長沙三批集中供地:23宗地144億成交,規則變化下熱度仍難升

來源:新京報 2021-12-23 00:11:23

12月22日,長沙迎來第三批集中供地,共推出26宗地塊,總出讓面積約165萬平方米,總起始價約153.5億元。最終,除了3宗叫停出讓的地塊外,23宗成交地塊共攬金約144億元。

值得注意的是,與第二批次供地相比,長沙第三批集中供地競自持地塊佔比明顯減少,這也在一定程度上降低了房企拿地門檻,減輕了房企拿地壓力。而從拿地企業看,中指研究院土地事業部高級分析師孫超指出,此次集中土拍基本延續長沙第二批次土拍的情況,以國企、央企、地方平臺公司托底為主,少量民營企業參與。

23宗成交地塊僅1宗溢價8%

12月22日,長沙第三批集中供地開拍,此次推出的26宗地塊中,望城區有14宗,開福區有4宗;另外,雨花區、岳麓區各3宗,芙蓉區、天心區各1宗。此次掛牌分為限房價、競地價和限地價競自持租賃住房兩種形式,其中望城區的14宗地塊均以限房價、競地價形式掛牌出讓。

從當天的土拍結果來看,23宗地塊共成交約144億元,總建築面積約380萬平方米。其中,22宗底價成交,1宗溢價成交(溢價率8%),另有2宗地塊中止、1宗地塊終止。 

新京報記者獲悉,長沙第三批集中供地在競買規則方面,相較第二批集中供地,競自持地塊佔比減少近半。此前,長沙第二批集中供地出讓的29宗地塊中,競自持地塊數量佔比達到了83%,而第三批集中供地出讓的26宗地塊中,競自持租賃地塊共11宗,佔比約42%,比例明顯降低。在業內看來,競自持地塊的減少,在一定程度上降低了房企拿地門檻,減輕房企拿地壓力。

除此之外,長沙第三批集中出讓的地塊,在供地結構上也有了比較明顯的變化,純住宅地塊達18宗,佔比69%;商住用地僅有8宗。

孫超表示,至此,本年度長沙(市本級)完成了住宅用地出讓,共成交66宗,土地出讓金613億元,同比上升8.32%;溢價率3.86%,同比下降40%。

龍湖聯合體、中海、建發各有落子

從拿地企業的表現來看,在長沙此次土拍中,龍湖、中海、建發等房企各有斬獲。當天,龍湖+長沙城發聯合體以總價29.2億元摘得谷山、瀏河東兩宗地塊,成為本輪集中土拍的焦點。其中,位於岳麓區谷山片區的145號地塊是本次土拍中限價最高的地塊,限價14800元/平方米,由龍湖+長沙城發聯合體以17.49億元競得,溢價率8%,這也是本輪集中土拍唯一溢價地塊。此外,龍湖+長沙城發聯合體還以底價11.73億元摘得位於芙蓉區杉木村的141號地塊,該地塊出讓面積6.65萬平方米,土地用途為居住用地。

值得一提的是,中海此次也出手補倉。作為紅星片區城市更新首批出讓的地塊,140號地塊曾遭遇“中止”,在此次重新掛牌後,最終由中海旗下長沙中海融城房地産開發有限公司拿下,成交價格為12.11億元,成交樓面價5301元/平方米。資料顯示,該宗地位於雨花區洞井街道天華村,用地類型為居住用地,總出讓面積約5.85萬平方米,起始價12.11億元。

與此同時,建發旗下株洲悅發房地産有限公司以底價9.5億元拿下高鐵新城144號商住地塊,該地塊位於雨花區黎托街道和紅旗路,出讓面積6.5萬平方米,土地用途為商住用地。此外,湖南夢想置業開發有限公司、中鐵城建集團房地産開發有限公司亦有所獲,以底價6.516億元摘得大王山147號地塊,成交樓面價5800元/平方米。

當地平臺公司成為拿地主力

儘管上述房企均有地塊入賬,但在業內看來,在長沙此次第三批集中出讓的23宗地塊中,民企參與拿地的並不多,地方平臺公司成最大贏家。據悉,此次供地“大戶”望城區共掛牌14宗地塊,其中11宗地塊被望城水利投資、望城投資發展以及望城區城建集團摘得。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出,長沙此次土地交易中,地方平臺公司拿地備受關注。相比此前經常提及的央企和國企,此次長沙平臺公司拿地,也説明拿地成員的新特點,即平臺類公司對土地市場托市具有積極作用,能夠防範土地市場流拍,同時也啟發其他房企,可以積極和此類企業合作。 

此外,嚴躍進表示,長沙此次集中供地的土地分佈上,一些週邊片區土地的供應和交易相對活躍。類似土地市場方面的交易,也説明對省會城市而言,未來近郊區等土地開發價值較高,也是房企需要積極關注和投資的區域。相對來説,此類省會城市地價可控,也是房企新一輪擴張可以重點關注的領域。

(責任編輯:王永超)
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