都是套路?國內多地樓盤房價“喊漲” 真漲價還是玩噱頭,業內提醒買家勿輕信

來源:揚子晚報 2021-12-28 09:19:18

揚子晚報網12月27日訊(記者 馬祚波)房地産市場尚未出現明顯回暖跡象,就有樓盤開始“喊漲”了?記者從近期國內多地的樓市獲悉,隨著新年的來臨,廣州、蘇州等地的多家樓盤紛紛“吹風”要收緊優惠,甚至喊出元旦後即將漲價的消息,令不少買房人頗感詫異。市場人士提醒買家,“喊漲”恐怕只是房企的行銷噱頭,出手前還是應貨比三家。

多盤同時宣佈漲價,最高上漲5%

在國內一家知名房企廣州公司下發給行銷部門的《通知書》中,揚子晚報/紫牛新聞記者看到,該公司決定自2021年12月27日起全面漲價,旗下某項目上調所有房源售價,目前執行的促銷優惠時間截至到2021年12月26日。而收到調價通知的遠不止這一家樓盤,統計顯示,目前廣州已有涉及三四家房企的10余個樓盤宣佈漲價,或以海報形式、或以公告方式,上調價格最高的為5%,上調時間最快的為12月27日,其他樓盤大都在2022年1月1日起調價。

無獨有偶,蘇州也有多家樓盤宣佈收回優惠,在一份《關於收回優惠政策銷售的通知》中,當地的一家房企明確表示“項目已提前完成年度銷售任務”,因此將於2021年12月26日起全面收回優惠政策。記者注意到,還有四五家樓盤同時發佈通知,宣佈收回折扣銷售的時間點為2022年1月1日,通知內容與格式也幾乎一樣。

除了新房市場,北京、上海、深圳、鄭州等地的二手房市場則出現了升溫跡象,今年11月以來的成交量超過“金九銀十”,房主的掛牌價格也水漲船高。

行銷套路?樓盤漲價勿輕信

“不是説樓市仍在底部徘徊,怎麼突然就開始漲價了呢?”不少買房人對於近期的新盤“漲價風”有點不解。記者就此採訪了南京房地産市場的業內人士,據介紹,目前南京尚未出現新盤“喊漲”的現象,多數樓盤為了衝擊年度銷售任務,降首付、優惠價、特價房等促銷手段仍層出不窮,因此買房人不用擔心開發商會在年末的時候提價。反而是部分二手房賣家在南京二手房市場銷量四連漲的帶動下,紛紛提高報價,尤其是河西、大校場等地的房源漲幅在2萬-5萬不等,不過賣家並不急於成交。

“樓盤提價多數是噱頭”,南京一位樓市專家對記者説,有部分樓盤因為年度銷售任務已經完成,身上的“壓力”沒了,便趁著年底新房上市的旺季來一波推廣;還有的項目眼見房子依然不好賣,便打算通過“漲價”來刺激買家出手,刻意營造緊張氣氛“逼定”。

記者注意到,對於南京樓市而言,其實並不存在“漲價”一説,因為開發商售房的價格“天花板”是被限定死的,即便要“提價”,頂多也只是收回之前的優惠政策而已。不過目前的買房人已經相當成熟,什麼地段的房子好賣、什麼地段的去化率一般心裏都有一本賬,不會輕易被銷售人員“忽悠”。隨著年底的新房上市潮來襲,樓盤之間的競爭只會更加激烈,靠噱頭來製造“賣點”恐怕很難如願了。

(責任編輯:王佳瀅)
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房地産市場尚未出現明顯回暖跡象,就有樓盤開始“喊漲”了?記者從近期國內多地的樓市獲悉,隨著新年的來臨,廣州、蘇州等地的多家樓盤紛紛“吹風”要收緊優惠,甚至喊出元旦後即將漲價的消息,令不少買房人頗感詫異。市場人士提醒買家,“喊漲”恐怕只是房企的行銷噱頭,出手前還是應貨比三家。
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