昨天，央行官微發文《人民銀行黨委召開會議傳達學習中央經濟工作會議精神》，再次釋放了重要信號：2022年，中國的整體利率水準會有所降低。

過去一週政策面暖風頻吹，從全國多個城市鬆綁調控，到中央經濟工作會議支援合理住房需求後，又迎來降準、定向降息，近期深圳的房貸利率也開始下調、放款速度加快。

對此，業內大V也陸續發聲，“房地産是支柱”再次被提及，而且普遍認為將對剛需、改善型購房者定向降息，甚至有人預測明年部分城市樓市或全局回暖。

需要注意的是，隨著市場有望好轉，房企融資狀況改善，現在已有的折扣與優惠明年都有可能收回，當下趁著利好還在，已到了合適的買入時機。尤其是首次置業又資金有限的青年人群，要及早上車。好在祿口空港新城房價仍在1字頭起，房源還有建面不到90㎡的小戶型，門檻友好剛需。比如，紅豆香江華庭首付低至僅需46萬起。

（紅豆香江華庭實景 項目授權供圖）

01

新青年的“安全”底線出爐，約110㎡四房一步到位

來自《2021年新青年理想居住調查報告》數據，約48.1%的新青年表示最大的痛點是“還款壓力大”，其次，才是“缺首付”，佔比約27%。而且超過一半的人表示，可接受的月供收入比在10-30%之間。

（數據來源：貝殼研究院《2021年新青年理想居住調查報告》）

這意味著新青年群體在置業過程中，家庭一般會給予支援，幫助其上車，因此長週期的還款壓力才成了最大痛點。據紅豆香江華庭某置業顧問按照純商貸年限30年+等額本息等條件推算，月還款最低可能僅需3960元。

如果按照30%的月供收入比作為舒適線，該家庭可支配的收入約1.3萬/月。顯然大多數年輕群體，正處於這一水準。必要的“還貸”支出剛剛好，他們還能實現“超市自由”、“商場自由”，“旅行自由”等等。

值得一提的是，有數據統計，祿口空港新城的小戶型“余糧”已堪憂，大多數在售樓盤建面約90㎡以下戶型套數已不足40套，甚至部分樓盤只剩個位數。

相較于目前空港在售房源多為小高層期房，紅豆香江華庭是板塊少有兼具洋房+小高層産品的樓盤之一，並且為實景現房交付。目前洋房已售罄，僅剩餘小高層在售，主力戶型建面約89、110㎡，滿足從兩人世界到三口之家的居住需求。

建面約89㎡戶型，三房兩廳一衛，剩餘在售房源不多。充分利用空間，小面積也做到了三房兩衛，這一設計大多出現在建面約100㎡左右戶型內。

（戶型圖）

三開間朝南，臥室均帶飄窗；LDK一體化設計，視野開闊，外連陽臺，採光充足；主臥為套間設計，乾濕分離。

預算更多一點的話，更建議新青年入手一套建面約110㎡四房。當前環境下，首次置業的換房週期可能在5-8年左右，成本也更高，家庭結構隨時可能從兩人世界到三口之家，甚至“二胎”也不是不可能。

四房兩廳兩衛，一步到位。

（戶型圖）

經典的“四葉草”戶型，以餐廳和客廳為活動核心，四個臥室分佈于整個戶型的四個角，將互相之間的干擾盡可能降低。

動靜分開的同時，也減少了走廊造成的面積浪費，利用率高。

（樣板間實景圖 項目授權供圖）

廚房、餐廳、客廳、陽臺融為一體，南北通透，動線形成洄遊，充分滿足社交、聚會需求，讓陪伴感更強。其中U型廚房業內公認的使用性能高，洗切燒流水動線，符合人體工程學，也擁有更多的儲物空間。

不僅僅是廚房，南向臥室外的儲藏空間、衛生間、臥室等多處統合，打造多重收納系統隱藏生活雜物，給予生活更大的空間。

主臥為套間設計，含獨立衛浴+飄窗，生活靜謐與瞰景融合，私密性高。另外客衛乾濕分離，可允許2-3人同時使用。

（樣板間實景圖 項目授權供圖）

02

紅豆大健康社區助力生活進階，現房所見即所得

在理想社區方面，調研數據顯示，新青年對於樓盤品質和物業服務上非常看重，其中品質方面，年輕男性在乎“小區綠化”方面，而年輕女性更在意“樓間距”方面。

對比主城小區目前動輒2-3容積率，紅豆香江華庭容積率低至1.6，整體住戶只有約346戶，有著天然的人居優勢。

一般來説，容積率每降低0.1，綠地率將會增加1%，社區內將會增加10棵樹。也就是説，項目把建築面積讓位於綠化和植被，打造健康低密住宅。跟不用説對比市場上20-30多層兩梯四戶的産品，該項目的電梯運作效率是其的數倍。

