31省份房地産開發投資排行榜:15地增速跑贏全國 1地五倍速領跑

來源:中新經緯 2021-12-23 09:50:27

近日,國家統計局發佈2021年1-11月31省份房地産開發投資數據。數據顯示,今年前11個月,廣東、江蘇、浙江投資額均超萬億,15省份增速跑贏全國,湖北以全國增速的5倍領跑。

粵蘇浙超萬億 山東有望“晉級”

2021年1-11月,全國房地産開發投資137314億元。其中,住宅投資103587億元。

分省份來看,1-11月,廣東、江蘇、浙江、山東房地産開發投資金額穩居前四。其中,廣東、江蘇、浙江均超1萬億元,分別為16044.76億元、12709.14億元和11612.60億元。此外,廣東在4月反超江蘇後,兩地累計差額逐月增加。

中新經緯梳理髮現,2014年以來,廣東、江蘇、浙江三地穩坐年度房地産開發投資榜前三“寶座”。其中,廣東自2015年起連續6年排名第一,江蘇則位居2014年榜首。從目前數據看,2021年廣東又將奪魁。

“廣東房地産市場一直比較強勁,尤其當前粵港澳大灣區明顯升溫。以廣州為例,過去廣州屬於一線城市中房價較低的城市,但近幾年也崛起了。廣東省內各城市後勁很強,都很容易帶動房地産開發投資數據的活躍。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受中新經緯採訪時指出。

另外,1-11月,山東投資額達到9275.63億元,為首次在前11個月超過9000億元,與上年全年的9450.49億元僅相差約170億元,有望在2021年“晉級”成為投資額超萬億元的第四個省份。

中新經緯注意到,從2021年前三季度各地GDP來看,廣東、江蘇、山東、浙江分列前四位。對此,嚴躍進分析稱,經濟指標和經濟實力,是影響房地産企業投資規模的重要因素,此類經濟發達的省份,人口規模大,房地産開發投資的市場消化空間更大,所以往往此類省份投資指標規模較大。

中新經緯注意到,上述四省份為近年來人口凈增大省。七普人口數據顯示,十年來,廣東人口增加了2171萬人,佔全國人口增量的30.1%。江蘇、浙江、山東人口分別增加609萬人、1014萬人和574萬人,合計佔全國人口增量的30.5%。

此外,在GDP排名上,山東和浙江分列三四位,而在房地産開發投資額榜單上則互換排名。對此,嚴躍進指出,浙江樓市表現很強勢,尤其是從房價走勢看和山東相比表現較好。據易居研究院《31省份房地産行情報告》(下稱《行情報告》)顯示,1-11月,浙江、山東商品房成交均價分別上漲13%和3%。

15地跑贏全國 湖北五倍速領跑

2021年1-11月,全國房地産開發投資同比增長6.0%,累計增速連續9個月回落。兩年平均增長6.4%,比1-10月回落0.4個百分點。

分省份來看,1-11月,湖北、新疆、甘肅、湖南、河北、浙江、上海、四川、北京、寧夏、江西、青海、山東、天津、山西等15省份同比增超6%,增速跑贏全國。

其中,湖北、新疆、甘肅、湖南等4地實現兩位數增速。湖北更是以全國增速的5.02倍,30.1%的增速領跑。

談及湖北房地産開發投資增速居首位,嚴躍進指出,主要是去年受疫情衝擊,基數比較低,統計角度看容易反彈。

“對於新疆來説,其屬於房地産市場規模持續擴大的省份,尤其是一些地級市和州在‘一帶一路’的帶動下,也有較好發展態勢。”嚴躍進分析稱。

另外,西藏、黑龍江、遼寧、貴州、雲南、重慶等6省份投資出現負增長。

值得注意的是,12月20日,黑龍江省政府官網發佈《省住建廳召開調度會議,部署全力衝刺房地産業增長工作》。會議提出,落實優惠政策。要落實各類購房補貼優惠政策,有效激發群眾購房需求,釋放消費潛能;積極引導市場預期。要加強輿論引導,增強房地産消費意願,提振市場信心。

《行情報告》顯示,今年前11月全國有13個省份房價出現下跌,其中黑龍江跌幅最大,為10%,充分説明當前房地産市場下行的壓力。今年前11月,黑龍江商品房成交金額同比增速為-18%,在31省份中排名第29位,僅比雲南和青海兩省壓力略小。基於此類市場情況,黑龍江此次調度會議的召開確實非常有必要。

此外,遼寧省發改委近日發佈的《遼寧省部分城市房地産市場情況調查報告》顯示,1-8月遼寧房地産開發投資同比增長3.9%;而後受國內外經濟形勢、産業政策變化等因素影響,房地産市場開始收緊。

嚴躍進指出,11月房地産開發投資整體進入到“溫和”區間,後續要防範該數據步入“過冷”區間。房地産開發投資是衡量房地産發展景氣度的一個優質指標。當前,短期內,房地産開發投資略顯低迷,這和房地産銷售大環境未實現持續改善有關。

平安證券首席經濟學家、研究所所長鐘正生等近日撰文分析稱,中央經濟工作會議對2022年房地産的部署更加注重“加強預期引導”——推進保障性住房建設,支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地産業良性迴圈和健康發展。因此,不宜線性外推式地對2022年中國地産投資過於悲觀。

當前要扭轉房地産投資下滑趨勢,核心要解決兩方面問題:一是儘快加快土地供應,亟需進一步理順集中供地機制。二是“信心比黃金貴”。要使房企回到高週轉、降杠桿的良性軌道上,還需要政策給予穩定呵護。2021年12月3日銀保監會要求“合理髮放房地産開發貸款、並購貸款”,就是緩解房企資金來源過緊的重要信號,中央經濟工作會議“加強預期引導”更是明確了政策的方向。

上海證券分析師胡月曉等指出,近期地産政策面出現邊際改善信號,房企發債也有所較快,從房企開發資金的來源來看,雖然整體仍在下滑,但分項中的自籌資金,個人按揭貸款的兩年平均增速止跌反彈。房企融資環境邊際改善。房企合理融資需求得到支援,房地産投資未來或有望企穩。

(責任編輯:王永超)
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今年前11個月,廣東、江蘇、浙江投資額均超萬億,15省份增速跑贏全國。
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