及綠色建築星級認證,其中LEED金級6個、LEED銀級2個,為企業和城市的可持續發展賦予源源動能。

在綠色建築的節能減排方面,世茂嚴格奉行國家和地方綠色建築標準,提升技術和工藝應用,推出了超高效製冷機房,地源、水源熱泵,全方位節水措施和新型材料、新技術應用這四大工藝。

融責任于血脈,踐行與社會共用的堅定承諾。三十多年來,世茂先後積極投身諸如鄉村振興、文化保護傳承、防艾抗艾、香港社會和諧、醫療救助、賑災濟難、教育等公益事業領域。截至2021年7月,世茂集團累計對外捐贈逾17.5億元,公益項目覆蓋人口超過2200萬。

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新冠疫情防控捐贈

厚土植根,繁茂生長。面對滾滾向前的時代洪流和日益加劇的行業變化,世茂以其可持續發展的基因和強勁的內驅力,主動擔當作為,穩定市場信心,在不確定的環境中開闢出新的發展空間,堅定創造長期價值。

(責任編輯:崔瑞婷)
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