北京今年供地計劃完成率111%:63宗宅地佔地333萬平

來源:澎湃新聞 2021-12-30 00:24:06

12月27日,北京市房山區拱辰街道0017、0019地塊成交,這是北京市第三批集中供地最後成交的住宅地塊。

出讓文件顯示,房山區拱辰街道FS00-0111-0017、0019地塊規劃為二類居住用地(配建“保障性租賃住房”),該地塊地處西南五、六環之間,土地面積約4.6萬平方米,規劃建築規模約11.4萬平方米。

經過24輪現場價格競拍,最終該宗地由中建智地置業有限公司以18.63億元競得,商品住宅樓面地價16375元/平方米,溢價率15%。根據掛牌文件規定,宗地中須配建11400平方米的保障性租賃住房,由競得人完成建設,並由北京市燕房保障性住房建設投資有限公司回購並持有,回購價格8000元/平方米。

北京市第三批集中供地合計推出12宗住宅地塊,土地總面積約62萬平方米,總建築規模約113萬平方米,起始價總額336億元。最終,12宗住宅地塊中,7宗底價成交、2宗流拍、3宗溢價成交,最終成交金額為276.83億元。

據北京市規劃和自然資源委員會數據,北京市2021年度商品住宅供地工作平穩收官,全年共成交63宗地,總用地面積約333萬平方米,規劃建築規模約683萬平方米,完成年度供應計劃300萬的111%。成交商品住宅用地面積、規劃建築規模較去年全年增加一成以上。

另據第三方研究機構克而瑞的數據,北京三批次集中供地推出85宗,成交57宗,總成交額約1900.4億元。加之年初沒集中供地之前成交的涉宅用地,2021年,北京全年成交宅地63宗,總成交金額2112億元,該數值僅次於北京市2017年的2398億元。

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北京市規劃和自然資源委員會表示,從北京年內商品住宅供地情況來看,落實國家房地産調控政策態度堅決,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,不斷優化出讓條件和競爭方式,持續在限地價、控房價、提品質方面進行完善,堅持租購並舉,加強供需雙效調節、引導市場理性競爭,無論是從成交宗地的地價、房價水準方面,還是從現場交易組織方面,年度供地工作平穩有序,逐漸形成北京土地市場的“首善標準”。北京已從實際行動上落實了“穩地價、穩房價、穩預期”目標,有效維持了房地産市場平穩健康運作。

堅持“房地聯動、一地一策”會商機制

在2021年度商品住宅批次供地中,北京市規劃和自然資源委員會聯合北京市住房和城鄉建設委員會、北京市發展和改革委員會、區政府等相關單位,通過建立“房地聯動、一地一策”會商機制,在土地出讓環節綜合施策,結合項目所在區域位置、周邊房地産市場情況、土地成本等因素,選擇調控工具,設置地價上限,推動商品住宅用地供應由“價高者得”的單一目標向完善市場、促進土地利用、保障民生等多目標管理轉變,加強房地産市場精準調控。

同時,北京市創新了競政府持有商品住宅産權份額、競現房銷售面積等競爭方式,並首次採取搖號方式確定競得人。對於競政府持有商品住宅産權份額方式,既切實降低購房人實際支付購房款,又實現了政府持有産權份額,同時為企業預留合理利潤空間,實現個人、企業、政府“三贏”。

北京市規劃和自然資源委員會表示,從2021年度批次供地情況來看,精準調控效果明顯,競買人普遍認可宗地競買條件,三批次共57宗地順利成交,整體溢價率約5%,切實實現了穩地價、穩房價、穩預期目標。

試點競現房銷售

2021年度為避免同一區域內商品房項目集中扎堆入市,試點競現房銷售面積方式。對於此類項目,在入市階段,已充分考慮房企開發成本,預留合理利潤空間,保證未來企業可打造一定品質的住宅。

北京市規劃自然資源局稱,未來此類購房人可通過看得見、摸得著的真實房源提升安全感,減少購房糾紛,維護住房消費者的合法權益。此外,此類住房也在一定程度上減輕了購房者資金壓力,避免了因項目爛尾帶來的資金風險,維護社會穩定。

堅持租購並舉,加大保障性租賃住房用地供應

2021年度北京在土地供應中選址中心城區、多點及副中心區域毗鄰産業園區、軌道交通站點的項目,通過集中建設和配建等方式進一步加大保障性租賃住房、共有産權住房用地供應,共實現保障性租賃住房、共有産權住房等76萬平方米,有效促進大城市職住平衡發展,著力解決了新市民、青年人等群體住房困難問題。

北京堅決貫徹落實中央經濟工作會議精神,堅持租購並舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,年內保障性租賃住房用地的有效供應,為支援商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求,促進房地産業良性迴圈和健康發展提供了有力支撐。

營造公開透明市場環境,加快供後審批,提振市場信心

為有效引導市場預期,促進企業理性競爭,各類競爭上限隨地塊出讓公告一併向社會公佈,房屋銷售指導均價可通過北京市住房和城鄉建設委員會公佈的方式查詢,資訊披露的及時和公開有利於企業提前開展經濟測算。

此外,北京市規劃和自然資源委員會及時組織召開答疑會,幫助競買企業準確了解地塊各項要求、澄清模糊認識,引導企業在土地競買過程中理性決策。

不斷優化出讓規則,高標準商品住宅建設方案投報時間由現場競價後第10個工作日調整為現場競價當日投報,將企業競買保證金佔壓週期較之前縮短了約10個工作日,有效提高了資金使用效率。土地出讓合同簽訂時間從以往的成交後10個工作日內壓縮為成交當日“立等簽訂”合同,真正做到了讓企業少跑腿,提高了審批工作效率。

加快供後審批工作,北京市成立供後高效審批工作專班,將現有審批事項從串聯改並聯,從分散審核變集中審核,大幅壓縮審批時間。例如首批次供地項目中的延慶南菜園地塊,成交後44天取得建設工程規劃許可證,二批次供地項目中的門頭溝永定鎮地塊,成交後66天取得銷售許可證。充分體現了北京市營商環境的改革成效,讓企業放心購地。

(責任編輯:王永超)
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