12月27日，旭輝控股集團（00884.HK）CEO主席林峰發文稱，中國地産行業誕生以來，從沒有這樣的風雨飄搖、黑雲壓城；近幾個月來，如同魷魚遊戲，每一週都有一兩家開發商轟然倒下，行業陷入一個股債雙殺的螺旋式下降過程。

對於近期多個政府部門表態要維持房地産行業的穩定，林峰表示，很多人樂觀地認為是否政策轉向了，地産春天又要來了；要放棄幻想，地産已經進入青銅時代，是一個冰河期與寒武紀，不會再有春暖花開，要做好漫長冬天的準備。

“放棄幻想，認認真真降杠桿”

林峰在文章中稱，房地産政策的導向從來沒變，堅持房住不炒、穩地價、穩房價、穩預期，堅決降杠桿。近期政策的部分變化僅是微調，防止過急過快，造成系統性風險。

對於市場預期，林峰認為，“市場恢復還需要時間和耐心。目前各金融機構和市場客戶都還在觀望，如果明年3月份觸底，6月份恢復常態，都已是比較樂觀。”

近期多家房企出現流動性危機，林峰稱，倒下的企業有個共性，都是近年發展快速，負債率比較高的民營頭部房企。這一輪國企、外企和小型房企反而相對安全，三道紅線如同興奮劑檢測，小型房企由於沒有進主賽場，之前也借不到太多錢，反而安全。

對於房企，林峰稱，放棄幻想，認認真真降杠桿；未來優秀房企的負債率可能不是70%，而是30%。

“沒有倒閉的行業，只有倒閉的企業”

儘管現階段的房地産行業苦難，林峰仍然認為，行業健康，前方還有曙光，房地産行業還是有未來。

對於原因，林峰提到，中國的城市化率離發達國家還有近20%的差距，經濟發展增速仍然是全球第一梯隊，未來十幾年，房地産的十幾萬億的體量仍然可以維持。

林峰表示，哪怕城市化完成，進入穩定的成熟市場，如同美國和日本，也有每人每年一平方米的建設量，按每人平均30平方米，30年更新一次計算，中國穩定期每年10億平米建設量總是有的，仍然是個大海。

林峰認為，“沒有倒閉的行業，只有倒閉的企業，曙光將再現，要保持信心。”

“儘快出臺房地産稅”

談及如何重塑信心，林峰稱，“讓市場正常流動起來” 。其同時建議取消二手房指導價，降低首套房的首付比例，儘快出臺房地産稅等建議。

1、支援二手房正常交易：

保證二手房市場，既是部分首置和首改客戶的正常需求，又是穩定一手房正常交易量的重要因素。希望保障購買二手房的按揭支援，同時建議取消二手房指導價，購房者個體之間，應遵循市場定價。二手房價控制的核心是市場預期，最大的預期來自於地價的上漲。

2、支援剛需首套購房：

首套無論從實際需求還是政策導向上，都應該支援，建議降低首套購房的首付成數與按揭利率，減輕其負擔。

3、項目監管有序分類：

建議住建部統一規定監管規則，地方政府參照執行，不要額外加碼。但可以根據企業投入金額和信用等級分類管理，回收現金不能超過投入金額，可以用銀行保函替代項目監管資金。既保證安全，又恢復行業部分流動性。

4、資金投放儘量均衡：

一是總量均衡，結合三年降杠桿的大目標，保障年度投放量，不過快下降；二是企業均衡，在國企和民企之間，按照存量的比例，分類均衡投放，避免旱澇失衡；三是區域均衡，對東北、西南、西北等經濟不發達區域，也鼓勵適度投放些開發貸與按揭。

5、集中供地全年一次公示：

從年初就公示城市總供地計劃、三批次時間，年內確保全部供出。底價不應該每次調升，起拍價建議略低於上一年成交均價。限價透明，直接在文件上明確，不限價也説明清楚，控制好預期。

6、成立市場平準基金：

日本地産崩盤時，政府出面成立了平準基金，專項用於收購項目和資産，化解債務危機，維護資本市場信心，然後通過資産管理公司處置或REITS退出。中央可以牽頭大型國資地産和金融機構聯合成立，針對危機企業的項目資産和海外美元債收購。

7、儘快出臺房地産稅：

房地産稅是最好用的長效機制，全部人都有預期一定會出臺，不如早點讓靴子落地。只要稅率可接受，一能增加地方稅收，二能通過差額稅率，實現定向徵收。差額稅率出臺後，其實可以取消掉短期限購限貸等政策，甚至可以有10％-20%的土地出讓時不限售價，讓市場的歸市場，保障的歸保障。