強佈局 穩發展 金科與成渝經濟圈共融的謀略

來源:中國網地産 2021-12-28 17:43:03

10月20日,中共中央、國務院印發了《成渝地區雙城經濟圈建設規劃綱要》。《綱要》提出,將成渝地區雙城經濟圈,打造成為帶動全國高品質發展的重要增長極和新的動力源。

此次規劃的範圍包括重慶市的中心城區及萬州等27個區(縣)以及開州、雲陽的部分地區,四川省的成都、自貢等15個市,總面積18.5萬平方公里,常住人口超9600萬。

整個中國,都看懂了它的超高含金量。再給成渝雙城經濟圈一些時間,它能爆發出巨大的能量場。

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成渝地區雙城經濟圈示意圖  金科供圖

對於成渝兩地的房企來説,誰能抓住成渝地區的政策性利好,誰就等同於把握住了引領城市崛起的時代機遇,可以預料,未來房企在成渝兩地的佈局定將聚焦到成渝兩地的主城區或兩地通勤的關鍵節點,以此發揮極化效應。

金科股份當仁不讓地成為把握機遇、順應時代洪流的深耕典範。梳理它的發展軌跡,你會發現,“金科時間”和“成渝地區雙城經濟圈”時間深度重合。正所謂草蛇灰線,伏脈千里。早在10年前,金科就把住宅、物業、産業、商業等每一顆種子佈局深耕,和成渝雙城經濟圈的鼓點同頻共振。

戰略升級,金科和成渝一同成長

2011年4月國務院正式批復《成渝經濟區區域規劃》,“成渝地區雙城經濟圈”初見雛形。

而在同年8月,金科在深圳證券交易所成功上市。如今,經營發展穩健良好,也獲得了資本市場的持續青睞。

上市十年以來,金科都將企業在成渝地區的深耕視為發展戰略中的重要部署。在發源地重慶,金科已是地産領域的金字招牌,成為眾多金粉的不二之選,近年來,隨著東方人居的復興回歸,金科接連在三十余個區縣深耕佈局,在重慶區縣市場高歌猛進,連戰連捷,在重慶主城,九曲河、金科南山、金科博翠未來等極具金科特色的優質産品線,也引領了重慶的置業熱潮。

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金科四川區域戰略地圖  金科供圖

成渝自古就相依相存,頗具戰略眼光的金科,從未將眼光局限于重慶本土,融入成渝發展大勢,早已成為金科核心管理層的戰略目標之一。2007年,金科在重慶開疆拓土之餘,第一次進入四川市場,在四川先後進駐了綿陽、瀘州、宜賓等17個在川城市,截止2021年,金科以省會成都為核心,深入佈局川南城市群、川北城市群、川東城市群、達廣城市群,累計開發項目60余個。

根據中指數據,20211-10月,金科大重慶銷售金額達292.49億元,加上金科于四川的深厚佈局,可以説穩坐成渝地區房企業績的頭把交椅。

《規劃綱要》裏稱,“分類指導、科學施策,推動公共資源在雙城經濟圈各級各類城市間合理配置,優化城市規模結構和功能佈局。”

言下之意,是要齊頭並進,成渝經濟圈裏推進大中小城市和縣城發展。而金科早就先行一步,把城市架構的顆粒度做得更細,更深,它以企業之力,默默踐行著“優化城市規模結構和功能佈局”。

在重慶,1~10月,金科拿地金額為56.52億元,土儲面積約98.96萬平方米。在四川,金科也收入了約40萬㎡的土儲。

在10月12日于重慶璧山舉行的第二屆川渝民營企業家合作峰會上,受邀出席的金科控股董事局主席黃紅雲在重慶市委統戰部、四川省委統戰部、重慶市及四川省兩地工商聯等眾多嘉賓的見證下表示,金科將結合自身産業優勢,充分發揮民營經濟的力量,推動成渝兩地大健康産業協同發展。

無獨有偶,3月15日,金科股份與成都市金牛區簽署戰略合作框架協議,成為金牛區的“戰略合夥人”。金科股份董事長周達稱,站在“十四五”的新起點,面對國家級戰略成渝雙城經濟圈建設的重大機遇,金科將以與金牛區簽署戰略合作框架協議為契機,持續深耕成都、加大對金牛區的投資,緊隨政府發展導向,打造城市有機更新樣板,為將金牛區建設成為“現代商貿主樞紐、雙城軌交主樞紐、科創文創新高地、宜居宜業新高地”貢獻金科力量。

