龍湖供圖

前幾天，因為工作的關係去了趟龍興。

説起龍興，對不少重慶人來説可能是一個熟悉又陌生的名字，或多或少聽過，卻鮮有去過。2015年，一次匆匆忙忙的龍興古鎮之旅，成為我與它唯一一次交集。

彼時的龍興，如同大多數城市邊緣區域，老舊場鎮與待開發土地並存。以至於我對於這片區域的心理距離，可能比物理距離來得更遠。

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一晃六年，雖然期間偶有看到關於龍興的新聞動態，但真正實地重訪才發現這裡早已今時不同往日——新建的基礎設施、在建的體育場館、建成交付的品質樓盤、建設中的核心商業配套、已經投用的産業辦公集群、設施超前的教育配套，隨之而來的還有更多的人。

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龍興肉眼可見的巨大變化，或許恰好可以看作是重慶這座城市極速發展的縮影。城市的邊界在拓展，生活的樣貌在更新，在如今的發展規劃中龍興已經從曾經的「城市邊緣」轉變為未來發展的引擎之一，承擔起重要作用。

但我也不禁好奇，在「龍興速度」的背後，這片區域究竟蘊藏著怎樣的生長活力與發展潛力，是什麼造就了它的現在，又有誰看見了它的未來 …

城市副中心

兩江增長極

身披諸多光環的重慶，近年來得益於國家中心城市建設、成渝地區雙城經濟圈規劃等利好因素，經濟發展持續高速增長，2020年全市GDP更是以逾25000億的成績位列全國城市第五。而這當中，作為內陸首個國家級新區的兩江新區，可謂功不可沒。

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而龍興，恰好就位於兩江新區的核心組團之中。在重慶新的戰略發展規劃與兩江新區全面提升發展能級的雙重賦能下，手握優勢的龍興將迎來新一輪的價值增長。

我們不妨從幾個方面來梳理——

| 規劃層面

在兩江新區打造的六大産業新城中，龍興所在的龍盛産業新城是其中之一，且屬於兩江新區産業發展規劃「一心四帶」當中的先進製造業産業帶，將以發展汽車、航空航太、電子資訊等戰略性新興産業和國家級先進製造業為主要方向。可以説從宏觀規劃層面，龍盛産業新城就被賦予了重要的戰略意義。

進一步來看。位於重慶主城東部槽谷的龍盛産業新城規劃面積約178平方千米，由龍興、魚復兩大組團構成。其中，魚復組團將圍繞已初具規模的汽車製造、現代物流等産業進行針對性發展；而龍興組團則定位於主城東部城市副中心，展開先進製造業、現代服務業、生態文旅等領域創新發展，目前，已入駐企業已超200家，其中世界500強企業總部/基地入駐已超17家。無論從規劃定位，還是指導目標來看，龍興都將承擔起重要使命。

而隨著龍興組團的兩江協同創新區建設提速，包括清華大學、中國科學院大學、北京理工大學等在內的35所高校科研機構已先期入駐，且仍在繼續擴容中。預計到2022年兩江協同創新區就將匯集約6000名高端研發人才，成為重慶打造「智慧城市」與推動發展科技創新融合發展的重要平臺。

此外，為滿足承辦各類國際/國內足球賽事的需求，按照世界一流水準建設的龍興足球場目前已工程過半，預計2023年6月投入使用。龍興足球場佔地303畝，總建面17萬㎡，可容納6萬人（規模與北京工人體育場相當），是重慶市首座專業足球場，也是國內規模最大的專業足球場之一。

龍湖供圖

而基於其展開的體育經濟同樣在規劃之中——圍繞龍興足球場建設包括TOD廣場、體育總部、創智中心、精品酒店、商業配套、體育公園等在內的龍興足球小鎮，助力文體産業生長。

願景在前，隨著一系列規劃的落地與優質産業資源的逐步導入，龍興的發展前景已經變得愈加清晰。

| 人口層面

區域發展建設與産業佈局的加快，勢必推動人口的導入。

相關數據顯示，現階段龍興核心區域總人口約為16.6萬（據移動手機信令大數據），而規劃人口將達到約80萬人。不止於此，依託于區域內製造、科研、文旅、體育等産業的發展，每年來到龍興的商旅客群總量預計將超過800萬人次，待相關配套設施及城市建設更進一步之後，過千萬人次只是時間問題。

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人口的聚集，自然帶來需求的增加。以龍興目前的人口導入速度來看，片區內對於商業、商務、文旅等配套——尤其是圍繞便捷生活展開的日常消費需求，或許將在未來相當長一段時間內呈現高速增長的態勢，消費潛力也將得到進一步釋放。

| 配套層面

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目前，龍興已經吸引到龍湖、金科、融創、碧桂園等眾多頭部開發商入駐。經過幾年時間的開發建設，已有多個品質人居樓盤交付，未來還將有更大體量的住宅陸續交付，契合當下人居需求的大社區正在逐步成型，龍興將成為整個東部片區重要的生活聚居區。

