考慮多孩、養老等需求 北京調整共有産權房套型面積標準

來源:中國新聞網 2021-12-24 00:16:53

中新網北京12月23日電 (記者 杜燕)“三孩政策”的實施及居家養老的需求,使現有一部分家庭的規模和結構發生變化。北京對共有産權住房選址、配套、戶型、面積等作出調整,大力倡導多居室精細化套型設計,適度設置緊湊型兩居室套型。其中,中心城區新建項目十八層(含)以下的住宅建築,套型總建築面積不大於95平方米;十八層以上的住宅建築,套型總建築面積不大於100平方米。同時,取消了其他區套型建築面積90平方米以下戶型佔建設總量70%以上的戶型配比要求。

今天,北京市住建委表示,聯合市規自委發佈了《北京市共有産權住房規劃設計宜居建設導則(2021年版)》(以下簡稱“2021版《導則》”)。2021版《導則》在2017年發佈的《北京市共有産權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》(以下簡稱“《導則(試行)》”)基礎上進行了11項修訂,對共有産權住房選址、配套、戶型、面積等作出調整。自發佈之日起新取得建設用地使用權的共有産權住房項目執行2021版《導則》。

套型面積調整並增強可變性

“三孩政策”及居家養老使現有一部分家庭的規模和結構發生變化,2021版《導則》充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求,大力倡導多居室精細化套型設計,適度設置緊湊型兩居室套型。中心城區新建項目將執行差別化面積標準,十八層(含)以下的住宅建築,套型總建築面積不大於95平方米;十八層以上的住宅建築,套型總建築面積不大於100平方米;取消了其他區套型建築面積90平方米以下戶型佔建設總量70%以上的戶型配比要求。

北京市住宅建築設計研究院院長、北京市保障房政策諮詢組專家錢嘉宏參與了此次修訂工作。她對中心城區差別化面積標準的條款進行解釋稱,防火、疏散等居住安全性方面的要求,使不同層數的住宅樓核心筒面積不同,就是俗稱的樓層公攤面積不同。19層及以上的住宅樓樓層公攤面積要大一些。這次修訂面積標準,按照北京市《住宅設計規範》各功能空間面積標準要求,給出適宜的三居室套型套內面積指標,再分析18層及以下和19層及以上住宅樓不同組合情況下的樓層公攤面積,考慮多方面因素,最終確定了目前按樓層差別化制定面積標準的方式。

為滿足居住家庭在共有産權住房全生命週期的家庭生活需求,2021版《導則》倡導主體結構大空間佈置,通過輕質隔墻系統、傢具設備設施等靈活劃分套內功能空間,實現住宅使用的可變性。從長遠居住角度,滿足住戶在不同時期、不同家庭成員構成對功能空間的不同需求。

因地制宜豐富社區配套設施

在2021版《導則》中對社區的生活配套設施提出了“因地制宜”的設計理念,將圖書館、健身館作為標準配置修改為“因地制宜設置圖書館、健身房等公共交流、學習、健身等場所,按照不小于100平方米規模配置”,可結合項目周邊服務設施,為居民提供更加豐富的生活場景。原則性和靈活性相結合,從實際出發確定配套業態,更好地滿足居民生活需要。

對於活動、休憩等室外設施,2021版《導則》要求應滿足老年人及兒童安全使用需要,宜設置在向陽避風處。對電動自行車的停放、充電,分類垃圾收集點和快件箱的設置等內容也提出具體要求。這些細節將成為設計方案評審的重點審查內容之一。

隨著智慧社區的不斷發展,2021版《導則》與時俱進地提出倡導構建高頻寬、廣覆蓋的網路體系,提升5G網路覆蓋水準,積極打造新一代資訊技術在智慧社區的應用場景,同時提出大力推廣居民室內水、電、氣、熱的智慧化調節,推廣智慧繳費。

完善標準 強化共有産權住房品質保障

2021版《導則》有一項內容為全新加入:“進一步提升共有産權住房規劃設計建設運營的品質管理水準,有效治理工程品質通病”,該條款旨在夯實共有産權住房建設品質,增強人民群眾滿意度。

據了解,自2017年《導則(試行)》發佈以來,已有30多個項目約4.6萬套共有産權住房,根據其設計建設並投入使用。北京市住建委相關負責人表示,將會同相關部門加強指導,深入監督,抓好落實,確保2021版《導則》落地,並不斷總結經驗,持續優化,為居民提供更加安全、可靠、適用的共有産權住房。(完)

(責任編輯:王永超)
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考慮多孩、養老等需求 北京調整共有産權房套型面積標準
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“三孩政策”的實施及居家養老的需求,使現有一部分家庭的規模和結構發生變化。北京對共有産權住房選址、配套、戶型、面積等作出調整,大力倡導多居室精細化套型設計,適度設置緊湊型兩居室套型。
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