而且從物業角度來説，也便於防疫管控，為業主帶來安靜且寬鬆的生活空間，充分保證私密和安全。

（紅豆香江華庭效果圖）

而且，當下交付即維權愈發常見，甚至不乏有房企爆雷，買房有爛尾、虧本風險。項目為現房實景交付，“所見即所得”的踏實感，直擊買房痛點。目前紅豆香江華庭已交付樓棟的單元大門的進戶體驗和小區內的實景景觀都呈現了交付實景。

今天買明天裝的速度，較期房要早2年多，無疑能省下一筆不小的租金開支，讓新青年更早入住自己的家，也能減少持有成本。

不僅如此，表面上，紅豆香江華庭內部呈現的是健康環形跑道、兒童遊樂廣場、紅豆杉氧吧等功能區。

（紅豆香江華庭實景圖 項目授權供圖）

（紅豆香江華庭實景圖 項目授權供圖）

實際上，未來由紅豆物業牽頭，聯動香江華庭、香江華府兩個近鄰社區，打造獨一無二的“紅豆大健康社區”概念，塑造有溫度的i社群。兩大社區看似分開，實則可互通有無。

據悉，香江華府定位為健康文化住區，基於全齡健康配置設立了紅豆健康生活館，涵蓋書吧、藝術長廊、兒童遊樂區等16大功能區，太太們的烘焙室、花藝區，先生們的咖啡吧、老人們散步的養心谷……

（紅豆健康生活館實景 項目授權供圖）

（紅豆健康生活館實景 項目授權供圖）

03

樓下約8000㎡商業街，坐享祿口大商圈輻射

雖然預算有限，但新青年並不想要十分講究的生活，豐富配套不可或缺。據調查報告顯示，新青年對於在1公里生活圈範圍內，美食街、教育機構、軌道家庭、生鮮超市及醫療機構等與民生強相關的配套最迫切。

其中，年輕群體對美食街的需求相對更高。項目自帶約8000㎡主題商業街——紅豆華街坊，樓下即可採購生活的“柴米油鹽”，啤酒、燒烤、小龍蝦等夜宵一條龍家門口走起，非常便利。

約1公里範圍內，已有江寧祿口初級中學1所、祿口第二小學1所、以及祿口中心幼兒園、祿口街道第二幼兒園等4所幼兒園；市民廣場、商業中心、衛生服務中心等配套均涵蓋在內。（具體以教育區公示為準）

（區位圖）

周邊S1號線連接南京南站和祿口機場，5站即達南京南未來板塊內還規劃有地鐵18號線，串聯南京三大樞紐，上車直達新街口商圈。毗鄰祿口機場，起航即可聯通外地。

（區位圖）

而擴展到5公里生活圈，百利廣場、20多萬方商業綜合體（珠江配建）、5萬方的商業綜合體（天著尚居配建）、綜合文化中心、溫德姆酒店等等配套，不同業態匯聚，滿足周邊居民吃喝玩客樂購一站式體驗。

不僅如此，祿口空港新城作為南京新一輪城市發展戰略的9大新城之一，擁有臨近空港天然優勢，將成為南京承載國際化功能、展示國際化形象的門戶地區。近年來，依託第13座臨空經濟示範區，航空裝備製造、航空物流、金融服務、科技資訊等高端産業於此快速聚合，由此帶動人才流入，刺激經濟發展、提檔片區配套，持續轉化為樓市利好。

隨著板塊逐步開發、各項配套落定，臨空經濟示範區所具備的虹吸效應，未來將高端商務、商業、文化娛樂等融為一體，繁華“共振”，未來可期。

不難看出，新青年置業慾望不大，但很具體。

隨著近期高層頻繁釋放積極信號，業內對於樓市信心上揚，未來將迎來新的窗口期，買房正當時。紅豆香江華庭首付僅需46萬起，即可入住健康低密現房，坐享1公里生活便捷，5公里祿口繁華中心。