強音已經奏響,在打造成渝雙城經濟圈背景下,金科的明顯優勢越發明顯:金科完成了成渝地區的戰略佈局,土地儲備及可售貨源充足。

品質升級,金科緊跟成渝完成迭變

2015年5月,重慶和四川簽署《關於加強兩省市合作共築成渝城市群工作備忘錄》,經濟圈建設步入正軌。2016年3月,《成渝城市群發展規劃》印發,劃定成渝經濟圈的地理位置。由此,成渝經濟圈發生第一次質變。

而在這個質變過程中,金科也在隨之調整著自己的位置。一是金科股份的地産、服務戰略板塊穩步推進。金科服務便圍繞業主高頻生活需求,打造覆蓋“食、住、行、遊、購、育”的全方位增值服務。二是為實現向“美好生活服務商”轉型,金科開始大力強化科技産業投資運營,構建強大的商旅康養IP,締造“大消費+大健康”的商旅康養新方向。

而在成渝等多地,金科産品一直有“匠工精品”的標簽。無論是高層、洋房還是別墅,處處都能看出金科的獨具匠心。

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重慶金科南山實景圖  金科供圖

從最初的中華坊,到東方王榭、東方大院、東方王府等一系列東方産品出現,再到“三係一核”的瓊華、博翠、集美三大産品係,金科創新重塑東方人居美學産品。2019年3月,基於對未來建築的系統思考,金科再提出産品新內核——“生命建築”,以智慧體、有機體和基因體給予建築以生命,從而讓金科産品在市場上具有了更鮮明的標簽。

值得一提的是,在金科“四位一體、生態協同”的高品質發展戰略指引下,企業在地産主業之外,向産業鏈上下游進行多元化投資佈局,實現地産與産業鏈的雙向賦能,並在此基礎上進一步整合産業鏈生態圈。

當地産從增量的住宅開發,逐漸轉移到存量的空間服務時候,當成渝經濟圈的高品質發展,展望高品質居住時,金科早已做好了準備!

多元化升級,金科響應時代機遇順勢而謀

其實自2018年以來,不難發現成渝經濟圈的每一處密集鼓點都有金科的緊密結合——

2018年6月,兩市共同簽署《深化川渝合作深入推動長江經濟帶發展行動計劃》和12個專項合作協議,推動成渝經濟區發展和成渝城市群建設邁上更高水準;而在2018年,金科成功加入千億房企陣營。

2019年7月,兩市簽署了 “2+16”個協議(方案),成渝合作進一步深化;同樣在2019年,中國民營企業500強名單中,金科排名從去年的77位攀升至第35位,位居房地産業第5位,同步登上重慶民營企業第一名。

2020年1月,中央財經委員會第六次會議,將成渝地區雙城經濟圈建設上升為國家戰略,賦予了川渝兩地新的歷史使命和重大機遇;而也正是同年,金科正式對外發佈新五年(2021-2025)發展戰略,提出要堅持“四位一體、生態協同”的高品質發展,即精耕地産主業,做強智慧服務,做優科技産業,做實商旅康養,在此基礎上進一步整合産業鏈生態圈。

金科的商業,也值得濃墨重彩。

今年上半年,金科新的三大商業産品線相繼浮出水面。金科中心首個項目在重慶建成並正式投入運營;金科·愛琴海商業項目完成在重慶、昆明、慈溪三地的品牌落位;金·WALK相繼佈局重慶、貴陽、武漢、南寧、昆明、徐州和運城等城市。

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重慶金科中心悅FUN實景圖  金科供圖

今年9月,金科位於重慶照母山的金科中心悅FUN開街,匯聚有全球70+高品質的品牌,涵蓋世界名車匯、數位産品、全球美食、餐酒吧、藝術劇場、娛樂KTV等豐富多樣的品牌集合, 24H經濟、首店效應、文化場景、美學生活……開業首日客流量突破28萬。

這是金科對未來商業體驗的深度思考:從空間設計到內容體驗,悅FUN代表了未來商業體驗的新趨勢。

《規劃綱要》裏提出,要打造富有巴蜀特色的國際消費目的地,還有比金科中心悅FUN更典型的“國際消費目的地”樣本麼?

金科商業為切口觀察,金科的美好生活生態圈,早已經形成完美閉環。而這個閉環,正在成渝的大地上,畫出一個又一個美妙的圈。

無論是成渝雙城經濟圈,還是金科,每一次的振動鼓點,都令人期待,都值得等待。

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(責任編輯:王佳瀅)
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