穩妥實施房地産金融審慎管理制度 央行明年工作釋放什麼信號?

來源:新京報 2021-12-29 09:21:08

央行舉辦2022年視頻工作會議,其中提到“穩妥實施好房地産金融審慎管理制度,更好滿足購房者合理住房需求,促進房地産業良性迴圈和健康發展。”

12月27日,央行舉辦2022年視頻工作會議,其中在堅持推動金融風險防範化解方面提到,穩妥實施好房地産金融審慎管理制度,更好滿足購房者合理住房需求,促進房地産業良性迴圈和健康發展。

對此,業內人士認為,上述説法表明將對房地産風險進行積極化解,同時激活合理住房消費需求是重點,未來房地産信貸將進一步得到支援。這也意味著在房地産“高負債、高杠桿、高週轉”的開發經營模式不可持續的背景下,房地産金融監管力度不放鬆,但是房地産金融審慎管理將進一步完善。

央行在“實施好房地産金融審慎管理制度”前加了“穩妥”

央行會議重點部署了2022年八個方面的重點工作,其中包括堅持推動金融風險防範化解方面,央行提到繼續按照穩定大局、統籌協調、分類施策、精準拆彈的方針,穩妥有序做好重點機構風險處置化解工作,發揮存款保險制度和行業保障基金在風險處置中的作用。此外,央行提出穩妥實施好房地産金融審慎管理制度,更好滿足購房者合理住房需求,促進房地産業良性迴圈和健康發展。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,央行此次工作會議有關房地産的內容,體現了未來工作思路有兩方面,一是要繼續做好房地産風險的防範工作,對於房地産風險要積極進行化解;二是要滿足合理住房需求,基於中央經濟工作會議精神,激活合理住房消費需求是重點,未來信貸方面會進一步給予支援。

值得關注的是,不久前,人民銀行和銀保監會剛剛聯合印發了《關於做好重點房地産企業風險處置項目並購金融服務的通知》,提出支援並購貸款以及債券融資力度,同時提高並購效率,控制並購貸款風險。

回顧一年前,央行在2021年工作會議中,對於房地産的內容,提到落實房地産長效機制,實施好房地産金融審慎管理制度,完善金融支援住房租賃政策體系。

而在2020年8月,央行、銀保監會等機構針對30家試點房企提出“三線四檔”融資管理規則(三道紅線),即剔除預收款項後資産負債率不超過70%、凈負債率不超過100%、現金短債比大於1。

相比之下,2022年在實施房地産金融審慎管理制度前,加了“穩妥”二字,意味深長。

多次提及“良性迴圈” 業內:預期未來環境進一步改善

眾所週知,時隔一年,房地産市場已發生出乎意料的變化。

2021年,在堅持“房住不炒”定位,實現穩地價、穩房價、穩預期“三穩”目標指導下,中央及地方頻繁發佈穩樓市政策。調控方式、力度及細緻度均出現了顯著升級,調控“工具箱”不斷豐富。

隨著調控政策的持續顯效,下半年市場情緒明顯回落,購房者置業情緒偏弱,房企投資意願和動力明顯不足。

據國家統計局發佈的數據顯示,今年前三季度房企到位資金增速收窄,資金承壓。而從10月開始,房企接二連三的美元債務違約令市場風聲鶴唳。

在這樣的市場背景下,房地産政策出現了轉捩點。此時,央行繼提出“兩個維護”之後,在第三季度金融統計數據發佈會上,釋放出糾偏信號,其中重點提到部分金融機構對於30家試點房企“三線四檔”融資管理規則存在一些誤解。為此,央行表示指導主要銀行準確把握和執行好房地産金融審慎管理制度,保持房地産信貸平穩有序投放。

在央行表態後,11月,房地産企業債務融資環境出現轉暖。據中指研究院數據顯示,11月房地産信用債發行規模為371.4億元,相較于10月的130.01億元,大幅度增長186%。信用債平均利率為3.80%,環比下降0.28個百分點。

值得關注的是,12月舉辦的中央經濟工作會議上,涉房內容首次出現了“預期引導”“良性迴圈”“探索新的發展模式”等新提法。在業內人士看來,未來會有更多政策支援房地産健康發展以防範金融風險。

12月13日,人民銀行黨委召開擴大會議,強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,穩妥實施好房地産金融審慎管理制度,加快完善住房租賃金融政策體系,因城施策促進房地産業良性迴圈和健康發展。

此後,12月24日舉行的央行貨幣政策委員會2021年第四季度例會,再次強調維護住房消費者合法權益,更好滿足購房者合理住房需求,促進房地産市場健康發展和良性迴圈。

高層以及主管部門多次提及“健康發展”"良性迴圈"等。中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為,提及“良性迴圈”,亦表明監管層已關注到當前市場迴圈路徑遇阻帶來的風險。預計未來,行業環境改善預期將進一步明確,部分熱點區域首套房房貸利率仍有下調預期,銀行放款週期進一步縮短;房企開發貸和並購貸款合理髮放,亦有助於個別短期流動資金壓力較大房企紓困。同時,此前地方偏緊的政策均有望迎來微調改善,促進房地産業健康發展。

(責任編輯:王佳瀅)
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來源:新京報2021-12-29 09:21:08
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