機構:新青年成購房主力軍 一線城市女性置業佔比升至48%

來源:澎湃新聞 2021-12-30 16:57:02

12月30日,貝殼研究院近日推出《2021居住客群消費趨勢年報》(簡稱《年報》),《年報》顯示,85後及90後為主體的新生代人群正迅速取代70後及80後成為住房消費市場的主力人群,其中一線城市購房平均年齡約為36.9歲;另一方面,女性置業的百分佔比也在逐年提升,一線城市女性置業佔比升至48.79%。

新青年成為購房主力軍:一線城市平均36.9歲買房

據《2021居住客群消費趨勢年報》研究顯示,85後及90後為主體的新生代人群正迅速取代70後及80後成為住房消費市場的主力人群。

《年報》顯示,由於新青年(31-36歲)正處於“成家立業”的年齡段,這一人群的置業佔比呈現持續走高的態勢。以貝殼公司員工為例,2020年,新青年置業佔比已經高達60%。

雖然新青年成為消費的主力軍,但是,不同能級城市的平均置業能力也有明顯的差異。由於更多的流動人口向一、二線城市聚集,一、二線城市的購房成本持續走高,平均置業年齡高於其他能級城市。據《年報》研究顯示,2021年1至10月,一線城市購房平均年齡約為36.9歲,高出新一線城市2.7歲,高出二線城市2.1歲。

同時,對於一線城市而言,已經進入了存量房市場,剛需群體買賣交易以二手交易為主,而新房多為置換人群。因此,體現在年齡上,一線城市新房的平均年齡比二手房較高。從城市分佈看,在35個樣本城市中,置業平均年齡偏高的城市包括珠海、北京、上海、深圳及天津,以深圳、珠海及東莞為代表的大灣區城市置業年齡普遍偏高。貝殼研究院分析認為,受限于較高的“上車”門檻,一線城市客群購房壓力較大,往往需要掏空“6個錢包”才能實現“上車”夢想,因此,反映在置業年齡結構上,一線城市的置業年齡明顯偏高。

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 一線城市女性置業佔比迅速提升,佔比48.79%

“七普”數據顯示,我國男性人口為72334萬人,佔51.24%;女性人口為68844萬人,佔48.76%,中國男性比女性多3490萬人。而“六普”男性比女性多3398萬人。在高學歷女性佔比提升,獨生子女政策影響及傳統婚姻觀念改變等多重因素影響下,女性在家庭生活及社會工作中的話語權逐步提升,“她經濟”已經到來。

在居住領域,女性置業的百分佔比也在逐年提升,貝殼研究院統計了35個樣本城市,一線城市的女性置業人群百分佔比增速相對明顯,2021年度,該佔比達到48.79%。新一線及二線城市,相較于2019年,同樣出現不同程度的增幅。

整體看,2021年“她需求”在城市間存在年齡差,一線城市的“她需求”主要由30-39歲的青年女性支撐,女性客群中30歲以下佔比均不足三成;新一線城市的“她需求”雖然仍以80後女性為主力,但30歲以下女性購房需求明顯更強。

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根據貝殼研究院發佈的《女性居住現狀調查報告(2021)》顯示,全國30個重點城市整體女性購房佔比從2017年45.60%到2020年47.54%,逐年提升。

那麼,當代女性想婚前擁有一套自己的房子動機來自哪兒呢?女性受訪者中,認為“房子比婚姻更讓人有安全感”“在家庭和婚姻裏更加有底氣”“有一個為自己遮風擋雨的地方”的佔比分別為36.07%、29.59%和24.32%。更多女性從情感上考慮,想通過婚前置業,為自己未來的家庭生活提供安全網。

“居者有其屋”升級為“居者優其屋”

房地産行業經過20多年高速發展,居民住房水準明顯提高,住房整體短缺的局面結束,消費者開始從“居者有其屋”向“居者優其屋”升級,人們對於房屋居住屬性的需求矛盾得到緩解,開始對房子賦予更多精神層面的東西,房子的功能定位得到不斷提升和變化。

據《年報》,目前,兩居室仍然是主流交易戶型,但從趨勢看,三居室及以上戶型交易佔比呈顯著增長趨勢。2021年,全國35個樣本城市購買三居及以上産品的客群佔比36.66%,同比增加了0.5個百分點,相較于2017年增加了3.67個百分點。其中,2021年新一線城市購買三居及以上産品客群佔比40.52,比一線城市高出15.12個百分點,這也意味著改善型住房需求持續釋放,消費者在空間上住得更加寬敞。

另外,消費升級品質居住成為新剛需,人們已經不僅僅滿足於房屋的居住屬性,對居住環境、房屋品質、小區配套等諸多方面提出了更高要求。以樓齡為例,2020年重點城市購買樓齡在10年以內的購房客群佔比46.5%,較2017年提高15.7個百分點。此外,小區配套、物業服務方面也均有不同程度提升。

疫情雖然帶來了空前的不確定性,但是,在“房住不炒”的政策基調下,購房客戶也逐漸向理性回歸,對樓市看穩成為主流消費預期。在貝殼研究院2021年10月份的購房者消費調查中,超八成受訪者認為自己所在城市未來1年房價預期持平或微漲。

貝殼研究院預測稱,隨著人口紅利的消失,來自人口增長和人口遷移的首次置業需求減弱,住房消費的主要矛盾已經從過去的住房短缺進入到品質需求層面,未來,居住品質升級、改善需求必然會帶動房地産價值鏈和産業鏈的升級和發展。

(責任編輯:王怡)
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