住交會聲音:房地産是支柱産業,不能“妖魔化”,更不能炒作

來源:新京報 2021-12-24 14:32:43

2021年是一個轉捩點,房地産行業告別沿用20多年的“高杠桿、高負債、高增長”模式,回歸理性發展航道,靠經營效益驅動增長,避免不了面臨壓力、調整和陣痛。

12月23日,在中國房地産行業趨勢展望暨CIHAF2021第二十二屆中國住交會上,業內人士共同探討大變局下房地産行業的應對之道,他們認為,房地産是持久不衰的支柱産業,不能把房地産“妖魔化”,更不能炒作。明年穩字當頭,要穩住房地産基本面。

“房地産是持久不衰的支柱産業”

“房地産是持久不衰的支柱産業。”中國城鎮化促進會常務副主席、中央政策研究室原副主任鄭新立説,收入水準高了,住房可以不斷地升級。因此即使在發達國家,房地産仍然是拉動經濟增長的支柱産業。我國目前的消費水準和發達國家相比差距仍很大,房地産業會成為持久不衰的支柱産業。

中國人民大學原副校長、中國人民大學學術委員會副主席、中國資本市場研究院院長吳曉求也表示,房地産行業在過去40年對中國經濟發展做出了巨大貢獻,在中國經濟發展的起飛階段發揮了重要作用,要用正確視角看待房地産行業的發展,無論任何政策都要保持合理的市場預期,維持行業相對穩定發展。

“中國社科院研究報告顯示,中國居民資産配置結構中70%是不動産,這反映中國的金融體系不發達,是一個有嚴重問題的資産結構,必須要推動資産結構改革。”吳曉求稱。

吳曉求表示,一方面要堅守“房住不炒”的基本原則,不能把房地産過於金融化,更不能將其作為社會主要資産配置;另一方面也不能把房地産“妖魔化”,更不能炒作,要保證房地産行業朝著正確方向發展,如何在兩者中尋找平衡變得至關重要。

在吳曉求看來,中國的政策要有相對穩定性,如果轉彎的速度太快,未來必然會矯正。政策反覆處在波動之中,會使得市場沒有預期;一旦預期混亂,經濟活動很難有序進行。

對於明年的樓市前景,中國國際經濟交流中心首席研究員、國家發改委學術委員會原秘書長張燕生認為,穩字當頭,要穩住房地産基本面。房地産行業對我國經濟高品質發展,是重中之重的一個行業。

怎麼能夠穩住房地産的基本面?張燕生認為,房地産有三個功能,炒房是金融屬性,商品房是市場屬性,保障房是社會屬性,要解決好房地産健康可持續發展的長效機制,尤其是房地産行業高品質發展的路徑、方向。

房地産在三個領域大有可為

回顧了過去20年房企發展,京投發展(600683)總裁高一軒認為,房企鍛造了兩種能力:一是要素整合能力;二是專業整合能力,從設計到建築、施工、服務是一個非常廣泛的跨專業能力,這些都是硬實力。不過,房地産業以前創造的價值過於單一,僅關注物理空間,顯然不夠,價值創造需要對時代、對用戶以及企業自身有深刻洞察。現在,因觀唸經濟興起,需要房企具備軟實力,軟實力就是給已有的硬核注入一個觀念,用觀念引領價值創造。

在鄭新立看來,未來的房地産發展重點有三個領域,一是城市更新,二是為農民工市民化提供經濟適用房、保障房、廉租房,三是鄉村建設。

“城市更新與房地産的關係非常密切。”鄭新立説,上海人居住密度高,後來上海進行了城市佈局的調整,借助於世博會的機會,城區300萬人搬到了郊區,在郊區重新規劃,設計了商貿區、居住區、工業區、休閒區、旅遊區,那裏居住環境好,房價又低,老百姓(603883)願意把市中心的房子賣掉,在郊區買兩套房,城市結構大大改善了。

鄭新立認為,這種模式是城市化的規律,城市化發展到了一定程度將會出現城市郊區化的趨勢。所以,城市更新的未來趨勢,首先就是城市佈局結構的調整,這給房地産業帶來了很好的機會。“老舊街區的改造、舊房子裝電梯、住宅適老性改造、城市地下管廊、海綿城市、防控工程等等也是城市更新的一部分。”鄭新立説。

此外,鄭新立還表示,“為進城的農民工市民化提供經濟適用房、廉租房等保障住房,也是房地産行業新的增長點。我國每年有大量的農民工進入城市,保障房的需求巨大,這是房地産行業的一個機遇。”

“鄉村建設、縣城建設也是房地産業未來發展的重點。”鄭新立解釋稱,現在縣城發展得非常好,將來房地産企業蓋房子不一定要集中在大中城市,縣城可能是下一步房地産發展的重點。而特色小鎮的發展,讓農民在當地就能實現就業和收入的增長。

(責任編輯:楊帆)
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