報告:2021年全國300城土地總成交金額62494億元

來源:澎湃新聞 2022-01-05 09:58:44

1月4日,克而瑞地産研究中心發佈的一則報告顯示,截至2021年12月28日,全國300城土地市場成交建築面積20.5億平方米,較2020年同期下降了22%。與土地成交規模變動走勢一致,成交金額較2020年同期也明顯收縮,全國土地總成交金額62494億元,比2020同期下降了10%。

克而瑞認為,受到集中供地以及融資收緊、市場下行等因素影響,全年土地市場熱度前高後低,上半年溢價率高企,核心城市土地遭“哄搶”,頻繁觸及限價,但進入下半年,市場“冰火兩重天”,“國企托底”和“流拍撤牌頻現”並存。

克而瑞披露的數據顯示,2021年開發商在新增土地價值方面,碧桂園新增土地價值2063億元,新增土地建築面積5971.4萬平方米;萬科集團新增土地價值1888.8億元,新增土地建築面積2802.2萬平方米;保利發展新增土地價值1882.5億元,新增土地建築面積2763萬平方米。

根據克而瑞統計的數據,2021年新增土地價值、新增土地建面的百強門檻分別為83億元和152.8萬平方米,其中金額同比上升13%,建面則降20%。新增土儲超過2000億元的房企共有10家,較2020年減少6家,可見在現金流持續吃緊的壓力下,企業投資力度明顯收緊。

在全行業面臨資金壓力、投資收縮的情況下,頭部房企的投資也有所放緩,但新增貨值的集中度依然維持在高位,十強房企新增貨值佔百強的35%,11-20強房企新增貨值佔百強的20%,百強新增貨值有一半以上被20強房企獨佔,剩餘80強房企僅能分食45%。

在拿地方面,克而瑞的報告顯示,從歷年拿地銷售比變化來看,2021年百強房企新增土儲拿地銷售比僅為0.25,較2020年下降0.12,與2017年的高峰相比則降幅超過50%,並創下近五年新低。

具體到各季度,由於首輪集中供地的集中爆發,當時房企的資金仍相對充裕,納儲態度相對積極,因此拿地銷售比在2021年二季度達到全年高點,為0.38。2021年第三季度後期以及第四季度,在連續出臺的金融監管政策嚴控之下,房企陸續面臨較大的償債壓力和現金流壓力,拿地銷售比持續下降,2021年四季度僅有0.12。

從2021年百強房企投資表現來看,由於集中供地帶來的資金壓力,以及融資持續收縮、市場下行等因素共同作用,有超過六成的百強房企拿地金額同比下降,近三成房企同比降幅高達50%。其中世茂陽光城等規模房企從2021年8月份以來投資幾乎停滯,而三盛、陽光大地等中小房企投資金額同比降幅超過70%。

克而瑞認為,短期來看“雙集中”供地的模式不會有所改變,雖然2021年年末融資、供地等政策面釋放了一定的利好信號,但從當前企業的銷售以及融資情況來看,依舊面臨較大的困難。所以短期市場觸底反彈的基礎並不牢靠,預計投資力度的修復仍需要經過3-6個月的調整期。謹慎的態度仍是未來投資的主旋律。去杠桿大背景下,“促銷售、抓回款”,保證現金流仍是企業第一要務,只有“先活下去才能活得好”。

2022年,集中供地的22個核心城市仍應是房企關注的重點。從第三輪土拍的情況來看,在經歷了第二輪的“冰點”之後,土拍政策上各城市均作出了讓步,儘管仍多是以底價成交,但市場人氣略有恢復。

因此在三穩的預期下,未來各城地價仍有下調空間,如果2022年第一輪集中供地仍然熱度低迷,不排除第二輪集中供地將持續降地價的可能性,因此建議房企關注第二輪集中供地的機會,投資時嚴格把控風險,同時也關注大量城投公司拿地後的合作開發訴求。

(責任編輯:王永超)
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報告:2021年全國300城土地總成交金額62494億元
來源:澎湃新聞2022-01-05 09:58:44
1月4日,克而瑞地産研究中心發佈的一則報告顯示,截至2021年12月28日,全國300城土地市場成交建築面積20.5億平方米,較2020年同期下降了22%。與土地成交規模變動走勢一致,成交金額較2020年同期也明顯收縮,全國土地總成交金額62494億元,比2020同期下降了10%。
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