2021年100家房企融資12873億元,為五年來最低點

來源:澎湃新聞 2022-01-04 00:45:40

1月3日,克而瑞地産研究中心發佈的報告顯示,2021年100家典型房企的融資量為12873億元,同比下降26%,近五年來融資量首次出現負增長,同時達到五年來最低點。

從季度來看,由於2021年年初各機構額度充足且政策定調並未較2020年底有較大變化,疊加房企年初有大量償債需求,2021年一季度房企融資量僅微降,達到4000億元以上;二季度以來,相關部門加大對經營貸、通道類業務的監管,房企融資環境收緊,二季度融資量同比下降了16%,不到4000億元;值得注意的是,受2021年下半年以來企業違約事件頻發的影響,三季度房企融資進一步下滑到3079億元,同比下降32%;到四季度房企的融資一度降到冰點,融資量僅為1767億元,同比減少55%。

從企業的債券類融資成本來看,2021年的新增債券類融資成本5.32%,較2020年全年下降0.99個百分點,其中境外債券融資成本6.88%,較2020年全年下降1.71個百分點,境內債券融資成本4.06%,較2020年全年下降0.43個百分點。融資成本的下降主要在於年內房企發債持續分化,企業一般境內發債成本遠低於境外;另外,由於融資環境收緊,企業發債持續分化,債券發行向優秀房企集中,進一步拉低了企業發債成本。

從融資結構來看,2021年融資佔比最高的仍是境內債權融資,佔比達到49%。從融資量來看,2021年房企境內債權融資同比下降30%到6351億元;境外債權融資量3409億元,同比下降27%;股權融資和永續債分別募集112億元和58億元,降幅較大,分別同比下降77%和88%,在三條紅線出臺後,永續債也納入了負債監管,企業永續債發債持續下降。

克而瑞認為,2022年預計整體的房地産融資環境仍以維穩為主,維護企業的正常融資需求,促進房地産業良性迴圈和健康發展。

而從企業的償債壓力來看,2022年房企到期金額達到6298億元,同比減小21%,但房企的整體償債壓力仍較大,主要在於2020年四季度以來房企發債及到期債券呈現剪刀差,房企發債量小于到期量,房企償債一直處於承壓狀態。

(責任編輯:王永超)
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2021年100家房企融資12873億元,為五年來最低點
來源:澎湃新聞2022-01-04 00:45:40
1月3日,克而瑞地産研究中心發佈的報告顯示,2021年100家典型房企的融資量為12873億元,同比下降26%,近五年來融資量首次出現負增長,同時達到五年來最低點。
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