德商供圖

2021年12月17日，德商産投服務集團有限公司（02270.HK）在港交所敲鐘上市，全球發售價定為每股發售股份1.11港元，公司估計獲得全球發售所得款項凈額約1.28億港元。

招股書顯示，德商産投服務是一家為中高端住宅物業、商業物業提供物業管理服務和商業運營服務。2018 年至 2020 年，公司在管建築面積從約 50 萬平方米，增加至約 380 萬 平方米，年複合增長率約為 175.7%。截至 2021 年 5 月 31 日，公司在管建築面積約 420 萬平方米，仍保持穩健增長態勢。

隨著中國西南地區的經濟發展引擎成渝城市群的快速發展，2015年至2020年，成都地區物業管理公司在管總面積從635.3百萬平方米增加至814.6百萬平方米，年複合增長率為8.8%；預期到2025年，成都地區物業管理服務公司的在管總面積將達到983.1百萬平方米，2020年至2025年的預期年複合增長率為5.4%。

2020年，德商産投服務在管物業平均物業管理費為3.9元，較成都市物業平均物業管理費2.6元高50.0%；較全國物業的平均物業管理費1.9元高105.3%。從地域來看，公司的策略是聚焦川渝、深耕西部，並佈局全國市場。

在在管面積爆髮式增長的背景下，德商産投服務經營業績也迎來了高速增長。2018 年、 2019 年、2020 年及 2021 年前 5 個月，德商産投服務的營收分別為 6396.4 萬元、6911.6 萬元、1.27922 億元及 8915.9 萬元；利潤分別為 3139.4 萬元、3104.3 萬元、4219.3 萬 元及 1000.3 萬元。 

隨著德商産投服務上市，更充足的資本儲備也將推動公司進一步發展。招股書顯示，此 次公司募集資金擬用於戰略性投資和收購、投資資訊技術系統及支撐資訊技術系統的人力資 源、招募及培養人才（包括公司主要業務所需的管理人員及專業人士）、營運資金及一般公 司用途等。