龍湖供圖

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教育配套層面，重慶南開兩江中學校、兩江人民小學兩所集合優質師資力量的中小學校已建成投用，重慶八中龍興校區預計2022年9月開學。加上此前已經在龍興片區紮根多年的重慶理工大學兩江校區、育仁中學、渝北職教中心、渝北龍興實驗小學等院校，龍興的教育資源將得到充分保障。

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而龍興古鎮、兩江國際影視城、際華園、銅鑼山礦山公園等特色文旅資源，也將成為龍興未來發展的助推劑。

| 交通層面

得益於前置規劃，龍興片區目前已經搭建起了較為成熟的交通路網，通過一橫線、機場東聯線（規劃在建）、繞城高速等城市幹道，從龍興核心生活圈出發，30分鐘內即可達到兩江新區10個功能配套區、約20分鐘即可到達重慶主城核心區、約10分鐘即可到達江北國際機場T3航廈、約5分鐘即可到達復盛高鐵站。軌道交通4、8、14、15號線未來也將搭建起可便捷換乘的交通網，串聯起龍興與主城多個區域。

龍湖供圖

通過以上的簡單梳理，其實不難理解為何龍興會在短短幾年時間內發生如此巨大的變化，也不難理解為何會有越來越多的人開始將目光聚焦與這片區域。作為重慶未來發展的「潛力股」，剛剛起跑的龍興，正在等待更多伯樂的到來。

瞄準區域潛力

定制悠享生活

龍湖供圖

所謂得先機者得天下，或許正是看準了龍興片區的發展潛力與消費缺口，龍湖成為了這個率先押寶龍興的伯樂——在打造了多個品質社區組團之後，龍湖重慶龍興天街，順勢落定。

如果稍加回憶便能發現，在重慶商業發展史中，龍湖好像一直是敢於嘗鮮的那個。從北城天街到時代天街，從U城天街到即將開業公園天街，龍湖的每一次落子，都走在了市場前面，也都如預料之中收穫了成功。所以，才會有人説龍湖的獨到眼光，既代表著行業風向，也代表著對於區域發展前景的肯定。

作為在龍興核心生活圈內率先佈局的品質購物中心，龍興天街顯然是為了填補市場空白而來，也因此成為了龍興這篇城市新興增長極商業配套的「第一張封面」。

綜合目前了解到的資訊來看，龍興天街位於兩江大道與龍驛大道交匯處，軌道交通4、8號線生基堡換乘站上蓋，既處於龍興傳統核心區，也是未來龍興商圈的中心位置。項目以「美好生活，煥新而至」為定位，商業體量約為7.6萬方，工程建設已經在今年11月實現商業主體結構封頂，預計將於2022年底前開業亮相。

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雖然項目尚在籌備階段，但根據市場環境與龍湖過往策略來研判，龍興天街在招商邏輯上會優先考慮從消費需求的根本出發，針對性引入片區消費者亟需的時尚零售、生活超市、品質餐飲、休閒社交、親子玩娛、運動健身等業態，以填補生活要素為方向，在滿足需求之上創造驚喜。

而基於「空間即服務」的理念，龍興天街也自然會為消費者打造兼具舒適度與視覺亮點的建築空間。

即便目前能搜尋到的項目信息有限，但並不妨礙我們對於龍興天街的未來展開想像。而龍興天街的落定，也不止于新開一座商業這麼簡單，更為重要的意義在於，它將會為龍興片區未來商業發展與格局奠定基調，以點帶面推動區域商業價值的提升——

· 改變片區消費習慣：龍興天街的出現，將使得龍興核心生活圈實現優質商業配套的從無到有，在為消費者帶來切實便捷的同時，新消費、新場景也自然將改變片區消費者的消費習慣；

· 加速片區商業升級：亦如前文所説，龍湖的到來從一定程度上代表著行業領先的開發企業對於龍興未來前景的認可，以龍興天街為代表的品質消費場所的出現，會為片區商業産品升級奠定基礎；

· 提升片區商業活力：龍湖天街的到來，無疑會進一步擴大龍興在商業市場中的能見度，吸引更多優質開發商參與到龍興的開發建設中，協力提升板塊商業活力。

我想，對於龍興現在與未來的消費者來説，龍興天街為之努力的目標，正是他們未來品質生活的保障。尤其是對於習慣了「天街式生活」的重慶人來説，一座龍湖天街的出現，所代表的將是便捷、週全與親近。

結語

過去數年，龍興讓許多人看見了它的蛻變——城市功能日益完善、城市面貌日新月異，城市副中心的願景已逐漸變得具象；著眼未來，會有越來越多的人聚焦這片熱土，也將有更多的面孔出現在龍興，親身參與到藍圖的建設之中。

亦如肩負使命而來的⻰興天街，是⻰湖承擔社會責任的⼜一次表率。對於天街在城市新興發展極的又一次落子，市場與消費者都會抱以期待。而此時此刻，我們需要做的就是耐心等待。

我堅信，一年之後，當我們因龍興天街再次相聚在龍興這片土地時，一定會有更大的驚喜帶給我和你。